Nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu (Build to suit) là nhà xưởng mà Bên cho thuê (hoặc chủ đầu tư) có đất và nhà xưởng được xây dựng theo nhu cầu sử dụng cụ thể của Bên thuê. Bên Cho Thuê chi trả toàn bộ chi phí cho dự án và chịu trách nhiệm thiết kế, xây dựng và hoàn thiện dự án. Bên Cho Thuê vẫn giữ quyền sở hữu sau khi đất và nhà xưởng.

Hiện nay loại hình Nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu (BTS) được triển khai ngày càng phổ biến hơn do nhu cầu thuê rất lớn từ phía các doanh nghiệp FDI đầu tư vào Việt Nam. Phần lớn những công ty lựa chọn loại hình BTS là do không tìm kiếm được nhà xưởng xây sẵn (RBF) phù hợp với nhu cầu của mình hoặc họ không có xu hướng đầu tư vào tài sản cố định tại Việt Nam mà muốn tập trung tài chính đầu tư máy móc, con người,…. để phục vụ sản xuất kinh doanh, cũng như để thâm nhập/rút khỏi thị trường nhanh chóng. Một số doanh nghiệp lớn, có những doanh nghiệp được niêm yết trên sàn chứng khoán của Mỹ, việc họ tự đầu tư đất và nhà xưởng là điều không phải khó khăn, nhưng họ vẫn lựa chọn hình thức thuê nhà xưởng xây theo yêu cầu do những lợi ích của loại hình này.

Đặc điểm của nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu

Loại hình nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu có nhiều điểm ưu thế hơn cho với loại hình nhà xưởng xây sẵn

Lựa chọn vị trí  

Ưu điểm lớn nhất của loại hình BTS là việc được lựa chọn vị trí đầu tư miễn phí. BTS cho phép tự do về địa điểm. Các nhà xưởng này được phát triển tại những vị trí do Bên Thuê chọn, điều này có nghĩa là nếu vị trí không có sẵn trong danh mục của Bên Cho Thuê thì Bên Cho Thuê sẽ mua một lô đất mới. Trong quá trình tìm hiểu, Bên Thuê thường đã có định hướng sẽ thuê ở tỉnh, thành phố hay cụ thể là khu công nghiệp nào. Tuy nhiên không phải lúc nào cũng có xưởng xây sẵn cho thuê tại vị trí đó, hoặc có xưởng nhưng diện tích, pháp lý, hiện trạng lại không phù hợp, phải cải tạo mất nhiều chi phí…… Do vậy nếu có một bên đứng ra xây nhà xưởng theo yêu cầu của Bên Thuê với mức giá cho thuê cạnh tranh thì là một sự lựa chọn tuyệt vời.

Thiết kế tối ưu

Một số ngành nghề sản xuất với dây chuyền đặc thù yêu cầu thiết kế, layout nhà xưởng đặc thù. Ví dụ một số công ty sản xuất kính, panel hoặc các vật liệu tấm dài cần xưởng dài, các công ty có dây chuyền SMT cần sắp xếp đủ các line, hoặc một số công ty có chính sách người lao động tốt có yêu cầu cao về khu vực văn phòng, nhà vệ sinh, khu vực công cộng, canteen,…….tất cả những yêu cầu đó có thể đưa ra thảo luận để lựa chọn thiết kế nhà xưởng phù hợp nhất 

Tiết kiệm thời gian, chi phí

Thông thường khi thuê xưởng xây sẵn, Bên Thuê thường sẽ mất 1-2 hoặc có thể đến 4-5 tháng tiền thuê trong khi chưa đi vào sản xuất thực sự để (đấu thầu) gói cải tạo hoặc/và thực hiện những thủ tục pháp lý cần thiết. Trong khi đó với nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu, trong giai đoạn chờ Bên Cho Thuê xây dựng, Bên Thuê có thể làm những thủ tục cần thiết và có quyền yêu cầu Bên Cho Thuê xây lắp những tiện ích theo như nhu cầu từ ban đầu.

Hiệu quả về đầu tư

Một số Bên Cho Thuê cho phép Bên Thuê quyền Lease-to-buy (được mua lại nhà xưởng sau một khoảng thời gian thuê nhất định). Khi Bên Thuê xác định kế hoạch lâu dài tại Việt Nam, Bên Thuê có thể đề nghị mua lại nhà xưởng, khi đó giá mua lại có thể tốt hơn do nhà xưởng đã khấu hao. 

Nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu – được quản lý và tư vấn bởi VKI

VKI cung cấp cho khách hàng Nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu phù hợp với yêu cầu về vị trí, thiết kế đáp ứng đầy đủ các hoạt động và cũng mở rộng hoạt động kinh doanh của khách hàng thông qua chất lượng cao cấp với tiêu chuẩn quốc tế, áp dụng những biện pháp, công nghệ thi công mới nhất

Nhà xưởng và nhà kho của chúng tôi nằm tại những vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm trên cả đất nước Việt Nam. Với chuyên môn sâu rộng mà chúng tôi cung cấp cho khách hàng, chúng tôi đã trở thành đối tác tin cậy đối với nhiều đối tác là các doanh nghiệp FDI đầu tư vào Việt Nam

VKI – đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn và kết nối công nghiệp, có kinh nghiệm tư vấn và kết nối nhiều dự án Nhà xưởng cho thuê xây theo yêu cầu

• Đa dạng vị trí, diện tích, ngành nghề: Hiện nay VKI đang là đối tác của hàng trăm Khu công nghiệp trên khắp cả nước với đa dạng diện tích lô đất và ngành nghề
• Bên Cho Thuê và Nhà thầu xây dựng uy tín: Bên Cho Thuê và Nhà thầu xây dựng đều đã được VKI thẩm định năng lực cũng như sự hợp pháp
• Tiến độ bàn giao nhanh: Tiến độ thi công nhà xưởng thường chỉ mất 3-4 tháng. Trong thời gian đó nhà đầu tư có thể đồng thời chuẩn bị hồ sơ đầu tư cũng như vẫn tập trung vào sản xuất
• Ưu đãi tiền thuê: Với sự tính toán hiệu quả đội ngũ chúng tôi, tiền thuê luôn đảm bảo cạnh tranh với thị trường, tiết kiệm được rất nhiều chi phí cho chủ đầu tư
• Báo giá nhanh: Chỉ vài ngày sau khi nhận được yêu cầu của chủ đầu tư chúng tôi có thể tính toán phương án tiền thuê và giá thuê nhà xưởng

Các dự án đang kêu gọi hợp tác (còn nữa)

Chúng tôi cam kết đem đến giải pháp toàn diện và chất lượng cao để hỗ trợ quý khách hàng đạt được thành công trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp.

Liên hệ VKI theo hotline 0967413186 để nhận báo giá ngay.