Kỳ vọng thăng hoa của bất động sản công nghiệp ven biển miền Bắc
Với tỷ lệ lấp đầy cao và thu hút được nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), khu vực miền Bắc đang chứng kiến giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN). Phân khúc này được dự báo sẽ phát triển mạnh ở địa bàn các tỉnh ven biển như Quảng Ninh, Hải Phòng,…
Theo số liệu từ Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng – Bộ Công Thương thì hiện tại, khu vực miền Bắc đang có khoảng 63,5 nghìn ha đất công nghiệp được đưa vào quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp đã hoạt động và đang được xây dựng.
Năm 2021 là một năm đánh dấu sự bùng nổ của thị trường BĐSCN miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy cao và thu hút được nhiều doanh nghiệp hơn. Điều này được xem là sự tăng trưởng tất yếu, vì đây là khu vực đang tập trung những tỉnh thành thu hút lượng vốn FDI hàng đầu của cả nước như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang,…
Thống kê của Bộ Công Thương cũng chỉ ra khu công nghiệp (KCN) Hải Hà (Quảng Ninh) đang là khu vực công nghiệp có diện tích lớn nhất khu vực là 4.988 ha tương ứng với mức thị phần gần 8% trên thị trường, theo sau là KCN Đầm Nhà Mạc.
Đối với các KCN còn lại có mức thị phần nhỏ hơn nhưng đây đều là các KCN lớn có quy mô từ 750 tới gần 1.700ha như Deep C, Nam Đình Vũ, Yên Phong, VSIP,… Trong tương lai đây sẽ là những khu vực công nghiệp có tiềm năng tại Quảng Ninh do đang được đầu tư phát triển và sở hữu nguồn cung lớn đáp ứng được nhu cầu cao trên thị trường.
Căn cứ theo các số liệu thị phần trên thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc, tính tới thời điểm hiện tại, thị trường đang tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông Bắc bộ, trong đó nổi bật là Quảng Ninh với quy mô diện tích lên đến 11,3 nghìn ha, tương đương với 18% quy mô trong khu vực.
Ngoài ra, 5 tỉnh thành có mức độ tập trung cao nhất gồm Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nội chiếm hơn 50% tổng thị phần trên thị trường. Điều này cho thấy thị trường BĐS công nghiệp tại các tỉnh ven biển cũng như là khu vực trung tâm sẽ được chú trọng đầu tư phát triển, có nhu cầu cao hơn và thu hút được nhiều doanh nghiệp hơn. Nguyên nhân bởi vì những khu vực này có cơ sở vật chất hạ tầng hiện đại cùng tuyến giao thông phát triển và thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa trong quá trình sản xuất.
Theo chỉ số CR (chỉ số được tính bằng tổng thị phần của các doanh nghiệp chiếm thị phần lớn nhất trên thị trường, thể hiện quy mô tương đối của nhóm doanh nghiệp này so với tổng dung lượng thị trường), Bộ Công Thương nhận định, các KCN hiện đang có mức độ cạnh tranh gay gắt.
Bộ Công Thương cũng chỉ ra hiện trên thị trường BĐSCN miền Bắc chưa có KCN nào có vị trí thống lĩnh về mặt quy mô diện tích trên thị trường. Bên cạnh đó, khu vực này đang có mức độ cạnh tranh cao khi mà các chỉ số CR đều ở mức thấp, do số lượng KCN đông và có sự tương đồng về mặt diện tích vì vậy thị phần được phân bổ đồng đều trên thị trường.
Bên cạnh đó, chỉ số HHI (tương tự như chỉ số CR) đang ở mức 164, nhỏ hơn gần 10 lần so với ngưỡng 1.800 – ngưỡng thể hiện thị trường tập trung ở mức độ cao. Bộ Công Thương nhận định: “Điều này đã cho thấy chính xác thị trường miền Bắc đang có mức độ tập trung rất thấp, các KCN đều có mức thị phần nhỏ và gần như không có KCN nào có mức thị phần nổi trội hay làm tăng mức độ tập trung của thị trường”.
Đánh giá về tiềm năng BĐS công nghiệp miền Bắc nói riêng và BĐSCN Việt Nam nói chung, các chuyên gia của trong lĩnh vực BĐSCN cho rằng, với tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, gia tăng các hiệp định thương mại tự do, lực lượng lao động trẻ, chính sách ưu đãi đầu tư và vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư BĐSCN.
Nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước cũng như miền Bắc như thỏi nam châm hút vốn các nhà sản xuất cả trong và nước ngoài. Bên cạnh đó, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn trong 12 tháng tới. Đặc biệt khi giá thuê đất KCN ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn 20-33% so với Indonesia và Thái Lan.
Nguồn: Hoàng Lan – Báo điện tử congthuong.vn
