Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

Khu công nghiệp WHA – Nghệ An, tên đầy đủ WHA Industrial Zone 1 – Nghệ An, là dự án hạ tầng công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An, hiện triển khai trên quy mô pháp lý 498 ha, gồm giai đoạn 1 khoảng 143,5 ha và giai đoạn 2 khoảng 354,5 ha. Dự án do Công ty Cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An phát triển, hướng tới các ngành điện – điện tử, linh kiện ô tô, cơ khí, hàng tiêu dùng, thực phẩm và logistics. Với hạ tầng đang vận hành, sự hiện diện của Foxconn, Sunny, Kyungshin cùng nhiều doanh nghiệp FDI, VKI đánh giá WHA là một trong những lựa chọn đáng chú ý cho doanh nghiệp tìm địa điểm sản xuất tại Bắc Trung Bộ.

1. Thông tin tổng quan Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

WHA Industrial Zone 1 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 681/QĐ-TTg ngày 22/5/2017 và điều chỉnh tại Quyết định số 360/QĐ-TTg ngày 15/3/2021. Giai đoạn 1 đã được đưa vào khai thác, trong khi giai đoạn 2 tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và tiếp nhận nhiều dự án quy mô lớn.

Cổng Xúc tiến đầu tư quốc gia hiện ghi nhận 498 ha đã sẵn sàng phát triển trong hai giai đoạn, đồng thời WHA có định hướng mở rộng hệ sinh thái công nghiệp tại Nghệ An trong dài hạn. Phần mở rộng tương lai không nên đồng nhất với quy mô pháp lý 498 ha của WHA Industrial Zone 1 đang triển khai.

Thông tin tổng quan Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

2. Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

Khu công nghiệp WHA – Nghệ An nằm tại khu vực Nghi Lộc cũ, giữa trung tâm đô thị Vinh và vùng cảng Cửa Lò. Vị trí này cho phép doanh nghiệp khai thác đồng thời Quốc lộ 1, cao tốc Bắc – Nam, đường sắt xuyên Việt, sân bay và hệ thống cảng biển Bắc Trung Bộ.

Một số khoảng cách tham khảo:

• Cách khu vực Vinh khoảng 18 km.
• Cách ga Vinh khoảng 17 km.
• Cách cụm cảng Cửa Lò khoảng 11–17 km.
• Cách khu vực sân bay Vinh khoảng 18 km.
• Cách Hà Nội khoảng 288 km.
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 340 km.

Khoảng cách ngắn tới cảng và trung tâm Vinh hỗ trợ cả hoạt động xuất nhập khẩu lẫn tuyển dụng nhân lực. Đối với doanh nghiệp xuất khẩu container, phương án cảng nên được tính riêng theo tuyến tàu, loại hàng và tần suất vận chuyển.

Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

3. Ngành nghề thu hút đầu tư

WHA phát triển dự án theo mô hình đa ngành nhưng cơ cấu đầu tư thực tế đang dịch chuyển rõ về điện tử, linh kiện, cơ khí và công nghiệp hỗ trợ. KCN đồng thời vẫn tiếp nhận hàng tiêu dùng, thực phẩm và logistics phù hợp với quy hoạch và yêu cầu môi trường.

3.1. Điện, điện tử và công nghệ

Điện tử hiện là một trong những nhóm ngành quan trọng tại WHA. Fu Wing Interconnect Technology thuộc hệ sinh thái Foxconn đã thuê khoảng 48 ha để sản xuất tai nghe không dây, cáp kết nối, bộ sạc, loa và linh kiện điện tử.

Sunny Automotive cũng đầu tư dự án 150 triệu USD, diện tích khoảng 42,8 ha, tập trung vào camera ô tô, thiết bị quang học và linh kiện liên quan.

3.2. Cơ khí và linh kiện ô tô

KCN đang thu hút thêm doanh nghiệp cơ khí chính xác, khuôn mẫu và phụ tùng phương tiện. Kyungshin của Hàn Quốc đã đầu tư nhà máy sản xuất phụ tùng và bộ phận hỗ trợ ô tô với vốn khoảng 21 triệu USD.

Sự mở rộng của nhóm ngành này tạo điều kiện cho nhà cung ứng khuôn mẫu, nhựa kỹ thuật, kim loại chính xác và thiết bị tự động hóa.

3.3. Hàng tiêu dùng, thực phẩm và logistics

WHA cũng định hướng các ngành thực phẩm – đồ uống, hàng tiêu dùng nhanh, dệt may không nhuộm, nhựa, vật liệu nhẹ, kho lạnh, kho vận và logistics hiện đại.

Khả năng tiếp nhận cuối cùng cần căn cứ công nghệ, tải lượng phát thải và công suất tiện ích tại thời điểm triển khai.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

Hạ tầng WHA được phát triển theo tiêu chuẩn của tập đoàn công nghiệp Thái Lan, chú trọng hệ thống giao thông, chống ngập, điện, nước, xử lý nước thải và quản lý vận hành tập trung. Các hạng mục hiện hữu đã phục vụ cả giai đoạn 1 và những nhà đầu tư đang triển khai tại giai đoạn 2.

4.1. Hệ thống giao thông và chống ngập

Đường chính có lộ giới khoảng 67 m, bố trí 4 làn xe; đường phụ rộng khoảng 30 m, 2 làn xe. Mặt đường sử dụng kết cấu bê tông phù hợp với vận tải công nghiệp.

KCN còn bố trí đê chống ngập cao khoảng 4,3 m, trạm bơm thoát nước cùng mạng cống và kênh nội bộ, hỗ trợ kiểm soát nước mặt trong mùa mưa.

4.2. Hệ thống điện và cấp nước

Nguồn điện hiện được cung cấp qua 2 tuyến 22 kV chuyên dụng từ Trạm biến áp Cửa Lò, công suất 65 MVA. WHA đồng thời công bố khả năng đấu nối tuyến 110 kV theo nhu cầu và phương án của EVN.

Hệ thống nước do WHAUP Nghệ An cung cấp từ nguồn sông Cấm, công suất hiện công bố khoảng 5.000–20.000 m³/ngày đêm, có thể tiếp tục mở rộng.

4.3. Hệ thống xử lý nước thải

WHA áp dụng hệ thống hồ sục khí kết hợp vùng đất ngập nước nhân tạo. Theo thông tin trả lời kiến nghị giám sát môi trường, tổng công suất đã lắp đặt và vận hành đạt 7.200 m³/ngày đêm, gồm 3.200 m³/ngày đêm tại giai đoạn 1 và 4.000 m³/ngày đêm tại giai đoạn 2.

Website WHA cho biết hệ thống có thể tiếp tục mở rộng khi nhu cầu của các doanh nghiệp tăng.

4.4. Viễn thông và dịch vụ vận hành

KCN có cáp quang tốc độ cao, hệ thống giám sát vận hành, an ninh và môi trường. Trạm PCCC đặt trong KCN hoạt động 24/7, kết hợp các trụ nước chữa cháy bố trí dọc mạng đường.

WHA cũng cung cấp dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình triển khai và vận hành dự án.

5. Lợi thế phát triển chuỗi cung ứng điện tử tại Nghệ An

Điểm đáng chú ý của WHA là sự hình thành ngày càng rõ của cụm sản xuất điện tử và linh kiện. Foxconn, Sunny cùng các doanh nghiệp như Kyungshin, Giai Âm và nhiều nhà sản xuất cơ khí – khuôn mẫu đã tạo nền tảng để các nhà cung ứng cấp hai, cấp ba cân nhắc đặt nhà máy trong cùng khu vực.

Bên cạnh chuỗi điện tử, vị trí gần Vinh và Cửa Lò giúp KCN tiếp cận nguồn lao động lớn và giảm quãng đường vận tải tới cảng. Đối với doanh nghiệp đang tìm phương án dịch chuyển sản xuất ra ngoài các trung tâm phía Bắc đã có chi phí đất cao, Nghệ An tạo thêm lựa chọn về quỹ đất và nhân lực.

6. Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

WHA Zone 1 đã chuyển sang giai đoạn khai thác thực tế. Một cập nhật của Nghệ An ghi nhận KCN đã thu hút 37 dự án thứ cấp, tổng vốn đăng ký khoảng 30.059,8 tỷ đồng, trong đó có 32 dự án FDI với tổng vốn khoảng 1,26 tỷ USD; 12 dự án đã vận hành và tạo việc làm cho hơn 6.600 lao động tại thời điểm thống kê.

Cổng Xúc tiến đầu tư quốc gia hiện ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tham khảo khoảng 75% ở giai đoạn 1 và 22% ở giai đoạn 2. Do cách tính và thời điểm cập nhật có thể thay đổi, doanh nghiệp không nên dùng các tỷ lệ này để tự suy ra diện tích đất còn trống.

Khi khảo sát cần xác nhận trực tiếp:

• Lô đất đang sẵn sàng bàn giao.
• Diện tích và hình dạng lô.
• Thời hạn thuê còn lại.
• Ngành nghề được bố trí.
• Khả năng cấp điện và nước.
• Công suất xử lý nước thải còn khả dụng.

Ngoài đất công nghiệp, dự án Spectrum Nghệ An của Soilbuild tại giai đoạn 2 phát triển khoảng 15,6 ha nhà xưởng xây sẵn, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp không muốn tự xây nhà máy từ đầu.

Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

7. Chi phí và chính sách đầu tư

Giá thuê đất tại WHA phụ thuộc giai đoạn, vị trí, diện tích, thời hạn thuê và điều kiện thương mại. Các bảng giá xuất hiện trên nguồn trực tuyến không nên sử dụng như báo giá cố định cho quyết định đầu tư hiện nay.

Doanh nghiệp cần tính tổng chi phí gồm:

• Thuê đất hoặc nhà xưởng.
• Phí quản lý hạ tầng.
• Điện và nước.
• Xử lý nước thải.
• Đấu nối kỹ thuật.
• Logistics.
• Xây dựng và nhân sự.

Do KCN nằm trong Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An, dự án đáp ứng điều kiện có thể được xem xét các chính sách ưu đãi của khu kinh tế. Tuy nhiên, mức thuế suất và thời gian miễn giảm phải căn cứ luật thuế hiện hành, lĩnh vực, công nghệ và hồ sơ của từng dự án, thay vì mặc định áp dụng bảng ưu đãi cũ.

8. Đánh giá tiềm năng Khu công nghiệp WHA – Nghệ An

Khu công nghiệp WHA – Nghệ An nổi bật ở khả năng kết hợp quỹ đất công nghiệp với hạ tầng quốc tế và hệ sinh thái FDI đang tăng nhanh. So với giai đoạn đầu chỉ có một số nhà đầu tư, dự án hiện đã hình thành cụm doanh nghiệp điện tử, cơ khí và linh kiện có quy mô đáng kể.

Các yếu tố đáng cân nhắc gồm:

• Hạ tầng đang vận hành: điện, nước, xử lý nước thải và PCCC đã phục vụ doanh nghiệp thực tế.
• Hệ sinh thái FDI: có Foxconn, Sunny và nhiều nhà sản xuất linh kiện.
• Kết nối cảng – sân bay: Vinh và Cửa Lò nằm trong phạm vi khoảng 11–18 km.
• Giai đoạn 2 còn dư địa phát triển: phù hợp với các dự án mới cần quỹ đất tương đối lớn.
• Có nhà xưởng xây sẵn: hỗ trợ doanh nghiệp cần triển khai sản xuất nhanh.

Đối với dự án sử dụng nhiều điện, nước hoặc có yêu cầu môi trường đặc thù, công suất tiện ích tại lô cụ thể vẫn là yếu tố cần kiểm tra trước khi quyết định đầu tư.

Khu công nghiệp WHA – Nghệ An hiện triển khai trên quy mô 498 ha, gồm khoảng 143,5 ha giai đoạn 1 và 354,5 ha giai đoạn 2, do Công ty Cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An phát triển trong Khu kinh tế Đông Nam. Dự án đã thu hút nhiều doanh nghiệp FDI và đang hình thành chuỗi sản xuất điện tử, linh kiện ô tô, cơ khí cùng công nghiệp hỗ trợ tại Bắc Trung Bộ.

Vị trí gần Vinh, cảng Cửa Lò, hệ thống cao tốc và nguồn nhân lực của Nghệ An tạo nền tảng cho hoạt động sản xuất dài hạn. VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát quỹ đất, nhà xưởng, năng lực tiện ích, ngành nghề và điều kiện pháp lý tại Khu công nghiệp WHA – Nghệ An, qua đó lựa chọn phương án triển khai phù hợp với quy mô và chuỗi cung ứng của dự án.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn