Đất công nghiệp là gì? Tất tần tật các thông tin mà bạn cần biết.

“Đất công nghiệp là gì?”, “Đất khu công nghiệp là gì?” là những câu hỏi mà chúng ta thường thắc mắc khi tìm hiểu về bất động sản công nghiệp. Kinh tế Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ với những ngành nghề khác nhau, trong đó một trong những ngành nghề góp phần to lớn vào sự phát triển trên là ngành công nghiệp. Tuy nhiên để phục vụ cho các hoạt động sản xuất công nghiệp, doanh nghiệp cần có cơ sở vật chất như nhà xưởng, nhà kho để phục vụ cho mọi hoạt động của nó thì cần phải có đất công nghiệp. Vậy đất công nghiệp là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất công nghiệp.

1. Tìm hiểu chung về đất công nghiệp

Đất chính là nguồn nguyên liệu dồi dào trong quá trình hoạt động và sinh sống của con người. Đất được phân thành nhiều loại khác nhau dựa trên tính chất như: đất sét, đất đỏ bazan, đất phù sa,… hay phân loại dựa theo mục đích kinh tế thì đất được chia thành các loại như: Đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất lâm nghiệp và đất thổ cư. Trong đó, đất công nghiệp có tác động quan trọng đến nền kinh tế Việt Nam.

Đất công nghiệp là gì? 

Đất công nghiệp hay đất khu công nghiệp là đất dành riêng để xây dựng các cụm công nghiệp, khu chế xuất, các khu sản xuất kinh doanh tập trung được quy hoạch để sản xuất công nghiệp, có thể hiểu một cách đơn giản hơn là loại đất này được sử dụng để xây dựng nhà máy, xí nghiệp, các cơ sở hay công trình hoặc những đất dùng làm nguyên liệu cho công nghiệp.[theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được ban hành vào 29/11/2013].

Hiểu một cách khác, đất khu công nghiệp là nơi để xây dựng các khu kinh doanh tập trung và tất cả đều có chung một chế độ sử dụng đất.

2. Đặc điểm của đất khu công nghiệp 

Khu công nghiệp là những khu vực có ranh giới địa lý rõ ràng, có điều kiện để phát triển triển tự nhiên cùng các cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ. Khu công nghiệp sẽ độc lập, tách biệt với khu dân cư. Đây được xem như là một trong những đặc điểm chính của các khu công nghiệp tập trung. Khu công nghiệp sẽ bao gồm nhiều xí nghiệp công nghiệp, cơ sở sản xuất có khả năng hợp tác sản xuất cao và hầu hết sẽ có quy mô tương đối lớn từ 50ha đến vài trăm ha. Nơi đây cũng tập trung chủ yếu nhiều doanh nghiệp chuyên sản xuất các mặt hàng công nghiệp, mặt hàng tiêu dùng phục vụ trong nước hoặc xuất khẩu với chi phí sản xuất khá thấp. Nhà nước cũng đã có nhiều chính sách ưu tiên nhằm thúc đẩy, tạo điều kiện thuận lợi cho các khu công nghiệp phát triển bền vững trong tương lai gần.

Việc xây dựng, phát triển và mở rộng thêm các khu công nghiệp trong nước ta được xem là định hướng quan trọng, mang tính quyết định trong quá trình thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước trong tương lai không xa. Khu công nghiệp đã ngày càng khẳng định vai trò là nhân tố quan trọng hàng đầu để thúc đẩy phát triển nền kinh tế, phát triển xã hội.

3. Các quy định pháp luật về đất công nghiệp.

Đất công nghiệp hiện nay được quy định chi tiết tại nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai năm 2014. Theo đó:

• Thời hạn sử dụng đất: Sẽ theo thời hạn của dự án đầu tư, nhưng không được quá 70 năm. Trường hợp thời hạn đầu tư mà dài hơn thời gian còn lại của khu đất thì chủ đầu tư sẽ phải xin phép các cơ quan chức năng và phải đóng thuế đầy đủ và tiền sử dụng đất cho thời gian quá hạn đó.Kế hoạch sử dụng đất: Việc quy hoạch sử dụng khu đất công nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và khi quy hoạch sẽ phải thực hiện đúng với những gì cam kết trên giấy tờ. Khi thành lập khu công nghiệp thì phải đồng thời quy hoạch xây dựng khu nhà ở, các công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp đó.

• Chủ thể có quyền thuê đất công nghiệp là các tổ chức, cá nhân là công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Nghĩa vụ nộp thuế: Có thể nộp hàng năm hoặc nộp 1 lần cho cả thời gian thuê.
• Trách nhiệm của người thuê: Phải sử dụng đất theo đúng mục đích sử dụng ban đầu. Kể cả sau này nếu như không có nhu cầu thuê nữa và cho người khác thuê lại đất thì người thuê sau cũng sẽ phải tiếp tục sử dụng theo đúng mục tiêu đã được xác định từ ban đầu. Nếu cố tình làm trái quy định thì việc sử dụng đất sau này của bạn sẽ bị làm khó bởi các chế tài xử phạt theo quy luật của Luật Đất đai.
• Ưu đãi thuế: Thường vào Khu công nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi thuế miễn thuế TNDN cho 2 năm đầu, giảm 50% cho 4 năm tiếp theo. Ngoài ra. với những khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế, thời gian miễn thuế có thể kéo dài hơn, miễn thuế TNDN 4 năm đầu và giảm thuế TNDN cho 9 năm tiếp theo

4. Một số khó khăn của nhà đầu tư khi tiếp cận và đầu tư khu công nghiệp

• Chưa có thông tin tổng quan về tình hình các KCN tại Việt Nam cũng như những ưu, nhược điểm của các khu
• Chưa hiểu rõ quy trình, thủ tục đầu tư như thế nào 
• Muốn xây xưởng nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?
• Không biết chọn đất ở đâu phù hợp với nhu cầu, cơ sở hạ tầng tốt và chất lượng cạnh tranh?
• Khó khăn trong việc làm việc với quá nhiều các đơn vị dịch vụ (tư vấn PCCC riêng, DTM riêng,…)
• Không nắm rõ thủ tục pháp lý dẫn đến mất nhiều thời gian tìm hiểu, làm đi làm lại nhiều lần, tốn nhiều phụ phí,…..

5. Dịch vụ tư vấn của VKI

Thấu hiểu nỗi lo của khách hàng, VKI cung cấp các dịch vụ tư vấn địa điểm đầu tư, cùng khách hàng đi khảo sát địa điểm và làm việc với các Khu công nghiệp. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Zalo/Hotline: 0967413186/ 0346406622 hoặc để lại thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay.