Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng là khu công nghiệp có vị trí tại khu vực Đồ Sơn, sở hữu lợi thế về kết nối với cảng biển, sân bay Cát Bi và mạng lưới giao thông của thành phố Hải Phòng. KCN được phát triển theo định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, cơ khí, điện tử, chế biến thực phẩm và các ngành sản xuất có giá trị gia tăng.

Theo thông tin cập nhật từ Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, KCN có tổng diện tích 150 ha, do Công ty Liên doanh Khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng làm chủ đầu tư, thời hạn hoạt động đến năm 2056. Hiện KCN được ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 50%. Thông tin chi tiết về KCN Đồ Sơn sẽ được VKI giới thiệu ngay sau đây để doanh nghiệp có thêm kênh tham khảo đầu tư.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Khu công nghiệp Đồ Sơn có tiền thân là Khu chế xuất Hải Phòng 96, được hình thành theo giấy phép đầu tư do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp. Hạ tầng KCN được triển khai từ năm 2004 và hiện là một trong những khu công nghiệp đã hoạt động tại khu vực phía Đông Nam Hải Phòng.

1.1. Thông tin pháp lý và quy mô

Các thông tin cốt lõi của Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng được tổng hợp từ dữ liệu hiện hành của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng như sau:

1.2. Định hướng phát triển

Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng được định hướng là khu công nghiệp tập trung, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ sạch và các ngành có mức độ tác động môi trường phù hợp. Đây là điểm khác biệt đáng chú ý khi so sánh KCN với các khu vực công nghiệp nặng tập trung quanh hệ thống cảng Hải Phòng.

Khu công nghiệp Đồ Sơn có tiền thân là Khu chế xuất Hải Phòng 96

2. Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Nằm trong khu vực phát triển kinh tế biển của Hải Phòng, KCN Đồ Sơn có khả năng tiếp cận đồng thời các đầu mối đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển. Đây là lợi thế đặc biệt đối với doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu nhập nguyên liệu hoặc xuất khẩu hàng hóa.

2.1. Vị trí Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

KCN nằm tại khu vực Đồ Sơn, phía Đông Nam thành phố Hải Phòng. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Ngọc Xuyên được sáp nhập vào phường Đồ Sơn, vì vậy các tài liệu cũ ghi địa chỉ KCN tại phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn cần được hiểu theo địa danh hành chính trước đây.

2.2. Kết nối đến các đầu mối giao thông

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, KCN Đồ Sơn có khoảng cách:

• Cách Quốc lộ 10 khoảng 18 km.
• Cách ga đường sắt Hải Phòng khoảng 14 km.
• Cách Cảng hàng không quốc tế Cát Bi khoảng 16 km.
• Cách cảng container Hải Phòng khoảng 17 km.

Với khoảng cách tương đối ngắn đến cảng biển và sân bay, KCN phù hợp với doanh nghiệp cần kết nối chuỗi cung ứng, đặc biệt là các ngành sản xuất linh kiện, điện tử, cơ khí và hàng tiêu dùng.

Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

3. Hạ tầng Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Hạ tầng kỹ thuật là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế của Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng. Các hệ thống thiết yếu như giao thông nội khu, điện, nước và xử lý nước thải đã được đầu tư để phục vụ hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.

3.1. Hệ thống giao thông nội khu

Theo thông tin hiện hành, tuyến đường chính trong KCN có chiều rộng 32 m với 4 làn xe. Mạng lưới giao thông kết nối với các tuyến đường khu vực, hỗ trợ phương tiện vận tải tiếp cận các khu vực sản xuất và kết nối với hệ thống cảng của Hải Phòng.

3.2. Hệ thống điện và cấp nước

KCN được cung cấp điện từ hai nguồn điện độc lập 110/22 kV, góp phần nâng cao khả năng duy trì nguồn điện phục vụ sản xuất.

Hệ thống cấp nước có công suất 10.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sử dụng nước của các dự án trong KCN.

3.3. Hệ thống xử lý nước thải và môi trường

KCN có nhà máy xử lý nước thải với công suất tối đa 1.200 m³/ngày, áp dụng hệ thống xử lý theo tiêu chuẩn ISO. Việc bố trí hệ thống xử lý tập trung giúp kiểm soát nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất trước khi xả ra môi trường theo quy định.

Bên cạnh đó, KCN được đầu tư hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải và hạ tầng thu gom chất thải phục vụ các doanh nghiệp.

3.4. Hệ thống viễn thông và dịch vụ hỗ trợ

Hệ thống thông tin liên lạc được đầu tư để đáp ứng nhu cầu kết nối dữ liệu và viễn thông của doanh nghiệp. Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng cũng có các dịch vụ hỗ trợ phục vụ hoạt động sản xuất, giao dịch tài chính và nhu cầu của người lao động.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Cơ cấu ngành nghề của Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng được định hướng theo nhóm sản xuất công nghiệp sạch và các ngành có khả năng tạo giá trị gia tăng, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của Hải Phòng.

Các lĩnh vực được định hướng thu hút gồm:

• Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử và linh kiện điện tử.
• Sản xuất linh kiện, phụ tùng ô tô.
• Cơ khí vừa và nhỏ, sản xuất kim loại chế tạo.
• Chế biến nông sản, thực phẩm và thủy sản.
• Sản xuất đồ uống.
• Sản xuất đồ gỗ, mây tre và các sản phẩm phi kim loại.
• Dệt may, da giày và sản phẩm nhựa.

Việc tập trung vào nhiều nhóm ngành sản xuất giúp KCN có cơ cấu đầu tư tương đối đa dạng, thay vì phụ thuộc vào một ngành công nghiệp đơn lẻ.

Cơ cấu ngành nghề của KCN Đồ Sơn được định hướng theo nhóm sản xuất công nghiệp sạch và các ngành có khả năng tạo giá trị gia tăng

5. Tình hình thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

KCN Đồ Sơn đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp trong nước và quốc tế, trong đó có nhiều dự án đến từ các thị trường châu Á. Theo dữ liệu hiện hành của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, tỷ lệ lấp đầy của KCN đang ở mức khoảng 50%, cho thấy vẫn còn dư địa để tiếp tục thu hút dự án mới.

Các nguồn thông tin thị trường từng ghi nhận một số doanh nghiệp tại KCN như JinYun Feng Vietnam, Cheng V Việt Nam, NAN.I Việt Nam cùng nhiều doanh nghiệp sản xuất khác. Tổng vốn đầu tư của các dự án được công bố trước đây đạt trên 340 triệu USD. Tuy nhiên, do số liệu doanh nghiệp và vốn đầu tư có thể thay đổi theo thời điểm, nhà đầu tư nên xác nhận danh sách cập nhật với Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng trước khi sử dụng cho hồ sơ đầu tư.

6. Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Chi phí thuê đất và sử dụng hạ tầng tại Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thời điểm ký hợp đồng và loại hình mặt bằng. Vì vậy, các mức giá được công bố trong những tài liệu trước đây chỉ nên sử dụng để tham khảo.

Nhà đầu tư cần xác nhận trực tiếp các khoản:

• Giá thuê lại đất có hạ tầng.
• Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng.
• Giá điện theo biểu giá hiện hành.
• Giá nước sạch.
• Phí xử lý nước thải.
• Chi phí đấu nối điện, nước và các dịch vụ kỹ thuật khác.

Một số nguồn thị trường hiện ghi nhận mức giá khoảng 130 USD/m² cho thuê đất có hạ tầng, nhưng đây không phải mức giá được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng công bố trên trang thông tin chính thức. Do đó, không nên sử dụng con số này như báo giá cố định.

7. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Chính sách ưu đãi cần được xác định theo địa bàn, ngành nghề và điều kiện của từng dự án. Do đó, không nên áp dụng mức ưu đãi thuế chung cho toàn bộ doanh nghiệp trong KCN.

Các dự án đáp ứng điều kiện theo pháp luật hiện hành có thể được hưởng các chính sách về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng theo từng trường hợp.

Đối với doanh nghiệp chế xuất, chính sách thuế xuất nhập khẩu và VAT còn phụ thuộc vào loại hàng hóa, mục đích sử dụng và quy định áp dụng cho doanh nghiệp chế xuất. Vì vậy, mức thuế suất và thời gian miễn, giảm cần được xác định trên hồ sơ cụ thể thay vì sử dụng các mức 25% hoặc miễn giảm thuế được nêu trong các tài liệu cũ.

8. Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng

Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng có lợi thế nổi bật về khả năng kết nối với hệ thống logistics của Hải Phòng, đặc biệt là cảng biển và sân bay Cát Bi. Hạ tầng điện, nước và xử lý nước thải đã được đầu tư, trong khi định hướng ngành nghề ưu tiên tập trung vào sản xuất sạch, điện tử, cơ khí, thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ.

Lợi thế:

• Vị trí gần cảng container Hải Phòng và sân bay quốc tế Cát Bi.
• Hạ tầng KCN đã được đầu tư và vận hành.
• Có hai nguồn điện độc lập 110/22 kV.
• Công suất cấp nước đạt 10.000 m³/ngày đêm.
• Có hệ thống xử lý nước thải tập trung.
• Định hướng thu hút đa dạng ngành công nghiệp sạch.
• Theo dữ liệu của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, tỷ lệ lấp đầy hiện khoảng 50%.

Lưu ý:

• Địa chỉ hành chính hiện nay cần sử dụng theo đơn vị mới là phường Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng thay cho cách ghi phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn trong tài liệu cũ.
• Giá thuê và các khoản phí dịch vụ cần được xác nhận tại thời điểm giao dịch.
• Chính sách ưu đãi thuế phụ thuộc vào từng dự án, ngành nghề và điều kiện pháp lý.
• Các số liệu về số lượng doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư hoặc tỷ lệ lấp đầy từ nguồn thương mại có thể khác nhau theo thời điểm.

Nhìn chung, Khu công nghiệp Đồ Sơn – Hải Phòng phù hợp với các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất tại Hải Phòng, đặc biệt là những dự án cần tiếp cận hệ thống cảng biển, sân bay và chuỗi cung ứng công nghiệp của thành phố. Với quỹ đất được Ban Quản lý ghi nhận còn khả năng thu hút đầu tư, KCN tiếp tục có dư địa phát triển các dự án sản xuất phù hợp với định hướng công nghiệp sạch và công nghiệp hỗ trợ. Quý doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư tại đây có thể liên hệ VKI để được tư vấn chi tiết.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn