Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh

Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh có quy mô 306,69 ha, nằm trên trục Quốc lộ 17 tại khu vực Gia Bình và do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Kết cấu hạ tầng KCN Bắc Ninh phát triển. Dự án định hướng thu hút điện – điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp công nghệ cao, linh kiện và các ngành sản xuất hỗ trợ; đồng thời đang từng bước hình thành cộng đồng doanh nghiệp sản xuất thực tế. Với vị trí kết nối Hà Nội, Hải Phòng và các trung tâm công nghiệp của Bắc Ninh, VKI cung cấp những thông tin quan trọng về pháp lý, giao thông, hạ tầng, ngành nghề và tình trạng khai thác để doanh nghiệp có cơ sở đánh giá địa điểm đầu tư.

1. Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Gia Bình

Khu công nghiệp Gia Bình được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 224/QĐ-TTg ngày 22/02/2021. UBND tỉnh Bắc Ninh sau đó thành lập KCN và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, xác định khoảng 180,7 ha dành cho đất công nghiệp có thể cho thuê.

Danh sách KCN đang hoạt động của tỉnh cập nhật năm 2026 tiếp tục ghi nhận KCN Gia Bình có diện tích 306,69 ha, hiện thuộc các xã Gia Bình và Đông Cứu. Chủ đầu tư pháp lý vẫn là Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Kết cấu hạ tầng KCN Bắc Ninh.

Khu công nghiệp Gia Bình được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 224/QĐ-TTg ngày 22/02/2021

2. Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh

Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh nằm trên hành lang Quốc lộ 17, thuận lợi kết nối khu vực trung tâm Bắc Ninh với Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh phía Đông Đồng bằng sông Hồng. Đây cũng là khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và đô thị.

Một số khoảng cách tham khảo:

• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km.
• Cách khu vực trung tâm Bắc Ninh khoảng 24 km.
• Cách sân bay Nội Bài khoảng 50–55 km.
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 70 km.
• Kết nối với Quốc lộ 17 và mạng giao thông hướng Vành đai 4.

Cổng thông tin tỉnh Bắc Ninh hiện công bố khoảng cách khoảng 40 km đến Hà Nội và 70 km đến cảng Hải Phòng. Các thông số có thể thay đổi tùy điểm xuất phát trong KCN và tuyến vận chuyển thực tế.

Một yếu tố mới của khu vực là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đang được triển khai. Theo cập nhật tháng 3/2026 của tỉnh Bắc Ninh, giai đoạn đầu của sân bay dự kiến đi vào vận hành cuối năm 2027, qua đó có thể cải thiện thêm khả năng kết nối của khu vực trong dài hạn.

Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh nằm trên hành lang Quốc lộ 17

3. Ngành nghề thu hút đầu tư

Định hướng của KCN Gia Bình tập trung vào sản xuất hiện đại và những ngành có khả năng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng công nghiệp phía Bắc. Cơ cấu doanh nghiệp đang hình thành cũng cho thấy xu hướng rõ hơn về điện tử, thiết bị công nghệ và công nghiệp hỗ trợ.

3.1. Điện, điện tử và thiết bị công nghệ

Điện – điện tử là nhóm ngành có mức độ phù hợp cao với Khu công nghiệp Gia Bình. Nhà máy Cooler Master Việt Nam đã được cấp phép tại KCN từ năm 2023 và giai đoạn 1 đi vào sản xuất từ tháng 7/2025.

Dự án có diện tích khoảng 10 ha, sản xuất các module tản nhiệt cho máy chủ AI, hệ thống làm mát chất lỏng và thiết bị cho trung tâm dữ liệu.

3.2. Cơ khí chính xác và linh kiện

KCN phù hợp với sản xuất linh kiện cơ khí, thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu và các hoạt động chế tạo hỗ trợ ngành điện tử. Vị trí tại Bắc Ninh giúp nhóm doanh nghiệp này tiếp cận mạng lưới khách hàng sản xuất lớn trong tỉnh và khu vực lân cận.

Các dây chuyền có xi mạ hoặc xử lý hóa chất cần được rà soát riêng về điều kiện tiếp nhận và yêu cầu môi trường.

3.3. Công nghiệp hỗ trợ và chế biến – chế tạo

Ngoài điện tử, dự án có thể tiếp nhận một số lĩnh vực chế biến, sản phẩm nhựa, dược phẩm, hàng tiêu dùng và các ngành công nghiệp hỗ trợ phù hợp với quy hoạch.

Danh mục chính xác cần được kiểm tra theo hồ sơ môi trường và quy hoạch đang áp dụng tại thời điểm doanh nghiệp đăng ký dự án.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Gia Bình

Hạ tầng tại KCN Gia Bình đã được triển khai theo từng giai đoạn và hiện phục vụ các doanh nghiệp đang hoạt động. Dự án vẫn tiếp tục hoàn thiện giải phóng mặt bằng và đầu tư một số khu vực còn lại, vì vậy mức độ sẵn sàng cần được xem xét theo từng lô đất.

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Mạng đường nội bộ được tổ chức để kết nối các lô sản xuất với Quốc lộ 17. Tài liệu quy hoạch trước đây xác định các đại lộ trung tâm và tuyến đường nhánh đủ khả năng phục vụ xe tải, container.

Các thông số mặt cắt cần được khảo sát trực tiếp tại lô dự kiến thuê, đặc biệt đối với doanh nghiệp có lưu lượng vận chuyển lớn.

4.2. Hệ thống điện và cấp nước

Nguồn điện được cấp qua hệ thống trạm biến áp 110/22 kV, kết nối với lưới điện quốc gia. Hạ tầng phân phối được xây dựng dọc các tuyến đường để đấu nối đến khu vực nhà máy.

Các tài liệu kỹ thuật trước đây ghi nhận hệ thống cấp nước thiết kế khoảng 12.600 m³/ngày đêm. Doanh nghiệp sử dụng nhiều nước nên xác nhận lưu lượng thực tế có thể cung cấp trước khi hoàn thiện công suất nhà máy.

4.3. Hệ thống xử lý nước thải

Hồ sơ môi trường cuối năm 2025 xác nhận KCN Gia Bình có trạm xử lý nước thải tập trung công suất 8.000 m³/ngày đêm và hệ thống đang vận hành phục vụ KCN.

Nước thải của doanh nghiệp phải được xử lý sơ bộ đáp ứng điều kiện đấu nối trước khi chuyển vào hệ thống tập trung. Tiêu chuẩn đầu vào và yêu cầu xả thải cần được đối chiếu theo giấy phép môi trường hiện hành.

4.4. Viễn thông, cây xanh và tiện ích hỗ trợ

KCN được đầu tư cáp quang, hệ thống thông tin liên lạc, chiếu sáng, thoát nước mưa, cây xanh và hạ tầng PCCC. Một số tiện ích phục vụ người lao động cũng đang được bổ sung cùng quá trình phát triển dự án.

Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2026 của tỉnh đã đưa khu lưu trú Cooler Master tại KCN Gia Bình với khoảng 1.765 căn vào danh mục dự kiến triển khai, cho thấy hạ tầng xã hội quanh KCN đang được mở rộng.

5. Lợi thế phát triển chuỗi cung ứng công nghệ

Một đặc điểm đáng chú ý của Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh là dự án nằm trong vùng công nghiệp mới đang phát triển ở phía Đông Nam tỉnh, nơi quỹ đất còn rộng hơn so với các khu vực Yên Phong hoặc Quế Võ đã khai thác lâu năm.

Việc Cooler Master đưa nhà máy vào hoạt động từ năm 2025 tạo tiền đề hình thành chuỗi cung ứng liên quan đến thiết bị điện tử, máy chủ AI, làm mát trung tâm dữ liệu và linh kiện công nghệ. Tập đoàn này còn đề xuất mở rộng khoảng 100 ha cùng các nhà cung ứng và đối tác tại khu vực Gia Bình.

Bên cạnh đó, sân bay Gia Bình và mạng giao thông đang được đầu tư có thể làm thay đổi đáng kể khả năng kết nối của khu vực trong những năm tới, đặc biệt với các ngành hàng có giá trị cao.

Lợi thế phát triển chuỗi cung ứng công nghệ

6. Tình hình khai thác và quỹ đất

KCN Gia Bình đã có doanh nghiệp thứ cấp đi vào sản xuất nhưng đồng thời vẫn đang hoàn thiện một số phần diện tích. Tháng 12/2025, xã Đông Cứu tiếp tục tổ chức kiểm đếm phục vụ giải phóng mặt bằng tại thôn Cứu Sơn.

Báo cáo của Ban Quản lý các KCN tỉnh cũng xếp Gia Bình vào nhóm KCN đang đầu tư hạ tầng và thu hút đầu tư, thay vì nhóm đã cơ bản lấp đầy.

Do đó, doanh nghiệp không nên sử dụng các tỷ lệ lấp đầy khác nhau trên nguồn thị trường để tự tính quỹ đất còn trống. Cần kiểm tra trực tiếp:

• Lô đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
• Diện tích thực tế có thể bàn giao.
• Tiến độ san nền và đấu nối kỹ thuật.
• Thời hạn thuê còn lại.
• Ngành nghề được tiếp nhận.
• Công suất điện, nước và xử lý nước thải.

7. Chi phí và chính sách đầu tư

Giá thuê đất tại KCN Gia Bình thay đổi theo diện tích, vị trí, thời hạn thuê và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Các con số được đăng tải trên nguồn môi giới không nên xem là báo giá chính thức.

Khi lập ngân sách, doanh nghiệp cần tính cả:

• Tiền thuê đất và hạ tầng.
• Phí quản lý.
• Điện, nước và xử lý nước thải.
• Đấu nối kỹ thuật.
• Xây dựng nhà xưởng.
• Chi phí logistics và nhân sự.

Chính sách ưu đãi thuế cũng cần xác định theo pháp luật hiện hành và hồ sơ cụ thể của dự án. Chính quyền Bắc Ninh năm 2026 tiếp tục khẳng định doanh nghiệp được hưởng miễn, giảm thuế nếu đáp ứng đầy đủ tiêu chí theo quy định, thay vì mặc định áp dụng một công thức ưu đãi chung cho toàn KCN.

8. Đánh giá tiềm năng Khu công nghiệp Gia Bình

Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh có lợi thế từ quỹ đất tương đối lớn, vị trí trên Quốc lộ 17 và xu hướng dịch chuyển không gian công nghiệp về phía Đông Nam tỉnh. Dự án phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, điện tử, cơ khí và công nghiệp hỗ trợ đang tìm kiếm địa điểm mới ngoài các KCN có mức độ lấp đầy cao.

Các yếu tố đáng quan tâm gồm:

• Quy mô 306,69 ha: có khả năng đáp ứng các dự án sản xuất lớn.
• Đã hình thành hoạt động sản xuất: một số dự án công nghệ đã đi vào vận hành.
• Hệ sinh thái công nghệ đang phát triển: Cooler Master có kế hoạch mở rộng cùng mạng lưới nhà cung ứng.
• Hạ tầng giao thông có dư địa cải thiện: hưởng lợi từ các dự án đường bộ và sân bay Gia Bình.
• Còn không gian phát triển: KCN vẫn thuộc nhóm đang tiếp tục đầu tư hạ tầng và thu hút doanh nghiệp.

Điểm cần lưu ý là tiến độ giải phóng mặt bằng chưa đồng đều trên toàn dự án, do đó khả năng bàn giao phải được xác nhận theo từng vị trí cụ thể.

Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh có diện tích 306,69 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.578 tỷ đồng và do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Kết cấu hạ tầng KCN Bắc Ninh phát triển. Sau sắp xếp hành chính, KCN hiện thuộc các xã Gia Bình và Đông Cứu, tỉnh Bắc Ninh.

Vị trí trên Quốc lộ 17, hệ thống hạ tầng đang tiếp tục hoàn thiện và sự xuất hiện của các dự án công nghệ tạo nền tảng để Gia Bình phát triển theo hướng điện – điện tử, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ. VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát tình trạng quỹ đất, tiến độ bàn giao, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện tiếp nhận ngành nghề tại Khu công nghiệp Gia Bình, giúp xây dựng phương án đầu tư phù hợp với yêu cầu sản xuất và chiến lược mở rộng dài hạn.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn