Quy định mới về cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội

Trong năm 2022, hoạt động xin cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội sẽ có một số thay đổi quan trọng theo Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND ban hành ngày 13/01/2022 của UBND Thành phố Hà Nội. Những thay đổi này sẽ có tác động lớn trong các hoạt động xây dựng sau này của các cá nhân, các công ti,… So với các quy định trước đây tại Quyết định 20/2016/QĐ-UBND ngày 24-6-2016 và Quyết định 12/2018/QĐ-UBND ngày 15-5-2018. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thay đổi cần lưu ý đối với người dân và doanh nghiệp đang có ý định đầu tư xây dựng tại Hà Nội như sau: 

Có sự thay đổi, bổ sung về thẩm quyền cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố. Theo đó, Ủy ban nhân dân thành phố Ủy quyền cấp phép xây dựng cho một số cơ quan như sau:

Có thể thấy, thẩm quyền đã được điều chỉnh như sau: 
Một, Sở Xây dựng được cấp giấy phép xây dựng cho một số công trình đặc biệt, công trình cấp 1, cấp 2 bao gồm: các bệnh viện đa khoa, có quy mô từ 250 giường bệnh, trung tâm thí nghiệm an toàn từ cấp 3 trở lên,… Ngoài ra, theo sự phân cấp, Sở xây dựng sẽ không tiến hành cấp phép xây dựng cho những đơn vị nào thực hiện các hoạt động xây dựng với các công trình thuộc Khu công nghiệp và Khu chế xuất trên địa bàn; Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. 
Hai, Ban quản lý các Khu Công nghiệp và Khu chế xuất tại Hà Nội có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với các công trình xây dựng thuộc phạm vi quản lý. Đó là những công trình đặc biệt, công trình cấp 1, cấp 2 nội khu. Điều này nhằm phân chia công việc, tránh tạo quá nhiều công việc cho UBND thành phố cũng như Sở xây dựng. Đồng thời, việc phân cấp thế này cũng giúp Ban Quản lý các Khu công nghiệp dễ dàng quản lý hoạt động xây dựng trong khu hơn. 
Ba, Ban quản lý Khu Công nghệ cao Hòa Lạc cấp phép xây dựng các công trình tương tự như đối với Bản quản lý Khu Công nghiệp.  
Với các trường hợp đặc biệt như: Nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai quận, huyện, thị xã trở lên thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo địa chỉ lối vào chính của công trình. Nếu phát sinh mâu thuẫn giữa xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì Sở Xây dựng là cơ quan lựa chọn phương án thực hiện, thông báo cho các cơ quan liên quan và báo cáo UBND thành phố. 

Theo đó, UBND thành phố Hà Nội quy định những đối tượng sau được cấp phép xây dựng có thời hạn, và đối với mỗi công trình đều có các điều kiện riêng sau:

Một, Công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới, với các điều kiện như sau:

Hai, Công trình, nhà ở riêng lẻ được sửa chữa, cải tạo, với các điều kiện như sau: 

Ngoài ra, giấy phép xây dựng này được xác định có thời hạn không quá 5 năm, tính từ ngày được cấp phép. Ủy ban nhân dân thành phố cho phép trong trường hợp nhà ở hết hạn, chủ đầu tư có thể xin gia hạn công trình có thể xin phép gia hạn và các thủ tục thực hiện tại cơ quan cấp phép xây dựng. 

Trên đây là một số điểm mới nổi bật của Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội, hi vọng bài viết này sẽ đem lại nhiều thông tin bổ ích cho các nhà đầu tư, các quý khách hàng.

ĐỂ LẠI THÔNG TIN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN