Nhà xưởng xây sẵn

Nhà xưởng xây sẵn hiện nay là một trong những loại hình đầu tư mà được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm nhất, dần trở thành  xu hướng đầu tư mở rộng sản xuất, kinh doanh được nhiều chủ doanh nghiệp, công ty lựa chọn. Vậy lý do tại sao mà loại hình đầu tư này lại thu hút được nhiều sự quan tâm như vậy, hôm nay VKI sẽ đưa ra một số khái niệm cũng như quan điểm, lý do mà nhà xưởng xây sẵn trở thành “cơn sốt”.

1. Thế nào là nhà xưởng xây sẵn?

Nhà xưởng xây sẵn là loại hình nhà xưởng mới được thiết kế tối ưu cho mọi hoạt động sản xuất. Một nhà xưởng xây sẵn chất lượng phải đạt tiêu chuẩn về kiến trúc xây dựng mẫu nhà xưởng công nghiệp, tối ưu không gian sản xuất, hệ thống thông gió, rác thải, hệ thống cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho doanh nghiệp thuê. 

Loại hình này hiện rất được ưa chuộng bởi sự tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí. Nhà xưởng xây sẵn rất thích hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những doanh nghiệp startup, những doanh nghiệp nước ngoài muốn thăm dò thị trường với số vốn ít và mong muốn bước vào sản xuất ngay.

2. Loại hình nhà xưởng xây sẵn:

Hiện nay có hai loại hình nhà xưởng xây sẵn phổ biến:

– Nhà xưởng xây sẵn liền kề

– Nhà xưởng xây sẵn cao tầng

2.1. Nhà xưởng xây sẵn liền kề:

Nhà xưởng xây sẵn liền kề hay còn gọi là nhà xưởng xây sẵn một tầng. Tất cả doanh nghiệp thuê sẽ có không gian sản xuất riêng và nằm liền kề nhau. Hệ thống đường đi và bệ nâng được thiết kế tối ưu cho việc lưu thông hàng hóa của các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, nhà xưởng liền kề thường có khu sinh hoạt chung cho công nhân viên nghỉ trưa rất tiện lợi. Hệ thống cây xanh cũng được quan tâm trong việc xây dựng nhà xưởng xây sẵn liền kề nhằm mang đến cho công nhân viên môi trường làm việc chia sẻ sạch, xanh, hiện đại.

2.2. Nhà xưởng xây sẵn cao tầng:

Đây là mô hình mới được cải tiến từ nhà xưởng liền kề nhằm tối ưu hóa diện tích xây dựng. Mô hình này rất được các công ty quy mô nhỏ ưa chuộng vì vừa có những ưu điểm của nhà xây sẵn vừa tiết kiệm chi phí hơn.

Nhà xưởng xây sẵn cao tầng được chú trọng trong việc thiết kế hệ thống thông gió, đường đi và lối thoát hiểm nhằm đảm bảo cho việc lưu thông hàng hóa và đảm bảo tất cả công nhân viên được làm việc trong môi trường thoải mái, an toàn, chuyên nghiệp nhất.

3. Tại sao nên chọn nhà xưởng xây sẵn?

Quá trình tìm kiếm vị trí phù hợp để thuê đất, các thủ tục pháp lý khác nhau tại địa phương, cộng thêm thời gian tự xây dựng nhà xưởng có thể tác động đáng kể đến thời gian đi vào sản xuất của các doanh nghiệp. Thông thường thuê đất để xây dựng nhà xưởng phải mất tối thiểu tầm 2 năm, như vậy trong quá trình này, doanh nghiệp có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư kinh doanh. Bên cạnh đó, với những doanh nghiệp nước ngoài hoặc những doanh nghiệp startup khi mới bắt đầu đầu tư cần thăm dò thị trường xem có phù hợp hay không để lựa chọn phương án mở rộng, thu nhỏ cho phù hợp. Vì thế, hình thức thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư cần sự nhanh chóng và linh hoạt. 

Vậy khi thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ đem lại lợi ích gì cho các nhà đầu tư?

3.1. Linh hoạt về diện tích

Trước đây, các doanh nghiệp nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam thường có xu hướng sở hữu quỹ đất lớn hơn công suất thực tế để phục vụ kế hoạch mở rộng sản xuất trong tương lai.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy rằng các quỹ đất lớn tại các vị trí đắc địa gần như không còn. Theo Công ty CBRE, nguồn cung đất công nghiệp sẵn sàng bàn giao ngay tại các khu công nghiệp tại cả hai miền đều trong tình trạng khan hiếm. Bên cạnh đó, một công ty muốn thuê đất đặt nhà xưởng, kho bãi thường phải thuê tối thiểu 5.000 – 10.000m2 đất, ngoài ra còn phải tốn kém các chi phí đầu tư, xây dựng nhà xưởng, cơ sở vật chất. Trong khi đó, với mô hình nhà xưởng xây sẵn, nhà đầu tư có thể chọn diện tích linh hoạt (từ 1.000 m2) để bắt đầu công việc kinh doanh tại Việt Nam.

3.2. Dễ dàng mở rộng khi cần thiết

Với mô hình nhà xưởng xây sẵn, khách hàng có thể tiết kiệm chi phí và thời gian đầu tư vì diện tích nhà xưởng cho thuê thường linh hoạt theo nhu cầu. Tuy nhiên, điểm hấp dẫn của mô hình này là thiết kế bên trong được quy chuẩn, dễ dàng tích hợp công nghệ và có khả năng tương thích theo đặc thù từng ngành nghề. Cách xây dựng mô hình này cho phép doanh nghiệp thuận tiện trong việc sắp xếp nội thất và máy móc phù hợp với nhu cầu. Việc vận chuyển và tiếp nguyên liệu cũng theo đó thuận tiện hơn.

Các lợi thế nói trên của mô hình nhà xưởng xây sẵn giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí bằng cách có thể thử nghiệm thị trường với quy mô nhỏ và gia tăng diện tích cũng như đầu tư lắp đặt máy móc sản xuất chỉ trong thời gian ngắn.

3.3. Linh hoạt về địa điểm

Một trong những lợi thế của nhà xưởng xây sẵn là đem lại lợi ích về địa điểm. Địa điểm là một trong những yếu tố nhà đầu tư quan tâm hàng đầu khi mới bắt đầu đầu tư, vì địa điểm của doanh nghiệp có ảnh hưởng đáng kể đến sản lượng và doanh thu, nếu nhà xưởng được đặt ở vị trí thuận lợi thì hiệu quả hoạt động sẽ được cải thiện. Mặc dù nhà xưởng có thể không nằm trong khu công nghiệp nhưng phải đảm bảo lưu thông thuận tiện, đặc biệt là các phương tiện vận tải và container là rất quan trọng. Cụ thể, giao thông thuận tiện sẽ giúp quá trình di chuyển từ nhà xưởng cho thuê đến nơi sẽ nhanh chóng hơn. 

3.4. Linh hoạt chi phí thuê

Không giống việc phải trả một khoản chi phí ban đầu rất lớn cho việc thuê đất dài hạn, có ảnh hưởng lớn tới dòng tiền của doanh nghiệp, việc thuê nhà xưởng xây sẵn với phương thức thanh toán linh hoạt từ 6 tháng – 1 năm – 3 năm – 5 năm. Như vậy, doanh nghiệp có thể dễ dàng sử dụng chi phí của mình để đầu tư vào những hạng mục khác mà không cần băn khoăn, lo lắng việc để vốn nằm yên ở một chỗ.

3.5. Tối ưu về thời gian

Thời gian bỏ ra để các doanh nghiệp hoàn thành một nhà xưởng mới sẽ rất lâu. Con số này có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm tùy theo quy mô và tiến độ. Bên cạnh đó, nếu trục trặc các vấn đề về pháp lý hay nguồn vốn, thời gian có thể kéo dài thêm. Từ đó khiến các doanh nghiệp mới không đảm bảo được thời gian bắt đầu sản xuất, vận hành nhà máy. Còn nếu thuê xưởng sản xuất, những giai đoạn trên đều được giải quyết, doanh nghiệp không cần phải huy động quá nhiều vốn khi thuê xưởng mà có thể bố trí máy móc và bắt đầu sản xuất nhanh chóng.

3.6. Không phải lo lắng về thủ tục pháp lý

Thủ tục pháp lý là một trong các vấn đề quan trọng hàng đầu khi đến với một thị trường mới. Đối với trường hợp mua đất dài hạn, nhà đầu tư cần chuẩn bị đội ngũ có kinh nghiệm vững vàng để hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thi công thực tế và các giấy phép để có thể bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh. Cụ thể như: xin giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, đánh giá tác động môi trường, đăng ký phòng cháy chữa cháy; xin giấy phép xây dựng,… So với việc tự xây dựng nhà xưởng thì thủ tục pháp lý của nhà xưởng xây sẵn đơn giản hơn nhiều do chủ đầu tư đã lo toàn bộ các vấn đề về quyền sử dụng đất chung.

Mặc dù có nhiều lợi thế như vậy nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng tìm được những nhà xưởng ưng ý, đúng với yêu cầu của mình. Qua trao đổi với những khách hàng của VKI, chúng tôi nhận ra rằng hầu hết các doanh nghiệp khi tìm xưởng đều gặp những khó khăn như:

1. Diện tích xưởng quá nhỏ dẫn đến không tìm được xưởng

Mặc dù một trong những lợi thế của nhà xưởng xây sẵn là diện tích linh hoạt, có thể giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm xưởng hơn, tuy nhiên cũng có thể nói đây là nhược điểm của nhà xưởng cho thuê. Bởi lẽ, những nhà xưởng xây sẵn thường xây theo những tiêu chí và có diện tích chung chung để có thể phù hợp với đại đa số các khách hàng, thường thì diện tích tối thiểu mà nhà xưởng xây sẵn sẽ là 1000m2 – 2000m2. Như vậy với các nhà đầu tư muốn tìm những nhà xưởng quá nhỏ tầm 500 – 800 m2 sẽ là rất khó. 

2. Những tiện ích đi kèm

Ngoài những khó khăn trên thì việc tìm kiếm những nhà xưởng phù hợp với những yêu cầu tiện ích cũng là điểm khó khăn lớn cho các nhà đầu tư. Ví dụ như có khách hàng muốn tìm xưởng gần trung tâm thành phố nhưng lại yêu cầu xe container có thể ra vào không cấm giờ. Điều này gần như không có xưởng phù hợp bởi vì quy định của nhà nước hiện nay là phân giờ cho xe tải, xe container ra vào thành phố để không ảnh hưởng đến đi lại của người dân. 

3. Ngành nghề kinh doanh của nhà đầu tư

Hầu hết hiện nay các nhà đầu tư khi muốn thuê nhà xưởng xây sẵn thì thường thuê trong các khu công nghiệp, tuy nhiên không phải ngành nghề nào cũng có thể phù hợp để được khu công nghiệp chấp thuận cho nhà đầu tư vào thuê. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp hiện nay đều hướng tới khu công nghiệp xanh, sạch, công nghệ cao nên những ngành nghề như xi mạ, nhuộm,… thường sẽ khó khăn hơn khi tìm nhà xưởng cho thuê. 

Trong trường hợp này, các nhà đầu tư có thể trao đổi với các bên tư vấn để họ đưa ra những giải pháp, những lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư.

Với một vài khó khăn trên, có thể thấy việc tìm nhà xưởng xây sẵn phù hợp với doanh nghiệp không phải là dễ dàng, đặc biệt là đối với nhà đầu tư, doanh nghiệp mới gia nhập vào thị trường, chưa biết được nên đầu tư vào nhà xưởng ở đâu, diện tích như thế nào cho phù hợp. Vì thế mà chúng tôi khuyên các nhà đầu tư trước khi chính thức thuê nhà xưởng thì nên tham khảo ý kiến của các bên chuyên gia, các công ty tư vấn bất động sản để có được nhiều cái nhìn đa dạng hơn, cũng như được đưa ra lời khuyên, phương án tối ưu nhất.

 Một số lưu ý khi thuê nhà xưởng xây sẵn cho doanh nghiệp hiện nay?

1. Thuê nhà xưởng xây sẵn có yêu cầu kho bãi, văn phòng không?

Việc có cần thuê thêm kho bãi, văn phòng hay không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của mỗi doanh nghiệp. Thông thường nhà xưởng xây sẵn được thiết kế một cách tối ưu hóa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Nên trong không gian nhà xưởng có một khu vực làm kho, còn văn phòng thường được xây liền trước xưởng.

Tuy nhiên, với doanh nghiệp có nhiều đồ lưu trữ, cần không gian rộng để làm kho thì đơn vị nên thuê thêm kho bãi hoặc nếu doanh nghiệp có yêu cầu đặc biệt về văn phòng (diện tích, phòng, cơ sở vật chất….) thì nên tìm hiểu trước hoặc thông qua những đơn vị tư vấn để lựa chọn được nhà xưởng phù hợp nhất.

2. Dịch vụ tiện ích và hỗ trợ của đơn vị cho thuê xưởng?

Thuê nhà xưởng xây sẵn không đơn giản chỉ là thuê không gian sử dụng trong nhà xưởng mà doanh nghiệp còn tận hưởng được các tiện ích đi kèm bên ngoài trong khuôn viên khu vực. Ví dụ như: hệ thống đường nội khu, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải,….

Trên đây là một vài quan điểm của VKI về lợi ích của nhà xưởng xây sẵn. Hi vọng bài viết này sẽ giúp cho các nhà đầu tư có thêm cái nhìn mới về việc thuê nhà xưởng xây sẵn.

Nếu Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu hoặc đang muốn thuê xưởng để phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh cũng như những lợi ích riêng của từng xưởng, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay tới hotline của VKI, VKI với mạng lưới kết nối với nhiều chủ đầu tư cho thuê xưởng từ Bắc vào Nam sẽ sẵn sàng cung cấp và giải pháp mọi thắc mắc của Quý khách.