Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định là một trong những khu công nghiệp hình thành sớm tại khu vực Nam đồng bằng sông Hồng, được phát triển từ năm 2007 và đi vào hoạt động từ năm 2010. Với vị trí liền kề Quốc lộ 10 và tuyến đường sắt Bắc – Nam, KCN có khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội, Hải Phòng, Ninh Bình và các trung tâm công nghiệp phía Bắc. Đến nay, Bảo Minh đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp chủ yếu trong lĩnh vực dệt may, điện tử, cơ khí, chế biến và sản xuất công nghiệp hỗ trợ chi tiết sẽ được VKI giới thiệu ngay sau đây.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Trước khi xem xét các yếu tố về vị trí và hạ tầng, Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định có thể được nhìn nhận là khu công nghiệp đã bước qua giai đoạn hình thành và đang vận hành ổn định. Quỹ đất hiện hữu cơ bản đã được khai thác, trong khi KCN Bảo Minh mở rộng đang tiếp tục bổ sung không gian sản xuất cho các nhà đầu tư.

Theo thông tin cập nhật tháng 4/2026, KCN Bảo Minh có quy mô khoảng 215 ha và đã cơ bản khai thác hết quỹ đất, với tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận ở mức 100% trong đánh giá tổng thể của địa phương. Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định mở rộng có quy mô khoảng 44,7 ha, nằm liền kề khu hiện hữu.

Tổng quan Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

1.1. Vị trí địa lý Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định nằm ven Quốc lộ 10, đồng thời ở gần tuyến đường sắt Bắc – Nam. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ kết hợp đường sắt và kết nối với hệ thống logistics của vùng.

Theo thông tin giới thiệu của hệ thống Invest Vietnam, KCN có khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, Quốc lộ 37, Quốc lộ 39, Quốc lộ 21, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và các tuyến tỉnh lộ.

Một số khoảng cách tham khảo:

Các khoảng cách trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy điểm tính cũng như tuyến đường thực tế.

Vị trí địa lý Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

2. Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Cơ cấu ngành nghề của Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định có sự liên kết rõ với thế mạnh công nghiệp của khu vực, đặc biệt là dệt may và các ngành sản xuất hỗ trợ. Danh mục ưu tiên được công bố bao gồm cả nhóm sản xuất công nghiệp và chế biến.

2.1. Các ngành sản xuất chủ yếu

KCN ưu tiên thu hút:

• Gia công cơ khí.
• Sợi, dệt, nhuộm và may mặc.
• Điện, điện tử.
• Dược phẩm.
• Chế biến lương thực, thực phẩm.
• Gia công, chế biến gỗ.
• Sản xuất và in bao bì.

Bên cạnh danh mục ngành nghề ưu tiên, thực tế hoạt động tại KCN cho thấy dệt may, sản xuất sợi, dệt nhuộm và công nghiệp chế biến đang tạo thành nhóm ngành có tính tập trung tương đối rõ. Nhiều doanh nghiệp FDI đến từ Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc và các thị trường khác đã hình thành hệ sinh thái sản xuất tại đây.

3. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Hạ tầng là một trong những yếu tố tạo nên khả năng vận hành ổn định của Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định sau nhiều năm khai thác. Các hạng mục giao thông, điện, nước và dịch vụ kỹ thuật được đầu tư theo hướng phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất công nghiệp.

3.1. Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống giao thông được kết nối với Quốc lộ 10 và mạng lưới giao thông khu vực. Theo thông tin cập nhật năm 2026, trục đường chính trong KCN có quy mô khoảng 50 m, mặt đường trải bê tông nhựa Asphalt, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa và kết nối giữa các khu chức năng.

3.2. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện phục vụ sản xuất được cấp từ hệ thống điện khu vực, với nguồn cung từ trạm 220/110 kV Vụ Bản. Hệ thống này được đánh giá đáp ứng nhu cầu của các dự án sản xuất có quy mô lớn trong Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định.

3.3. Hệ thống cấp nước

KCN được đầu tư hệ thống cấp nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt. Công suất cấp nước được cập nhật ở mức khoảng 20.000 m³/ngày đêm, tạo dư địa đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp trong khu.

3.4. Xử lý nước thải và bảo vệ môi trường

Hệ thống xử lý nước thải tập trung là một trong những hạng mục quan trọng của KCN. Một dự án hệ thống xử lý nước thải tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định được công bố với công suất 7.000 m³/ngày đêm, nước sau xử lý đạt Cột A theo thông tin của đơn vị thực hiện dự án.

Cùng với hạ tầng kỹ thuật, KCN đang được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái và bền vững. Theo Báo Ninh Bình, Bảo Minh được công nhận là KCN tiêu biểu toàn quốc năm 2022 và đạt chứng nhận LEED Gold năm 2024.

3.5. An ninh, PCCC và môi trường sản xuất

Công tác bảo đảm an ninh, trật tự và an toàn sản xuất được triển khai thường xuyên. Mô hình “Khu, cụm công nghiệp an toàn về an ninh trật tự” tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định đã được Bộ Công an lựa chọn nhân rộng. Lực lượng PCCC và cứu nạn, cứu hộ khu vực Vụ Bản cũng thường xuyên phối hợp tuyên truyền, huấn luyện kỹ năng cho doanh nghiệp và người lao động trong KCN.

4. Chi phí và ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Chi phí đầu tư tại KCN phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thời điểm ký hợp đồng và loại hình mặt bằng. Vì vậy, các mức giá từng được công bố trước đây chỉ nên dùng để tham khảo, không nên xem là báo giá hiện hành.

4.1. Chi phí thuê đất và hạ tầng

Theo thông tin cập nhật năm 2026, chi phí thuê đất tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định được tham khảo trong khoảng 90–100 USD/m², tùy điều kiện giao dịch.

Ngoài tiền thuê đất hoặc thuê lại đất có hạ tầng, nhà đầu tư cần tính đến:

• Phí quản lý, vận hành hạ tầng.
• Chi phí sử dụng điện.
• Chi phí cấp nước.
• Phí xử lý nước thải.
• Chi phí viễn thông và các dịch vụ liên quan.
• Chi phí thuê nhà xưởng nếu lựa chọn hình thức thuê xưởng xây sẵn.

Giá thực tế cần được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng tại thời điểm triển khai dự án.

4.2. Chính sách ưu đãi đầu tư

Các dự án tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định được hưởng chính sách ưu đãi theo khung pháp luật hiện hành, tùy thuộc ngành nghề, quy mô và điều kiện cụ thể của từng dự án.

Theo thông tin cập nhật của địa phương, chính sách phổ biến gồm:

• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu.
• Giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
• Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa đáp ứng điều kiện pháp luật về tạo tài sản cố định.

Mức ưu đãi thực tế cần được xác định trên hồ sơ của từng dự án, thay vì áp dụng đồng nhất cho mọi doanh nghiệp trong KCN.

Chi phí và ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

5. Hiện trạng thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định hiện là một trong những khu công nghiệp có tỷ lệ khai thác cao tại khu vực. Theo báo cáo cập nhật đến tháng 3/2026, KCN Bảo Minh có 19 dự án, gồm 17 dự án FDI và 2 dự án trong nước, với tổng vốn đăng ký khoảng 543,68 triệu USD và 357,21 tỷ đồng; tỷ lệ lấp đầy được báo cáo ở mức 96,4%.

Trong hệ sinh thái doanh nghiệp tại đây có sự hiện diện của nhiều tên tuổi như Sumitomo, Sunrise Smart Shirts, Luentai, Yulun Textile, Padmac. Cơ cấu này cho thấy Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định có lợi thế trong việc hình thành chuỗi cung ứng, đặc biệt ở lĩnh vực dệt may và công nghiệp chế biến.

Đáng chú ý, KCN Bảo Minh mở rộng với quy mô khoảng 44,7 ha đang được triển khai liền kề khu hiện hữu. Đây là hướng phát triển giúp bổ sung quỹ đất công nghiệp trong bối cảnh KCN hiện hữu đã có mức độ khai thác cao.

6. Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định

Từ vị trí đến hệ thống doanh nghiệp đang hoạt động, Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định có một số lợi thế nổi bật đối với nhà đầu tư:

• Kết nối giao thông đa phương thức: liền kề Quốc lộ 10 và gần đường sắt Bắc – Nam.
• Hệ sinh thái sản xuất đã hình thành: đặc biệt ở dệt may, chế biến và công nghiệp hỗ trợ.
• Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh: có hệ thống điện, nước, giao thông và xử lý nước thải tập trung.
• Khả năng thu hút FDI: cộng đồng doanh nghiệp hiện hữu có tỷ trọng dự án FDI cao.
• Định hướng phát triển xanh: chú trọng môi trường và từng bước chuyển đổi theo mô hình KCN sinh thái.
• Có quỹ đất mở rộng: Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định mở rộng tạo thêm lựa chọn cho các dự án có nhu cầu đầu tư mới.

Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định có nền tảng hoạt động tương đối vững chắc sau gần hai thập kỷ phát triển, với lợi thế về giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hệ sinh thái doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực dệt may và công nghiệp chế biến. Việc tiếp tục triển khai Bảo Minh mở rộng đồng thời định hướng phát triển xanh giúp khu vực này duy trì sức hút đối với các dự án sản xuất trong trung và dài hạn.

Với kinh nghiệm tư vấn bất động sản công nghiệp, VKI có thể hỗ trợ doanh nghiệp cập nhật quỹ đất, nhà xưởng, chi phí thuê và điều kiện đầu tư tại Khu công nghiệp Bảo Minh – Nam Định, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với quy mô và định hướng sản xuất.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn