Khu công nghiệp Yên Bằng – Nam Định là điểm đến đầu tư công nghiệp mới nổi tại khu vực phía Nam đồng bằng sông Hồng với lợi thế kết nối trực tiếp cao tốc Bắc – Nam và mạng lưới giao thông liên vùng.
Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định là điểm đến đầu tư công nghiệp mới nổi tại khu vực phía Nam đồng bằng sông Hồng với lợi thế kết nối trực tiếp cao tốc Bắc – Nam và mạng lưới giao thông liên vùng. VKI tổng hợp trong bài viết dưới đây những thông tin quan trọng về quy hoạch, vị trí, hạ tầng kỹ thuật, ngành nghề thu hút và chính sách đầu tư của dự án, giúp doanh nghiệp có cơ sở đánh giá trước khi lựa chọn địa điểm sản xuất.
Sở hữu vị trí chiến lược tại huyện Ý Yên, Khu công nghiệp (Cụm công nghiệp) Yên Bằng được quy hoạch theo định hướng phát triển công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và cơ khí chế tạo. Dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ, kết nối nhanh với Hà Nội, Ninh Bình, Hải Phòng và các trung tâm logistics lớn của miền Bắc.
Dưới đây là những thông tin tổng quan về Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định giúp nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt quy mô cũng như định hướng phát triển của dự án.
| Thông tin | Chi tiết |
| Tên dự án | Cụm công nghiệp Yên Bằng |
| Địa điểm | Huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam Hàn Quốc |
| Quy mô | 50 ha (định hướng mở rộng lên khoảng 75 ha) |
| Đất công nghiệp | Khoảng 38,45 ha |
| Thời hạn hoạt động | Đến năm 2071 |
| Định hướng phát triển | Công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác, điện tử, thiết bị y tế |
Khu công nghiệp (Cụm công nghiệp) Yên Bằng được quy hoạch theo định hướng phát triển công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và cơ khí chế tạo
Lợi thế lớn của Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định nằm ở vị trí cửa ngõ giữa Nam Định và Ninh Bình, ngay khu vực tiếp giáp tuyến cao tốc Bắc – Nam. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trung tâm công nghiệp, cảng biển và sân bay quốc tế trong khu vực.
Kết nối giao thông:
Khoảng cách tham khảo:
| Điểm kết nối | Khoảng cách |
| TP. Ninh Bình | Khoảng 7 km |
| TP. Nam Định | Khoảng 25 km |
| Hà Nội | Khoảng 85 km |
| Cảng Hải Thịnh | Khoảng 60 km |
| Cảng Hải Phòng | Khoảng 125 km |
| Cảng Cái Lân | Khoảng 160 km |
| Sân bay Nội Bài | Khoảng 115 km |
| Sân bay Cát Bi | Khoảng 125 km |
Ngoài lợi thế giao thông đường bộ, khu vực còn hưởng lợi từ mạng lưới đường sắt và hệ thống logistics của vùng kinh tế Bắc Bộ. Đây là điều kiện thuận lợi giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển nguyên liệu và xuất khẩu hàng hóa, đặc biệt đối với các ngành sản xuất quy mô lớn.
Lợi thế lớn của Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định nằm ở vị trí cửa ngõ giữa Nam Định và Ninh Bình
Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định là quy hoạch đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu phát triển. Dự án được phân bổ hợp lý giữa đất công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và giao thông nội bộ, đồng thời đầu tư đầy đủ các hệ thống điện, nước, viễn thông và xử lý môi trường nhằm đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp sản xuất hiện đại.
Quy hoạch của Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định hướng đến phát triển bền vững, ưu tiên tối ưu quỹ đất sản xuất nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ cây xanh và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Các lô đất được chia thành nhiều module linh hoạt, phù hợp với cả doanh nghiệp vừa và các nhà đầu tư quy mô lớn.
Cơ cấu sử dụng đất:
| Hạng mục | Diện tích |
| Tổng diện tích quy hoạch | 50 ha |
| Đất công nghiệp | 38,45 ha |
| Đất dịch vụ, điều hành | 0,71 ha |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | 0,59 ha |
| Đất giao thông | 5 ha |
| Đất cây xanh, mặt nước | 5,2 ha |
Các lô công nghiệp được quy hoạch theo module từ khoảng 2–3 ha, tạo điều kiện cho doanh nghiệp lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu đầu tư. Theo định hướng của địa phương, cụm công nghiệp cũng có kế hoạch mở rộng lên khoảng 75 ha trong các giai đoạn tiếp theo khi nhu cầu thị trường tăng lên.
Hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Địnhđược đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành của nhiều loại hình sản xuất khác nhau. Các hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và viễn thông đều được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, góp phần đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định và giảm thiểu rủi ro trong quá trình vận hành.
Hạ tầng kỹ thuật:
| Hạng mục | Thông tin |
| Giao thông nội bộ | Quy hoạch đồng bộ, đáp ứng xe container và xe tải trọng lớn |
| Hệ thống cấp điện | Nguồn điện từ lưới điện 35kV của Điện lực Nam Định, cấp điện ổn định đến từng lô đất |
| Cấp nước | Công suất khoảng 800 m³/ngày đêm |
| Thoát nước mưa | Hệ thống riêng biệt, cống D600–D1500 vận hành theo nguyên tắc tự chảy |
| Xử lý nước thải | Công suất khoảng 800 m³/ngày đêm, nước sau xử lý đạt QCVN 40:2011/BTNMT (Cột A) |
| Viễn thông | Hạ tầng cáp quang và Internet tốc độ cao |
| Phòng cháy chữa cháy | Trụ cứu hỏa bố trí trên toàn tuyến giao thông nội khu, kết nối trạm bơm chuyên dụng |
| Cây xanh | Phân bố tập trung kết hợp cây xanh dọc các tuyến đường |
Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư cũng chú trọng đến yếu tố môi trường bằng việc đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung, thu gom chất thải rắn và phát triển không gian cây xanh. Đây là nền tảng quan trọng giúp dự án đáp ứng yêu cầu của các ngành sản xuất hiện đại và hướng đến phát triển bền vững.
Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định được định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất có giá trị gia tăng cao. Việc lựa chọn ngành nghề ưu tiên giúp hình thành chuỗi liên kết sản xuất, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Nam Định trong giai đoạn mới.
Dự án ưu tiên các doanh nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Đây cũng là nhóm ngành có nhu cầu lớn về quỹ đất công nghiệp tại khu vực đồng bằng sông Hồng.
Các lĩnh vực ưu tiên gồm:
Ngoài hạ tầng kỹ thuật, Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích hiện hữu của khu vực huyện Ý Yên và thành phố Ninh Bình. Điều này góp phần đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của chuyên gia, người lao động cũng như hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình vận hành.
Các tiện ích nổi bật gồm:
Việc sở hữu đầy đủ hệ thống dịch vụ hỗ trợ giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong tuyển dụng nhân sự, tiếp đón đối tác cũng như xây dựng môi trường làm việc ổn định cho người lao động.
Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định còn thu hút doanh nghiệp nhờ các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước. Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai xây dựng và đưa dự án vào hoạt động, giúp rút ngắn thời gian triển khai đầu tư.
Trước khi triển khai dự án, doanh nghiệp cần dự trù các khoản chi phí liên quan đến thuê đất, phí hạ tầng và chi phí vận hành tại Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định. Các mức giá dưới đây mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm ký kết hợp đồng cũng như diện tích thuê.
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
| Giá thuê đất | Theo báo giá của chủ đầu tư tại thời điểm đàm phán |
| Phí quản lý hạ tầng | Theo quy định của chủ đầu tư |
| Giá điện | Theo biểu giá của EVN |
| Giá nước sạch | Theo đơn vị cung cấp nước địa phương |
| Phí xử lý nước thải | Theo lưu lượng và chất lượng nước thải đầu vào |
Do giá thuê đất công nghiệp thường được điều chỉnh theo từng thời điểm và vị trí lô đất, doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn về Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định như VKI để nhận báo giá mới nhất trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định được hưởng các cơ chế ưu đãi theo quy định áp dụng đối với khu, cụm công nghiệp và pháp luật về đầu tư hiện hành. Tùy thuộc lĩnh vực hoạt động, quy mô dự án và địa bàn ưu đãi, doanh nghiệp có thể được xem xét hưởng các chính sách phù hợp.
| Chính sách | Nội dung |
| Thuế thu nhập doanh nghiệp | Áp dụng theo Luật Thuế TNDN và quy định đối với từng ngành nghề, địa bàn ưu đãi |
| Thuế nhập khẩu | Miễn thuế đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định theo quy định hiện hành |
| Tiền thuê đất | Thực hiện theo chính sách của Nhà nước tại từng thời kỳ |
| Hỗ trợ đầu tư | Hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng và các hồ sơ pháp lý liên quan |
Do chính sách ưu đãi có thể thay đổi theo từng giai đoạn và từng loại dự án, doanh nghiệp nên tham khảo cơ quan quản lý hoặc đơn vị tư vấn trước khi triển khai để đảm bảo áp dụng đúng quy định.
Ngoài các ưu đãi theo quy định, nhà đầu tư tại Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định còn được hỗ trợ trong suốt quá trình triển khai dự án nhằm rút ngắn thời gian thực hiện và giảm chi phí thủ tục.
Các nội dung hỗ trợ bao gồm:
Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định còn thu hút doanh nghiệp nhờ các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước
Cụm công nghiệp Yên Bằng đang từng bước trở thành điểm đến phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất tại khu vực phía Nam đồng bằng sông Hồng. Với lợi thế nằm gần cao tốc Bắc – Nam, kết nối nhanh đến Hà Nội, Ninh Bình, Hải Phòng và các cảng biển lớn, dự án giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng cũng như chi phí logistics.
Bên cạnh vị trí thuận lợi, dự án còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, cơ khí chính xác, điện tử và công nghiệp hỗ trợ. Đây đều là những lĩnh vực đang được tỉnh Nam Định ưu tiên phát triển trong chiến lược thu hút đầu tư giai đoạn mới.
Với kinh nghiệm tư vấn bất động sản công nghiệp trên phạm vi toàn quốc, VKI sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình khảo sát địa điểm, so sánh phương án đầu tư, cập nhật giá thuê mới nhất cũng như hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục pháp lý trước khi triển khai dự án.
Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất phù hợp tại Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định, hãy liên hệ VKI để nhận thông tin quy hoạch, báo giá cập nhật và tư vấn giải pháp đầu tư phù hợp với nhu cầu thực tế.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
