Khu công nghiệp Bá Thiện II-Vĩnh Phúc

Khu công nghiệp Bá Thiện II-Vĩnh Phúc có quy mô 308,83 ha, nằm trên địa bàn Bình Xuyên cũ và được phát triển bởi Công ty Cổ phần Vina-CPK. KCN định hướng các ngành công nghệ cao, điện – điện tử, linh kiện ô tô – xe máy, thiết bị công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ, đồng thời có lợi thế khi cách sân bay Nội Bài khoảng 20–23 km và nằm gần cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Sau sắp xếp hành chính năm 2025, khu vực dự án hiện thuộc các xã Bình Xuyên và Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ; VKI cung cấp các thông tin cần thiết về vị trí, hạ tầng, ngành nghề, tiến độ và điều kiện đầu tư để doanh nghiệp đánh giá khả năng bố trí nhà máy tại KCN.

1. Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Bá Thiện II

Khu công nghiệp Bá Thiện II là một trong các KCN đã thành lập trong Quy hoạch tỉnh Vĩnh Phúc thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy mô 308,83 ha tiếp tục được xác nhận trong quy hoạch cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất năm 2025.

Quyết định số 307/QĐ-UBND ngày 25/2/2025 điều chỉnh tiến độ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của KCN đến hết tháng 12/2027, cho thấy dự án vẫn tiếp tục được mở rộng và hoàn thiện tại những khu vực chưa giải phóng mặt bằng.

Sau thay đổi địa giới, phần Thiện Kế cũ thuộc xã Bình Xuyên, còn thị trấn Bá Hiến và xã Trung Mỹ cũ hợp nhất thành xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ. Vì vậy, các hồ sơ mới của dự án có thể phát sinh tại cả hai đơn vị hành chính này.

Khu công nghiệp Bá Thiện II là một trong các KCN đã thành lập trong Quy hoạch tỉnh Vĩnh Phúc thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050

2. Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Bá Thiện II

Khu công nghiệp Bá Thiện II nằm trong vùng công nghiệp phát triển mạnh quanh Bình Xuyên, gần Quốc lộ 2 và cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Vị trí này hỗ trợ doanh nghiệp kết nối nhanh với Hà Nội, sân bay Nội Bài, các KCN lân cận và hành lang kinh tế phía Bắc.

Một số khoảng cách tham khảo:

• Cách cao tốc Nội Bài – Lào Cai khoảng 6–8 km.
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 20–23 km.
• Cách khu vực Vĩnh Yên khoảng 9 km.
• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 50 km.
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 160 km.
• Cách cảng Cái Lân khoảng 180 km.

KCN còn nằm gần tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai, tạo thêm lựa chọn vận chuyển trong hành lang kết nối Việt Nam – Trung Quốc. Với doanh nghiệp điện tử và công nghiệp hỗ trợ, khoảng cách tương đối ngắn đến Nội Bài là lợi thế đáng chú ý đối với hoạt động vận chuyển hàng hóa có giá trị cao.

Khu công nghiệp Bá Thiện II nằm trong vùng công nghiệp phát triển mạnh quanh Bình Xuyên, gần Quốc lộ 2 và cao tốc Nội Bài – Lào Cai

3. Ngành nghề thu hút đầu tư Khu công nghiệp Bá Thiện II

Định hướng của Khu công nghiệp Bá Thiện II-Vĩnh Phúc tập trung vào các lĩnh vực có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng tương đối cao. Cơ cấu này phù hợp với hệ sinh thái sản xuất điện tử, ô tô – xe máy và công nghiệp hỗ trợ đã hình thành tại khu vực Vĩnh Phúc cũ.

3.1. Điện, điện tử và viễn thông

KCN ưu tiên sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông và các sản phẩm công nghệ. Đây cũng là nhóm ngành đã hình thành hoạt động thực tế tại dự án với nhiều doanh nghiệp sản xuất linh kiện và thiết bị điện tử.

Vị trí gần sân bay Nội Bài giúp giảm thời gian vận chuyển đối với các linh kiện có giá trị cao hoặc cần giao hàng thường xuyên.

3.2. Ô tô, xe máy và cơ khí chính xác

Sản xuất, lắp ráp linh kiện và phụ tùng ô tô – xe máy nằm trong danh mục ngành được địa phương xác định cho Bá Thiện II.

Các nhà cung ứng cơ khí, khuôn mẫu, chi tiết chính xác và thiết bị công nghiệp có thể tận dụng mạng lưới doanh nghiệp sản xuất phương tiện đã phát triển lâu năm trong khu vực.

3.3. Công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ

KCN còn tiếp nhận công nghiệp nhẹ, trang thiết bị công nghiệp, logistics và các ngành hỗ trợ khác. Đối với những dự án sử dụng hóa chất hoặc có công đoạn xử lý bề mặt, doanh nghiệp cần xác nhận riêng yêu cầu về môi trường và khả năng tiếp nhận nước thải.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Bá Thiện II

Phần lớn hạ tầng tại các khu vực đã được bàn giao đất đã được đầu tư để phục vụ doanh nghiệp đang hoạt động. Tuy nhiên, do toàn dự án vẫn tiếp tục giải phóng mặt bằng và hoàn thiện đến năm 2027, mức độ sẵn sàng cần được kiểm tra theo từng lô cụ thể.

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường trong Khu công nghiệp Bá Thiện II được thiết kế từ khoảng 19,5–39 m, bố trí từ 2 đến 6 làn xe tại các trục khác nhau. Mạng giao thông kết nối với hệ thống đường tỉnh và từ đó tiếp cận cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

Doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng container nên kiểm tra trực tiếp mặt cắt tuyến đường và phương án ra vào tại lô dự kiến thuê.

4.2. Hệ thống cấp điện và nước

Nguồn điện Khu công nghiệp Bá Thiện II được cấp thông qua hệ thống 110/22 kV khu vực Thiện Kế, với mạng trung thế phân phối đến các phân khu sản xuất. Các tài liệu kỹ thuật trước đây ghi nhận công suất khoảng 126 MVA.

Nguồn nước sản xuất Khu công nghiệp Bá Thiện II được kết nối với hệ thống cấp nước khu vực, trong đó các nhà máy Phúc Yên và Bá Hiến từng được xác định là nguồn cung chính. Công suất có thể phân bổ cho nhà đầu tư mới cần được xác nhận tại thời điểm đấu nối.

4.3. Hệ thống xử lý nước thải

Khu công nghiệp Bá Thiện II có hệ thống thu gom nước thải tập trung, các nhà máy thứ cấp phải xử lý sơ bộ trước khi đấu nối. Hồ sơ môi trường của doanh nghiệp đang hoạt động tại Bá Thiện II cũng xác nhận nước thải sau xử lý tại nhà máy được đưa vào mạng thu gom chung của KCN.

Thông số công suất 10.000 m³/ngày đêm được sử dụng trong các tài liệu giới thiệu trước đây. Khi lập dự án mới, doanh nghiệp nên kiểm tra công suất vận hành hiện hành, giới hạn nước thải đầu vào và giấy phép môi trường mới nhất.

4.4. Viễn thông và tiện ích hỗ trợ

Khu công nghiệp Bá Thiện II có mạng viễn thông, chiếu sáng, thoát nước mưa, cây xanh và các dịch vụ phục vụ doanh nghiệp. Hệ thống hạ tầng đã hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp FDI hoạt động trong nhiều năm.

Hoạt động đối thoại chính sách thuế dành cho doanh nghiệp FDI vẫn được tổ chức tại KCN trong tháng 4/2026, cho thấy cộng đồng nhà đầu tư tại Bá Thiện II tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất và mở rộng.

5. Lợi thế phát triển công nghiệp công nghệ cao

Một trong những lợi thế của Khu công nghiệp Bá Thiện II là vị trí nằm trong cụm sản xuất lớn phía Bắc Hà Nội. Khoảng cách ngắn đến Nội Bài, cao tốc Nội Bài – Lào Cai và các KCN của Bình Xuyên giúp doanh nghiệp dễ hình thành mạng lưới cung ứng nguyên vật liệu, linh kiện và dịch vụ kỹ thuật.

Dự án cũng phù hợp với doanh nghiệp muốn tiếp cận chuỗi sản xuất điện tử và phương tiện tại khu vực Phú Thọ mới nhưng vẫn duy trì khả năng kết nối nhanh với Hà Nội.

Việc các nhà máy công nghệ chính xác mới tiếp tục khởi công trong năm 2025 cho thấy Bá Thiện II vẫn duy trì sức hút đối với nhóm ngành cơ khí – công nghệ và công nghiệp hỗ trợ.

6. Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp Bá Thiện II

Không nên sử dụng tỷ lệ lấp đầy trên 80% trong bài cũ như một chỉ số hiện hành khi chưa có phương pháp thống kê và thời điểm cập nhật rõ ràng. Dữ liệu đất đai năm 2025 cung cấp một góc nhìn đáng tin cậy hơn về tiến độ dự án.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, trong tổng 308,83 ha, khoảng 250,97 ha đã là đất KCN hiện trạng và còn khoảng 57,86 ha thuộc phần diện tích cần tiếp tục chuyển đổi để hoàn thiện dự án.

Tháng 3/2025, tỉnh tiếp tục cho Vina-CPK thuê thêm hơn 16,2 ha đất đã giải phóng mặt bằng tại khu vực Bá Hiến và Trung Mỹ cũ. Điều này cho thấy quỹ đất và hạ tầng Khu công nghiệp Bá Thiện II đang được hoàn thiện theo từng đợt.

Doanh nghiệp nên xác nhận:

• Lô đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
• Diện tích có thể bàn giao và thời điểm bàn giao.
• Thời hạn sử dụng đất còn lại.
• Ngành nghề được tiếp nhận.
• Chỉ tiêu xây dựng của từng lô.
• Công suất điện, nước và xử lý nước thải.

Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp Bá Thiện II

7. Chi phí và chính sách đầu tư

Mức thuê 55–60 USD/m² xuất hiện trên một số trang giới thiệu cũ của địa phương không nên sử dụng làm báo giá hiện hành. Chi phí thuê thực tế phụ thuộc vị trí, diện tích, thời hạn thuê, hạ tầng đã hoàn thiện và điều kiện thương mại tại thời điểm giao dịch.

Tổng ngân sách địa điểm nên bao gồm tiền thuê đất và hạ tầng, phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải, đấu nối kỹ thuật và chi phí xây dựng.

Tương tự, chính sách miễn thuế hai năm và giảm 50% trong bốn năm tiếp theo trong các tài liệu trước đây không nên áp dụng mặc định. Ưu đãi của nhà đầu tư mới phải được xác định theo pháp luật thuế hiện hành, ngành nghề, quy mô, công nghệ và các điều kiện của từng dự án.

8. Đánh giá tiềm năng Khu công nghiệp Bá Thiện II

Khu công nghiệp Bá Thiện II-Vĩnh Phúc phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất hướng đến chuỗi điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện phương tiện và công nghiệp hỗ trợ tại miền Bắc. Hạ tầng đã được khai thác tại nhiều phân khu, trong khi phần diện tích còn lại tiếp tục được hoàn thiện.

Các yếu tố đáng chú ý gồm:

• Gần sân bay Nội Bài: khoảng 20–23 km.
• Tiếp cận cao tốc thuận lợi: cách Nội Bài – Lào Cai khoảng 6–8 km.
• Hệ sinh thái sản xuất sẵn có: tập trung nhiều doanh nghiệp điện tử, cơ khí và công nghiệp hỗ trợ.
• Quỹ đất tiếp tục được hoàn thiện: tỉnh vẫn thực hiện giao đất và giải phóng mặt bằng trong năm 2025.
• Phù hợp dự án công nghệ: định hướng ưu tiên công nghệ cao và các ngành sản xuất tiên tiến.

Điểm doanh nghiệp cần lưu ý là tiến độ toàn bộ KCN đã được điều chỉnh đến cuối năm 2027. Vì vậy, khả năng bàn giao và mức độ hoàn chỉnh của hạ tầng phải được đánh giá theo từng lô thay vì nhìn vào tình trạng chung của toàn khu.

Kết luận

Khu công nghiệp Bá Thiện II-Vĩnh Phúc có diện tích 308,83 ha, do Công ty Cổ phần Vina-CPK phát triển và hiện nằm trên địa bàn các xã Bình Xuyên, Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ sau sắp xếp hành chính. Dự án có lợi thế nhờ gần sân bay Nội Bài, cao tốc Nội Bài – Lào Cai và hệ sinh thái công nghiệp đã phát triển tại khu vực Bình Xuyên.

Điện – điện tử, linh kiện ô tô – xe máy, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ là những nhóm ngành có mức độ phù hợp cao với định hướng của KCN. Trong bối cảnh dự án tiếp tục hoàn thiện phần diện tích còn lại đến năm 2027, VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát mặt bằng, tiến độ bàn giao, năng lực hạ tầng và điều kiện tiếp nhận ngành nghề tại Khu công nghiệp Bá Thiện II, qua đó lựa chọn phương án đầu tư phù hợp với kế hoạch sản xuất dài hạn.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn