Khu công nghiệp Đức Hòa III – Long An là cụm phát triển công nghiệp quy mô lớn tại khu vực Đức Hòa, trong đó KCN Đức Hòa III – Slico là một dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đang tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp
Khu công nghiệp Đức Hòa III – Long An là cụm phát triển công nghiệp quy mô lớn tại khu vực Đức Hòa, trong đó KCN Đức Hòa III – Slico là một dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đang tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp. Dự án có vị trí trên trục ĐT.823B, thuận lợi kết nối Thành phố Hồ Chí Minh, Củ Chi, hệ thống vành đai và các đầu mối logistics của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với quy mô 195,76 ha, định hướng đa ngành và khả năng bàn giao mặt bằng để triển khai nhà máy, VKI giới thiệu những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp đánh giá KCN từ góc độ vị trí, hạ tầng, ngành nghề, quỹ đất và điều kiện đầu tư.
KCN Đức Hòa III – Slico là một thành phần trong quần thể công nghiệp – đô thị Đức Hòa III, được phát triển tại khu vực Đức Lập. Dự án đã trải qua quá trình điều chỉnh pháp lý và hiện hạ tầng cơ bản đã sẵn sàng phục vụ hoạt động đầu tư.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Đức Hòa III – Slico |
| Địa điểm hiện hành | Xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh |
| Địa danh trước sắp xếp | Xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An |
| Diện tích KCN | 195,76 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Hạ tầng KCN Sài Gòn – Long An |
| Đơn vị phát triển dự án | Hệ sinh thái Him Lam |
| Tính chất | Khu công nghiệp đa ngành |
| Thời hạn khai thác | Đến năm 2054 theo thông tin dự án hiện hành |
| Hiện trạng | Đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đang bàn giao mặt bằng |
| Hạ tầng điện | Mạng điện trung thế 22 kV |
| Ngành nghề | Điện – điện tử, cơ khí, thực phẩm, dược phẩm, bao bì, may mặc, vật liệu, kho bãi và hàng tiêu dùng |
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, xã Đức Lập Hạ được hợp nhất cùng Mỹ Hạnh Bắc và một phần Đức Hòa Thượng để hình thành xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh. Đây là địa chỉ nên sử dụng đối với các hồ sơ hành chính mới.
Về pháp lý diện tích, Quyết định số 1129/QĐ-TTg ngày 26/9/2022 đã điều chỉnh phạm vi dự án hạ tầng Slico từ 195,7906 ha xuống 157,27 ha. Vì vậy, khi thực hiện hồ sơ đầu tư hoặc giao dịch đất, doanh nghiệp cần đối chiếu diện tích của từng lô với ranh giới pháp lý hiện hành.
Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Đức Hòa III
Khu công nghiệp Đức Hòa III – Long An nằm trên tuyến ĐT.823B, gần ranh giới Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực công nghiệp phía Tây Bắc. Vị trí này tạo thuận lợi cho doanh nghiệp sử dụng lao động từ Đức Hòa, Củ Chi, Hóc Môn và tổ chức vận chuyển hàng hóa về Thành phố Hồ Chí Minh hoặc các tỉnh Đông Nam Bộ.
Các khoảng cách tham khảo từ KCN gồm:
ĐT.823B đồng thời đóng vai trò là trục giao thông chính của khu vực Đức Hòa III. Trong dài hạn, mạng lưới Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến liên vùng có thể tiếp tục cải thiện khả năng tiếp cận các trung tâm logistics quanh Thành phố Hồ Chí Minh.
Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Đức Hòa III
Cơ cấu ngành của KCN được tổ chức theo hướng đa ngành, phục vụ cả sản xuất công nghiệp và kho vận. Khả năng tiếp nhận từng dự án vẫn phụ thuộc dây chuyền công nghệ, nguyên liệu, nước thải và yêu cầu môi trường tại thời điểm đăng ký.
KCN có thể đáp ứng các dự án sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử, cơ khí chế tạo và công nghiệp hỗ trợ. Vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh giúp nhóm doanh nghiệp này thuận tiện tiếp cận mạng lưới nhà cung ứng, dịch vụ kỹ thuật và khách hàng.
Các công đoạn xi mạ, xử lý bề mặt hoặc sử dụng hóa chất cần được thẩm định riêng trước khi ký thuê đất.
Thực phẩm, hóa mỹ phẩm, dược phẩm, bao bì và hàng tiêu dùng nằm trong nhóm ngành có thể phát triển tại KCN. Với các dự án chế biến, yếu tố cần kiểm tra sớm là nguồn cấp nước, tiêu chuẩn vệ sinh và khả năng tiếp nhận nước thải.
Khoảng cách tương đối gần thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cũng phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu phân phối hàng hóa thường xuyên.
May mặc, sản xuất vật liệu, kho chứa và các hoạt động hỗ trợ logistics là những nhóm ngành khác có thể khai thác quỹ đất tại Đức Hòa III – Slico. Cấu trúc mặt bằng cho phép phát triển cả nhà máy và kho phục vụ hoạt động sản xuất.
Danh mục cụ thể cần được kiểm tra với chủ đầu tư trước khi hoàn thiện phương án đầu tư.
Hạ tầng kỹ thuật của Slico đã được đầu tư với hệ thống đường nội bộ, điện, cấp nước, thoát nước và viễn thông. Chủ đầu tư hiện công bố dự án ở trạng thái hoàn thiện hạ tầng và có thể bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp xây dựng nhà máy.
KCN tiếp giáp ĐT.823B có lộ giới khoảng 36 m. Các tuyến giao thông bên trong được công bố với lộ giới khoảng 25–38 m, kết nối trực tiếp các lô sản xuất với trục đường chính.
Đối với dự án sử dụng container hoặc xe tải nặng, cần khảo sát vị trí cổng, bán kính quay đầu và tuyến vận chuyển từ lô đất ra ĐT.823B.
Nguồn điện được phân phối qua mạng trung thế 22 kV đến khu vực sản xuất. Hệ thống cấp nước sử dụng các nguồn cung trong khu vực Đức Hòa và được phân phối đến từng phân khu.
Nhà máy có phụ tải điện hoặc nhu cầu nước lớn nên yêu cầu xác nhận công suất cấp thực tế tại lô đất, thay vì chỉ căn cứ công suất tổng của khu vực.
KCN được đầu tư hệ thống thoát nước và xử lý nước thải tập trung. Hồ sơ môi trường của dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định trong quá trình điều chỉnh hạ tầng và bổ sung ngành nghề.
Các thông số 6.000 m³/ngày đêm từng xuất hiện trong tài liệu giới thiệu trước đây cần được kiểm tra lại với giấy phép môi trường và công suất đang vận hành trước khi sử dụng cho thiết kế dự án.
Mạng cáp quang và viễn thông được triển khai phục vụ nhu cầu dữ liệu của doanh nghiệp. Chủ đầu tư đồng thời cung cấp hỗ trợ liên quan đến thủ tục đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và quá trình triển khai nhà máy.
Phạm vi hỗ trợ cụ thể nên được làm rõ trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Vị trí gần Củ Chi và Thành phố Hồ Chí Minh là điểm đáng chú ý của Khu công nghiệp Đức Hòa III. Doanh nghiệp có thể tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn, nguồn nhân lực và hệ sinh thái dịch vụ công nghiệp mà không phải đặt nhà máy sâu trong nội đô.
Đức Hòa cũng là khu vực tập trung nhiều KCN, tạo điều kiện hình thành mạng lưới nhà cung cấp cho cơ khí, bao bì, nhựa, điện tử và hàng tiêu dùng. Về logistics, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hướng vận chuyển đến Bến Lức, Hiệp Phước hoặc hệ thống cảng Thành phố Hồ Chí Minh.
Đơn vị phát triển hiện xác nhận KCN đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đang bàn giao mặt bằng. Trong năm 2025–2026, dự án tiếp tục đón các đoàn doanh nghiệp nước ngoài khảo sát, trong đó có nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.
Thay vì dựa trên tỷ lệ lấp đầy chưa có dữ liệu công khai thống nhất, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp:
Đặc biệt, do diện tích pháp lý dự án đã được điều chỉnh năm 2022, ranh giới của lô đất là nội dung cần rà soát trước khi ký hợp đồng.
Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp Đức Hòa III
Mức giá hơn 3,5 triệu đồng/m² trong tài liệu cũ không còn phù hợp để sử dụng làm giá tham chiếu hiện hành. Website dự án hiện để giá theo hình thức liên hệ, cho thấy chi phí thuê phụ thuộc vị trí, diện tích, thời hạn và điều kiện giao dịch.
Ngoài tiền thuê đất hoặc hạ tầng, doanh nghiệp cần tính phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải, xây dựng, đấu nối và logistics.
Các mức ưu đãi thuế 17% trong 10 năm hoặc miễn hai năm, giảm bốn năm từng được giới thiệu trước đây không nên áp dụng mặc định cho mọi dự án. Chính sách hiện hành phải được xác định dựa trên ngành nghề, quy mô, điều kiện đầu tư và pháp luật thuế tại thời điểm cấp phép.
Khu công nghiệp Đức Hòa III – Long An có lợi thế về khoảng cách đến Thành phố Hồ Chí Minh, hạ tầng đã hoàn thiện và khả năng tiếp cận cộng đồng công nghiệp lớn tại Đức Hòa. Đây là lựa chọn phù hợp hơn với doanh nghiệp cần triển khai nhà máy trong thời gian tương đối nhanh và ưu tiên thị trường phía Nam.
Một số yếu tố nổi bật gồm:
Doanh nghiệp cần đặc biệt kiểm tra diện tích pháp lý của lô đất, thời hạn sử dụng, điều kiện tiếp nhận ngành nghề và công suất hạ tầng trước khi đưa ra quyết định.
Khu công nghiệp Đức Hòa III – Long An có quy mô 195,76 ha, nằm trên hành lang công nghiệp Đức Hòa và hiện thuộc xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh sau sắp xếp hành chính. KCN có lợi thế nhờ khoảng cách gần Thành phố Hồ Chí Minh, kết nối ĐT.823B và hệ thống hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện.
Dự án có thể đáp ứng nhiều nhóm ngành từ cơ khí, điện – điện tử đến thực phẩm, hàng tiêu dùng và kho bãi. Tuy nhiên, Quyết định số 1129/QĐ-TTg năm 2022 đã điều chỉnh phạm vi pháp lý của dự án Slico xuống 157,27 ha, vì vậy việc kiểm tra ranh giới và hồ sơ từng lô là bước cần thiết khi triển khai đầu tư.
VKI hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu công nghiệp Đức Hòa III, từ quỹ đất, vị trí và cơ sở hạ tầng đến ngành nghề, pháp lý và phương án triển khai, giúp lựa chọn mặt bằng phù hợp với nhu cầu sản xuất và kế hoạch đầu tư dài hạn.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
