Nhà xưởng xây theo yêu cầu

Nhà xưởng là một trong những công cụ lưu trữ tốt nhất của các Công ty trong quá trình hoạt động. Đặc biệt, đối với những đơn vị lớn, luôn cần diện tích hoạt rộng rãi, thoáng mát để thực hiện quy trình sản xuất. Vì thế, nhà xưởng đóng vai trò vô cùng quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh. Việc xây dựng nhà xưởng giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm tra và nắm bắt chất lượng sản phẩm, các thiết bị nằm trong khu vực với không gian hợp lý sẽ giúp quá trình giữ đúng tiêu chuẩn thành phẩm và ít bị sai sót hơn.

Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư hiện nay vẫn còn đang băn khoăn, lo ngại về việc có nên đầu tư vào nhà xưởng hay không hay đầu tư vào hình thức nhà xưởng nào thì hợp lý, đem lại hiệu quả cao. 

Hiện nay có hai hình thức nhà xưởng chủ yếu là nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS). Mỗi một loại hình thức đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.Qua bài viết này, VKI sẽ cùng phân tích với khách hàng những ưu, nhược điểm của nhà xưởng xây theo yêu cầu và lý do tại sao nên lựa chọn loại hình nhà xưởng này.

Xem thêm nhà xưởng xây sẵn tại: https://vki.vn/nha-xuong-xay-san

1. Nhà xưởng xây theo yêu cầu là gì?

Nhà xưởng xây theo yêu cầu là nhà xưởng được thiết kế, thi công theo đặc điểm riêng biệt, phù hợp với nhu cầu của từng nhà đầu tư. Điển hình của loại nhà xưởng này là được thiết kế và xây dựng linh hoạt theo yêu cầu của doanh nghiệp, nhà đầu tư, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và công năng theo đặc thù từng ngành.

2. Lợi ích của nhà xưởng xây theo yêu cầu

Mỗi lĩnh vực kinh doanh đều đòi hỏi mặt bằng khác nhau từ văn phòng đến nhà máy sản xuất, hậu cần vận chuyển đến kho bãi. Do đó mô hình Nhà xưởng xây theo yêu cầu sẽ giải quyết được tối ưu những khó khăn của khách hàng, đáp ứng được những đặc thù riêng cho từng ngành nghề, những yêu cầu đặc biệt của từng nhà đầu tư. 

a. Phù hợp với tiêu chuẩn, đặc thù riêng của từng ngành nghề

Hiện nay, khó khăn thường gặp nhất của doanh nghiệp thuê xưởng là hạ tầng kỹ thuật, diện tích và chi phí. Chẳng hạn, doanh nghiệp kho lạnh có nhu cầu thuê nhà xưởng nhưng phải tốn thêm chi phí để điều chỉnh thiết kế kỹ thuật. Mà có khi phần chi phí để điều chỉnh còn nhiều hơn so với việc xây dựng một nhà xưởng mới.

Để giải quyết tình trạng này, mô hình Nhà xưởng xây theo yêu cầu sẽ phù hợp nhất với các nhà đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp có yêu cầu đặc thù về kỹ thuật và cần kiểm soát tài chính, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng.

b. Địa điểm đặt nhà xưởng phù hợp

Được xem như là một trong những yếu tố quan trọng khi nhà đầu tư quyết định đầu tư đó là địa điểm đầu tư, bởi lẽ một địa điểm thuận lợi, phù hợp sẽ đem lại hiệu quả tốt đối với hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư. Ví dụ như một địa điểm mà gần hệ thống đường cao tốc, cảng biển sẽ phù hợp với những doanh nghiệp xuất khẩu, sản xuất hàng hóa mà cần lượng lớn xe container, tàu thuyền vận chuyển hàng hóa qua lại. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tìm kiếm được những nhà xưởng xây sẵn ở những địa điểm phù hợp với mong muốn của mình. Thực tế, VKI đã làm việc với rất nhiều khách hàng, họ đều gặp phải khó khăn trong việc tìm kiếm địa điểm mà có xưởng cho thuê sẵn phù hợp với nhu cầu của mình. Trong những trường hợp này, chúng tôi thường tư vấn cho khách hàng về mô hình nhà xưởng theo yêu cầu, khách hàng không chỉ có được nhà xưởng phù hợp mà nhà xưởng đó còn được đặt ở địa điểm mong muốn. Ngoài ra, một số khu công nghiệp còn cho phép nhà đầu tư xây dựng những nhà xưởng cao tầng như VSIP, Deep C để có thể tối ưu hóa không gian, diện tích, tiết kiệm chi phí hoặc những khu công nghiệp đang còn quỹ đất rộng, thích hợp cho các nhà đầu tư chưa tìm được vị trí hợp lý cần tham khảo thêm các địa điểm khác như Nam Đình Vũ, Hassip…

c. Tham gia từ giai đoạn đầu thiết kế tới quá trình thi công, xây dựng

Một trong những ưu điểm của loại hình này là nhà đầu tư có thể tham gia ngay từ khi mới bắt đầu dự án từ khâu thiết kế, tùy chỉnh bản vẽ sao cho phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Ngoài ra, nhà đầu tư còn thế thể tham gia vào quá trình thi công mà không mất quá nhiều thời gian và nhân sự tham gia. 

d. Lựa chọn đơn vị thi công tin tưởng – Nhà xưởng mới 100%

Khi thuê xưởng nhà xưởng xây sẵn, nhà đầu tư thường băn khoăn, lo lắng về việc nhà xưởng đấy có được thi công đảm bảo an toàn không, nhất là đối với nhà xưởng đã được xây lâu năm thì vấn đề xuống cấp, cải tạo lại nhà xưởng cũng tốn một phần chi phí không nhỏ cho các nhà đầu tư. Việc sử dụng Nhà xưởng xây theo yêu cầu sẽ giải quyết được vấn đề này khi nhà đầu tư được lựa chọn đơn vị thi công mà nhà đầu tư tin tưởng, nhà xưởng được xây mới hoàn toàn, các nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng về việc nhà xưởng có được xây dựng đúng quy chuẩn không, có cần phải tốn thêm chi phí để cải tạo lại không. Đặc biệt những nhà đầu tư, doanh nghiệp nào mà mong muốn tiến độ nhanh hơn thì có thể trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công để có được tiến độ mong muốn.

đ. Thủ tục pháp lý đơn giản hơn

Bất kỳ nhà đầu tư nào khi thuê nhà xưởng thì đều phải làm việc với cơ quan nhà nước để xin cấp lại Đánh giá tác động môi trường/Kế hoạch bảo vệ môi trường, có những trường hợp cần phải làm lại cả thiết kế phòng cháy chữa cháy để phù hợp với ngành nghề kinh doanh trước khi đi vào hoạt động sản xuất. Những thủ tục pháp lý này thường gây nhiều phiền phức, khó khăn cho nhà đầu tư bởi thiết kế không phù hợp, phải cải tạo lại nhà xưởng hoặc có trường hợp đơn vị cho thuê nhà xưởng không xin giấy phép liên quan dẫn đến nhà đầu tư thuê lại khó xin được cấp phép,…. Như vậy, việc sử dụng mô hình Nhà xưởng xây theo yêu cầu sẽ giúp nhà đầu tư thực hiện thủ tục đơn giản hơn nhiều so với việc phải xin lại giấy phép. 

Bên cạnh những lợi ích như trên thì Nhà xưởng xây theo yêu cầu cũng có một vài hạn chế như:

>>Thời gian đầu tư kéo dài, chi phí cao

Một trong những điểm khiến nhà đầu tư băn khoăn nhất khi đầu tư theo hình thức nhà xưởng xây theo yêu cầu và cũng là hạn chế của mô hình này là thời gian thường kéo dài, chi phí đầu tư cao ngay từ khi vừa mới bắt đầu đầu tư. Thông thường thời gian thuê đất để xây dựng nhà xưởng thường kéo dài từ 1 đến 2 năm, chi phí đầu vào cao do phải chịu thêm cả chi phí xây dựng nhà xưởng,…. điều này gây khó khăn khá lớn cho các nhà đầu tư, nhất là đối với những nhà đầu tư nhỏ, mới khởi nghiệp hoặc nhà đầu tư nước ngoài mới gia nhập vào thị trường Việt Nam muốn thăm dò thị trường.  

>> Bị phụ thuộc vào đơn vị thi công nhà xưởng

Nhiều nhà đầu tư khi lựa chọn loại hình này nhưng lại không biết nên lựa chọn đơn vị như thế nào để vừa đảm bảo chất lượng, vừa đáp ứng được tiến độ theo nhu cầu của mình. Thực tế hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư cảm thấy điêu đứng khi nhà thầu thi công không đáp ứng được tiến độ, thi công không đúng theo bản vẽ thiết kế, thiết kế không tối ưu dẫn đến phải sửa lại nhiều lần. Điều này khiến cho thời gian thi công bị kéo dài, không chỉ ảnh hưởng tới khả năng đầu tư của doanh nghiệp mà còn khiến cho chi phí bị tăng lên rất nhiều.

3. Tại sao nên lựa chọn VKI là đơn vị tư vấn, môi giới nhà xưởng xây theo yêu cầu

Hầu hết hiện nay mỗi đơn vị tư vấn đều chỉ chuyên về tư vấn một mảng riêng, có đơn vị chỉ chuyên về khảo sát, đo đạc, có đơn vị chỉ chuyên về thiết kế hay có đơn vị lại có thế mạnh về thi công xây dựng. Do đó mà các nhà đầu tư phải làm việc với nhiều đầu mối, các hạng mục công việc bị phụ thuộc lẫn nhau do đơn vị này chưa thực hiện xong thì đơn vị khác không thực hiện công việc của mình được. Nhận thấy khó khăn của khách hàng, VKI đã kết hợp với ICS – đơn vị thi công xây dựng để cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói, tổng thể hạng mục thi công, xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu, nhất là đối với những doanh nghiệp còn đang băn khoăn không biết bắt đầu như thế nào.  Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, khách hàng sẽ nhận được:

• Đối với những doanh nghiệp còn chưa tìm được vị trí thích hợp để đặt nhà xưởng, VKI sẽ hỗ trợ, tư vấn cho các nhà đầu tư địa điểm phù hợp.

• Tư vấn những phương án tối ưu để xây dựng nhà xưởng cả về diện tích lẫn chi phí, đáp ứng tối ưu những yêu cầu của khách hàng.
• Những kỹ sư, giám sát, chuyên viên tư vấn sẽ đến tận nơi khảo sát, nghiên cứu địa hình để lên bản vẽ thiết kế cho khách hàng.
• Đội ngũ nhân công xây dựng chuyên nghiệp, đã từng thi công nhiều công trình lớn nhỏ trên khắp cả nước.
• Tư vấn trọn gói, tổng thể từ giai đoạn tìm vị trí đặt nhà xưởng, thiết kế cho đến khi xây dựng, bàn giao lại cho chủ đầu tư với chi phí cạnh tranh nhất.

Dưới đây là một số hình ảnh mà chúng tôi đã tư vấn, thiết kế cho khách hàng.

Nếu quý khách hàng còn đang không biết có nên thuê nhà xưởng hay không, hay là chưa biết nên tối ưu nhà xưởng của mình như nào thì có thể liên hệ ngay đến hotline của VKI. Hiện nay, VKI đang có những chương trình ưu đãi đặc biệt đối với những khách hàng liên hệ trong tháng 1, vì thế nên nếu nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm hiểu hay thuê xưởng thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay đến với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn.