Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An được hình thành với quy mô quy hoạch ban đầu 195,76 ha, nằm trong quần thể công nghiệp Đức Hòa III tại khu vực Đức Hòa cũ
Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An được hình thành với quy mô quy hoạch ban đầu 195,76 ha, nằm trong quần thể công nghiệp Đức Hòa III tại khu vực Đức Hòa cũ. Sau điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2022, phạm vi dự án đầu tư hạ tầng Slico còn 157,27 ha và hiện đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp. Vị trí gần Củ Chi, Hóc Môn và mạng giao thông phía Tây TP.HCM tạo điều kiện cho các ngành cơ khí, điện – điện tử, hàng tiêu dùng và công nghiệp hỗ trợ; VKI cung cấp các thông tin trọng tâm về pháp lý, vị trí, hạ tầng, quỹ đất và điều kiện đầu tư để doanh nghiệp đánh giá dự án chính xác hơn.
Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico là một dự án thành phần thuộc quần thể Đức Hòa III. Quy mô ban đầu của dự án khoảng 195,79 ha; ngày 26/9/2022, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1129/QĐ-TTg chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico |
| Địa điểm hiện hành | Ấp Tân Hòa, xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh |
| Địa điểm trước sắp xếp | Xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An |
| Diện tích theo quy hoạch ban đầu | 195,76 ha |
| Phạm vi dự án sau điều chỉnh 2022 | 157,27 ha |
| Nhà phát triển dự án | Hệ sinh thái Him Lam |
| Đơn vị quản lý, vận hành và kinh doanh hiện nay | Công ty Cổ phần Long Hậu |
| Tình trạng hạ tầng | Đã hoàn thiện hạ tầng, đang bàn giao đất |
| Thời hạn sử dụng | Đến năm 2054 |
| Loại hình | Đất công nghiệp cho thuê |
| Định hướng | KCN xanh – sạch – hiện đại, đa ngành |
Trang thông tin hiện hành của Đức Hòa III xác nhận Slico có diện tích 157,27 ha, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư.
Về địa giới hành chính, xã Đức Lập Hạ được sáp nhập với xã Mỹ Hạnh Bắc và một phần xã Đức Hòa Thượng để thành lập xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh từ năm 2025.
Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An được hình thành với quy mô quy hoạch ban đầu 195,76 ha
Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An nằm trên trục ĐT.823B, thuộc khu vực công nghiệp phát triển mạnh ở phía Tây Bắc TP.HCM. Vị trí này giúp doanh nghiệp tiếp cận Củ Chi, Hóc Môn, các KCN tại Đức Hòa và mạng lưới giao thông hướng về trung tâm TP.HCM.
Một số khoảng cách tham khảo:
ĐT.823B là trục giao thông quan trọng của khu vực Đức Hòa, hỗ trợ kết nối các dự án công nghiệp với TP.HCM và hệ thống quốc lộ, cao tốc phía Nam. Với doanh nghiệp có nhu cầu xuất nhập khẩu, tuyến đến Cát Lái hoặc các cảng TP.HCM cần được tính theo loại hàng và thời gian vận chuyển thực tế.
Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An nằm trên trục ĐT.823B, thuộc khu vực công nghiệp phát triển mạnh ở phía Tây Bắc TP.HCM
Đức Hòa III – Slico được định hướng theo mô hình KCN xanh – sạch – hiện đại với 12 nhóm ngành nghề được xem xét tiếp nhận. Danh mục thực tế phụ thuộc quy hoạch, công nghệ và hồ sơ môi trường của từng dự án.
Sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử, phụ tùng, bao bì kỹ thuật và các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ phù hợp với vị trí của KCN trong vùng sản xuất TP.HCM – Đức Hòa.
Nhóm doanh nghiệp này có thể tận dụng khoảng cách ngắn đến khách hàng, nhà cung ứng và nguồn nhân lực tại TP.HCM.
KCN phù hợp với cơ khí, gia công chi tiết, máy móc và thiết bị công nghiệp. Đây là nhóm ngành có khả năng liên kết với mạng lưới sản xuất tại Đức Hòa, Bình Dương cũ và TP.HCM.
Các công đoạn xi mạ hoặc xử lý bề mặt cần được kiểm tra riêng về yêu cầu môi trường trước khi bố trí nhà máy.
Một số ngành hàng tiêu dùng, thực phẩm, bao bì, kho bãi và logistics cũng có thể được xem xét theo điều kiện tiếp nhận của KCN.
Đối với nhà máy sử dụng nhiều nước hoặc phát sinh nước thải đặc thù, doanh nghiệp cần xác nhận công suất tiện ích trước khi hoàn thiện phương án đầu tư.
Slico hiện là một trong những phân khu có mức độ hoàn thiện hạ tầng cao trong quần thể Đức Hòa III. Chủ đầu tư công bố dự án đã sẵn sàng bàn giao mặt bằng để doanh nghiệp triển khai xây dựng.
Trục giao thông chính có lộ giới khoảng 38 m, các tuyến nội bộ rộng khoảng 25–33 m. Hai bên đường có dải cây xanh, hỗ trợ tổ chức giao thông cho xe tải và container.
Doanh nghiệp nên khảo sát từng lô để đánh giá bán kính quay xe, vị trí cổng và khả năng kết nối trực tiếp ĐT.823B.
Nguồn điện được cấp từ hệ thống trạm biến áp 110 kV trong khu vực, với tiêu chuẩn cấp điện được đơn vị vận hành công bố khoảng 250 kW/ha.
Nguồn nước hiện được kết nối từ Công ty Phú Mỹ Vinh và Nhà máy nước Kênh Đông, tiêu chuẩn cấp nước tham khảo khoảng 40 m³/ha/ngày.
Các thông số này mang tính thiết kế; công suất có thể phân bổ cho từng nhà máy cần được xác nhận tại thời điểm đầu tư.
Tài liệu dự án trước đây ghi nhận hệ thống xử lý nước thải tập trung giai đoạn đầu có công suất khoảng 6.000 m³/ngày đêm. Doanh nghiệp phải xử lý sơ bộ nước thải trước khi đấu nối vào hệ thống chung.
Khi triển khai dự án mới, tiêu chuẩn đầu vào và công suất tiếp nhận cần căn cứ giấy phép môi trường đang có hiệu lực thay vì chỉ sử dụng QCVN hoặc thông số trong tài liệu cũ.
KCN có hệ thống viễn thông, cáp quang, cấp điện, cấp nước, PCCC và các tiện ích kỹ thuật phục vụ vận hành nhà máy.
Công ty Cổ phần Long Hậu hiện là đơn vị quản lý, vận hành và kinh doanh KCN Đức Hòa III – Slico, đồng thời cung cấp hỗ trợ cho doanh nghiệp từ giai đoạn khảo sát đến chuẩn bị vận hành.
Slico nằm trong quần thể Đức Hòa III quy mô khoảng 1.381 ha, gồm nhiều KCN thành phần cùng các khu dân cư. Trong bán kính khoảng 11 km còn tập trung nhiều KCN đang hoạt động, tạo điều kiện hình thành mạng lưới nhà cung ứng, dịch vụ và lao động.
Vị trí gần Củ Chi và Hóc Môn giúp doanh nghiệp tiếp cận TP.HCM mà không phải đặt cơ sở sản xuất trực tiếp trong khu vực đô thị. Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp cơ khí, điện tử, hàng tiêu dùng và công nghiệp hỗ trợ cần giao hàng thường xuyên cho khách hàng trong vùng.
Ngoài ra, Đức Hòa là một trong những khu vực tập trung công nghiệp lớn ở phía Tây TP.HCM, hỗ trợ doanh nghiệp khai thác nguồn lao động và dịch vụ sản xuất đã hình thành.
Dữ liệu hiện hành của dự án cho thấy KCN Slico 157,27 ha đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đang bàn giao mặt bằng. Dự án cũng được công bố đã hoàn thành pháp lý, thanh toán tiền thuê đất một lần và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trang của Công ty Long Hậu cũng xác nhận hạ tầng đã hoàn thành và mặt bằng có thể bàn giao ngay.
Do quỹ đất thay đổi theo giao dịch, doanh nghiệp nên kiểm tra:
Không nên lấy 195,76 ha hoặc 157,27 ha trừ phần đã giao dịch để tự suy ra quỹ đất hiện còn.
Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An
Mức giá khoảng 3,58 triệu đồng/m² xuất hiện trong tài liệu cũ không còn phù hợp để sử dụng như báo giá hiện tại. Website dự án hiện để giá thuê ở trạng thái liên hệ, phản ánh việc chi phí phụ thuộc từng lô và điều kiện giao dịch.
Doanh nghiệp cần dự toán đồng thời:
Các mức ưu đãi thuế TNDN 17%, miễn hai năm và giảm 50% trong bốn năm tiếp theo trong bài cũ cũng không nên áp dụng mặc định. Chính sách ưu đãi phải căn cứ pháp luật hiện hành, địa bàn, ngành nghề, quy mô, công nghệ và điều kiện của từng dự án.
Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng công nghiệp có hạ tầng hoàn thiện nhưng vẫn muốn duy trì khoảng cách tương đối ngắn đến TP.HCM. Việc nằm trong quần thể Đức Hòa III cũng tạo điều kiện tiếp cận hệ sinh thái công nghiệp đã hình thành.
Một số yếu tố đáng chú ý:
Điểm cần đặc biệt lưu ý là sự khác biệt giữa diện tích quy hoạch ban đầu 195,76 ha và phạm vi dự án hạ tầng hiện hành 157,27 ha. Nhà đầu tư nên đối chiếu ranh giới pháp lý của đúng lô đất trước khi ký kết.
Khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Slico-Long An được quy hoạch ban đầu với diện tích 195,76 ha tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Sau Quyết định số 1129/QĐ-TTg ngày 26/9/2022, phạm vi dự án đầu tư hạ tầng được điều chỉnh còn 157,27 ha; hiện địa điểm thuộc xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh sau sắp xếp hành chính.
Với hạ tầng đã hoàn thiện, vị trí gần TP.HCM và khả năng kết nối hệ thống sản xuất tại Đức Hòa, Slico phù hợp để doanh nghiệp cơ khí, điện – điện tử và công nghiệp hỗ trợ xem xét. VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát lô đất, pháp lý, năng lực hạ tầng và điều kiện tiếp nhận ngành nghề tại Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico, từ đó xây dựng phương án thuê đất phù hợp với kế hoạch sản xuất.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
