Khu công nghiệp Cầu Nghìn – Thái Bình

Khu công nghiệp Cầu Nghìn là một trong những khu công nghiệp nằm trên trục Quốc lộ 10, có khả năng kết nối thuận lợi với Hải Phòng, Thái Bình và các tỉnh phía Bắc. Với quy mô khoảng 184,07 ha, quỹ đất công nghiệp hơn 118 ha và định hướng phát triển các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm, KCN phù hợp với các dự án cơ khí, điện tử, chế biến thực phẩm, vật liệu và công nghiệp hỗ trợ, chi tiết sẽ được VKI giới thiệu ngay sau đây.

1. Tổng quan về Khu công nghiệp Cầu Nghìn

Khu công nghiệp Cầu Nghìn nằm trên Quốc lộ 10, tại khu vực An Bài và An Thanh, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình theo thông tin quy hoạch và hồ sơ giới thiệu dự án. KCN có lợi thế kết nối với Hải Phòng thông qua Quốc lộ 10 và nằm gần sông Hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, logistics và lưu chuyển hàng hóa.

Thông tin tổng quan

Quy mô 184,07 ha là số liệu được sử dụng trong các hồ sơ giới thiệu; trong khi phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp của tỉnh theo Quyết định 1735/QĐ-TTg năm 2023 ghi nhận Khu công nghiệp Cầu Nghìn – Thái Bình với diện tích dự kiến 211,52 ha. Đây là hai chỉ tiêu thuộc các bối cảnh quy hoạch khác nhau, do đó không nên gộp hoặc sử dụng thay thế cho nhau trong bài viết.

Về định hướng ngành nghề, Khu công nghiệp Cầu Nghìn được quy hoạch theo hướng đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực như cơ khí chế tạo thiết bị, điện tử – công nghệ thông tin, vật liệu xây dựng cao cấp và chế biến nông sản thực phẩm; đồng thời hạn chế các ngành có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường cao.

Khu công nghiệp Cầu Nghìn nằm trên Quốc lộ 10, tại khu vực An Bài và An Thanh, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình

2. Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Sau khi xác định các thông tin cơ bản, lợi thế đáng chú ý của Khu công nghiệp Cầu Nghìn nằm ở khả năng kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông khu vực. KCN nằm ven Quốc lộ 10, cách trung tâm thành phố Thái Bình khoảng 25 km và cảng Hải Phòng khoảng 45 km; đồng thời gần sông Hóa, thuận lợi cho kết nối với khu vực Hải Phòng và các đầu mối logistics phía Bắc.

Một số khoảng cách tham khảo:

• Cách trung tâm TP. Thái Bình: khoảng 25 km.
• Cách cảng Hải Phòng: khoảng 45 km.
• Cách sân bay quốc tế Cát Bi: khoảng 40 km.
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 123–130 km, tùy nguồn và tuyến đường tính toán.
• Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 10, thuận tiện di chuyển về Hải Phòng và các tỉnh, thành phía Bắc.

Lợi thế đáng chú ý của Khu công nghiệp Cầu Nghìn nằm ở khả năng kết nối trực tiếp với mạng lưới giao thông khu vực

3. Hệ thống hạ tầng Khu công nghiệp Cầu Nghìn

Bên cạnh lợi thế về vị trí, Khu công nghiệp Cầu Nghìn được phát triển với hệ thống hạ tầng phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất. Các hạng mục chính tập trung vào giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải và thông tin liên lạc.

3.1. Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống đường giao thông trong KCN được quy hoạch với các tuyến trục chính và đường nhánh có mặt cắt tương đối rộng, phục vụ hoạt động vận chuyển hàng hóa và phương tiện tải trọng lớn.

Theo thông tin được công bố, đường trục chính có chiều rộng khoảng 35 m, trong đó phần lòng đường xe chạy khoảng 16 m; các tuyến đường nhánh rộng khoảng 28 m, lòng đường khoảng 12 m.

3.2. Hệ thống cấp điện và cấp nước

Nguồn điện phục vụ sản xuất được lấy từ hệ thống điện quốc gia và phân phối tới các dự án trong KCN thông qua mạng lưới điện trung thế.

Đối với nước sạch, hệ thống cấp nước của KCN được đầu tư để đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp. Một số tài liệu giới thiệu dự án ghi nhận công suất nhà máy cấp nước khoảng 6.500 m³/ngày đêm.

3.3. Hệ thống xử lý nước thải và thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách biệt nhằm hạn chế tình trạng quá tải và hỗ trợ kiểm soát nước thải công nghiệp.

Nước thải từ các nhà máy được thu gom và đưa về hệ thống xử lý tập trung. Theo thông tin dự án được công bố, công suất xử lý nước thải thiết kế khoảng 5.200 m³/ngày đêm.

3.4. Hệ thống viễn thông và dịch vụ hỗ trợ

Hệ thống thông tin liên lạc được kết nối với mạng viễn thông của khu vực, cung cấp các dịch vụ điện thoại, Internet và truyền dữ liệu cho doanh nghiệp. Các nhà cung cấp được giới thiệu gồm VNPT, FPT và Viettel.

4. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn

Chi phí thuê đất và sử dụng hạ tầng tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thời điểm ký hợp đồng và điều kiện cụ thể của từng dự án. Vì vậy, các mức giá dưới đây chỉ nên được sử dụng làm thông tin tham khảo ban đầu.

Một số tài liệu giới thiệu dự án công bố mức phí sử dụng hạ tầng khoảng 65 USD/m² cho toàn thời hạn thuê, với thời hạn được ghi nhận đến năm 2062. Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm và thỏa thuận với chủ đầu tư.

Các khoản chi phí khác được ghi nhận gồm:

• Phí quản lý, dịch vụ KCN: khoảng 0,5 USD/m²/năm;
• Nước sạch: khoảng 11.000 đồng/m³;
• Xử lý nước thải: khoảng 0,4 USD/m³;
• Tiền thuê đất hằng năm và các khoản phí liên quan: áp dụng theo quy định và thỏa thuận tại thời điểm thuê.

Các mức giá trên chưa nên xem là bảng giá hiện hành cố định, nhà đầu tư cần xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư trước khi lập phương án tài chính.

5. Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn

Chính sách ưu đãi đối với dự án tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn được xác định theo quy định pháp luật về thuế và điều kiện đáp ứng của từng dự án. Theo tài liệu ưu đãi đầu tư do IDICO công bố, chính sách thuế TNDN gồm các nội dung sau.

5.1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

Doanh nghiệp thuộc đối tượng đáp ứng điều kiện ưu đãi có thể áp dụng:

• Thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án;
• Sau thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi, doanh nghiệp chuyển sang mức thuế suất theo quy định hiện hành;
• Miễn thuế 2 năm, sau đó giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế theo điều kiện áp dụng.

Doanh nghiệp cũng cần lưu ý thời gian miễn, giảm thuế và điều kiện hưởng ưu đãi được xác định theo quy định pháp luật thuế tương ứng với từng dự án.

5.2. Ưu đãi thuế nhập khẩu và hỗ trợ thủ tục

Doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn – Thái Bình có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa thuộc diện được hưởng ưu đãi theo pháp luật về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Bên cạnh chính sách thuế, chủ đầu tư hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt ở các thủ tục liên quan đến đầu tư và vận hành tại KCN.

Chính sách ưu đãi đối với dự án tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn được xác định theo quy định pháp luật

6. Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Cầu Nghìn

Với vị trí trên Quốc lộ 10, khoảng cách tương đối thuận lợi tới Hải Phòng và hệ thống cảng biển, Khu công nghiệp Cầu Nghìn có lợi thế đối với các doanh nghiệp cần tổ chức chuỗi cung ứng tại khu vực phía Bắc.

Quỹ đất công nghiệp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và định hướng ưu tiên các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm giúp KCN phù hợp với nhiều nhóm dự án sản xuất và công nghiệp hỗ trợ. Đồng thời, khu vực Quỳnh Phụ có lợi thế về nguồn lao động địa phương và khả năng kết nối với các trung tâm công nghiệp lân cận.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại khu vực Thái Bình cũ và hành lang Hải Phòng – Thái Bình – Hà Nội, Khu công nghiệp Cầu Nghìn là một phương án cần được xem xét trên các tiêu chí về vị trí, quỹ đất, hạ tầng, chi phí và ngành nghề được phép đầu tư. Doanh nghiệp có nhu cầu hãy liên hệ VKI để được tư vấn bất động sản công nghiệp phù hợp với quy mô và định hướng phát triển riêng.

Lưu ý: Các thông tin về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, quỹ đất còn lại và chi phí tiện ích có thể thay đổi theo từng thời điểm. Nhà đầu tư nên kiểm tra lại với chủ đầu tư trước khi đưa vào hồ sơ phân tích dự án.

Về địa danh: Bài viết sử dụng tên gọi Khu công nghiệp Cầu Nghìn – Thái Bình theo cách gọi phổ biến của dự án trước khi sắp xếp đơn vị hành chính. Thông tin cập nhật trên website IDICO hiện ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính mới.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn