Tư vấn lập thuyết minh và báo cáo nghiên cứu khả thi dự án

Những năm gần đây, Nhà nước không ngừng đưa ra các chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích sự đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế vào các khu công nghiệp tại Việt Nam, bởi lẽ các khu công nghiệp tại Việt Nam đã và đang được xem như là một điểm dừng chân lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn phát triển kinh doanh, trở thành xu thể tất yếu hướng tới sự phát triển bền vững. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp đã đổ bộ mãnh liệt từ giữa năm 2022 trở thành “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường kinh tế. Vì vậy, việc đầu tư dự án xây dựng tại các khu công nghiệp Việt Nam đang ngày càng phát triển và được nhiều doanh nghiệp lựa chọn và suy xét kỹ lưỡng. Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện xin chấp thận chủ trương đầu tư, trong đó, việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án là một trong những đầu mục hồ sơ quan trọng nhằm nghiên cứu tính khả thi và hiệu quả của dự án đề xuất thực hiện.

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư xây dựng.

Theo đó, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện sau khi được thẩm duyệt thiết kế cơ sở. Tuy nhiên, trên thực tế đối với các dự án đầu tư vào các Khu công nghiệp, thuyết minh dự án và báo cáo khả thi dự án nên được lập song song đồng thời khi chủ đầu tư thuê đất tại các Khu công nghiệp, không chỉ để đánh giá mức độ khả thi của việc xây dựng, mà còn đánh giá hiệu quả tài chính, tính toán tổng mức đầu tư dựa trên ý tưởng về tổng mặt bằng dự án, con người, máy móc, tiềm năng thị trường của dự án khi dự án đi vào hoạt động,…. để xem xét quyết định và phương thức đầu tư

Để lập được báo cáo nghiên cứu tính khả thi, trong các dự án đầu tư tại Khu công nghiệp, nhà đầu tư cần tiến hành các giai đoạn nghiên cứu, theo dõi. Theo đó, Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực xúc tiến, tư vấn đầu tư công nghiệp nhằm giúp các Quý Khách hàng tư vấn về việc lập thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, cụ thể như sau:

Mục đích của lập thuyết minh và báo cáo khả thi dự án

Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư:

Khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng, nhà đầu tư có nghĩa vụ chứng minh hiệu quả kinh tế – xã hội và tác động dự án đầu tư phù hợp với môi trường, xã hội, quốc phòng, an ninh. Nhà đầu tư phải thuyết minh sơ bộ bối cảnh chung về kinh tế – xã hội của quốc gia và địa phương trong giai đoạn dự án được triển khai, đánh giá các lợi ích dự kiến dự án sẽ đóng góp cho quốc gia và địa phương. Đánh giá tổng quan về ngành, lĩnh vực mà dự án đề xuất, các ảnh hưởng trực tiếp, gián tiếp của các quy định pháp luật chuyên ngành đối với dự án; phân tích sự phù hợp của dự án đối với các quy hoạch, kế hoạch phát triển ngành, vùng và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia, địa phương và ngành, lĩnh vực.

Căn cứ làm cơ sở xin các giấy phép cho dự án đầu tư:

Lập thuyết minh và báo cáo khả thi dự án là cơ sở để nhà đầu tư thực hiện xin cấp các giấy phép cần thiết như: giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường và đánh giá tác động môi trường (ĐTM), giấy phép phòng cháy chữa cháy, ….

Hỗ trợ thủ tục vay vốn cho nhà đầu tư tại các tổ chức tài chính:

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện về chủ thể khi nhà đầu tư thực hiện thủ tục vay vốn cho dự án đầu tư tại các tổ chức tài chính, nhà đầu tư cần cung cấp các thông tin về dự án, trong đó có thuyết minh và báo cáo khả thi dự án. Báo cáo khả thi dự án giúp các tổ chức tài chính nắm bắt được tổng quát về dự án cần vay vốn, qua đó lựa chọn được hình thức và các ưu đãi vay phù hợp, tiết kiệm.

Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án

Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ các dự án đầu tư xây dựng lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân theo quy định của Luật Xây dựng và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cơ bản bao gồm một số nội dung như sau:

• Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng.
• Phân tích bối cảnh và căn cứ của dự án nhằm xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án, mục tiêu và sự phù hợp đóng góp vào chiến lược quốc gia, đặc biệt là quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội của các nước, quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội của vùng hoặc địa phương, quy hoạch phát triển ngành.
• Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu trong khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, tái định cư (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án, vận hành, sử dụng công trình và bảo vệ môi trường.
• Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, chi phí khai thác sử dụng công trình, đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án; kiến nghị cơ chế phối hợp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ thực hiện dự án.
• Phân tích hiệu quả đầu tư, bao gồm hiệu quả và tác động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh; khả năng thu hồi vốn đầu tư (nếu có).

Xét thấy, Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án là một tài liệu quan trọng vì nó tổng hợp tất cả những thông tin liên quan mật thiết đến dự án. Việc thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án giúp nhà đầu tư định hình được kế hoạch xây dựng dự án lâu dài, đồng thời giúp Nhà nước quản lý hoạt động đầu tư của doanh nghiệp, thống kê sự chuyển biến cơ cấu kinh tế – xã hội của địa phương nói riêng và đất nước nói chung. Vì vậy nhà đầu tư cần lưu ý khi tiến hành lập báo cáo:

• Đặt tính chính xác, về tên dự án, cơ quan, đơn vị có liên quan
• Phân tích rõ đặc điểm, tính chất, quy mô hoạt động của dự án cũng như công suất và thông số diện tích của dự án
• Những thông tin liên quan đến yêu cầu kỹ thuật của dự án cần được nêu rõ ràng để tránh sai sót, tranh chấp, sai phạm.
• Những vấn đề về ưu đãi đầu tư.

Để biết thêm thông tin chi tiết và cần được giải đáp kỹ hơn về “Lập thuyết minh và báo cáo khả thi dự án”, Quý khách hàng vui lòng liên hệ số hotline của VKI 0967413186 để được tư vấn và hỗ trợ.