Khu công nghiệp Long Hậu – Long An có quy mô 137,02 ha, do Công ty Cổ phần Long Hậu phát triển từ năm 2006 và là dự án nền tảng trong hệ sinh thái công nghiệp Long Hậu tại khu vực Cần Giuộc.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An có quy mô 137,02 ha, do Công ty Cổ phần Long Hậu phát triển từ năm 2006 và là dự án nền tảng trong hệ sinh thái công nghiệp Long Hậu tại khu vực Cần Giuộc. KCN nổi bật nhờ khoảng cách ngắn đến khu Nam TP.HCM và cụm cảng Hiệp Phước, phù hợp với logistics, thực phẩm, cơ khí chính xác, điện – điện tử, dược phẩm và công nghiệp hỗ trợ. Sau sắp xếp hành chính năm 2025, dự án hiện thuộc xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh; tên gắn với Long An vẫn được sử dụng rộng rãi trong nhận diện dự án. VKI tổng hợp các yếu tố quan trọng về pháp lý, vị trí, hạ tầng, ngành nghề và tình trạng khai thác để doanh nghiệp có cơ sở xem xét phương án đầu tư. Thông tin chi tiết về Khu công nghiệp Long Hậu – Long An sẽ được VKI giới thiệu ngay sau đây để doanh nghiệp có thêm kênh tham khảo đầu tư.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An được đưa vào quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006. Dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 12/2006 và được UBND tỉnh Long An cho thuê đất năm 2007.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Long Hậu |
| Địa điểm hiện hành | Ấp Long Hậu 3, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh |
| Địa điểm trước sắp xếp | Xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An |
| Diện tích KCN | 137,02 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty Cổ phần Long Hậu |
| Thời điểm phát triển | Từ năm 2006 |
| Tính chất | KCN đa ngành, ưu tiên sản xuất sạch và giá trị gia tăng cao |
| Hạ tầng điện | Trạm 110/22 kV, công suất 2 × 63 MVA |
| Cấp nước | Khoảng 11.000 m³/ngày đêm |
| Xử lý nước thải | Khoảng 8.000 m³/ngày đêm |
| Ngành nghề trọng tâm | Thực phẩm, cơ khí, điện – điện tử, dược phẩm, logistics, công nghiệp hỗ trợ |
Khu công nghiệp Long Hậu được đưa vào quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An nằm liền kề khu Nam TP.HCM và cụm đô thị – cảng Hiệp Phước. Vị trí này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có tần suất vận chuyển container cao hoặc cần tiếp cận nhanh thị trường tiêu dùng, khách hàng và dịch vụ tại TP.HCM.
Một số khoảng cách do chủ đầu tư hiện công bố:
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An kết nối TP.HCM qua trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh và có thể tiếp cận Quốc lộ 50, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng mạng Vành đai 4. Ngoài đường bộ, khu vực Long Hậu còn có lợi thế vận tải thủy nhờ hệ thống sông kết nối Nhà Bè – Soài Rạp và cụm cảng Hiệp Phước.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An nằm liền kề khu Nam TP.HCM và cụm đô thị – cảng Hiệp Phước
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An định hướng thu hút các ngành có giá trị gia tăng, mức độ ô nhiễm thấp và phù hợp với lợi thế logistics cận TP.HCM. Cơ cấu doanh nghiệp hiện hữu cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mới tham gia mạng lưới cung ứng và dịch vụ sẵn có.
Cơ khí chính xác, phụ tùng ô tô, thiết bị và các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ là nhóm ngành được chủ đầu tư ưu tiên. Các doanh nghiệp có thể tận dụng thị trường khách hàng rộng tại TP.HCM và vùng công nghiệp phía Nam.
Những công đoạn xi mạ hoặc xử lý bề mặt cần được rà soát riêng về yêu cầu môi trường trước khi bố trí dự án.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An tiếp nhận linh kiện điện tử, thiết bị điện và các ngành sản xuất có hàm lượng kỹ thuật phù hợp. Vị trí gần TP.HCM giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn nhân sự kỹ thuật, dịch vụ R&D và mạng lưới nhà cung ứng.
Mô hình nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng cao tầng cũng tạo lựa chọn cho doanh nghiệp cần diện tích sản xuất vừa phải và muốn giảm thời gian xây dựng ban đầu.
Thực phẩm – đồ uống, dược phẩm, mỹ phẩm, bao bì và logistics là các nhóm ngành đang được Khu công nghiệp Long Hậu – Long An tập trung phát triển. Chủ đầu tư cũng định hướng kho thương mại điện tử, kho FMCG và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Khoảng cách khoảng 3 km đến cụm cảng Hiệp Phước tạo lợi thế đáng kể cho doanh nghiệp nhập nguyên liệu hoặc xuất hàng bằng container.
Hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực hiện hữu đã được đưa vào vận hành ổn định, đồng thời được bổ sung các tiện ích phục vụ doanh nghiệp và người lao động. Chủ đầu tư hiện cung cấp đồng thời đất công nghiệp, nhà xưởng và các dịch vụ hỗ trợ triển khai dự án.
Mạng đường nội bộ được tổ chức kết nối trực tiếp đến các lô nhà máy và các tuyến ngoài Khu công nghiệp Long Hậu – Long An. Hệ thống chiếu sáng, cây xanh, thoát nước và hạ tầng kỹ thuật được bố trí đồng bộ.
Doanh nghiệp logistics hoặc sử dụng container với tần suất lớn nên khảo sát tuyến từ lô đất đến cảng Hiệp Phước để xác định phương án vận hành tối ưu.
Nguồn điện được cung cấp thông qua trạm biến áp 110/22 kV, công suất 2 × 63 MVA, kết hợp hệ thống đường dây 22 kV tới các khu vực sản xuất. Công suất cấp nước Khu công nghiệp Long Hậu – Long An hiện được chủ đầu tư công bố khoảng 11.000 m³/ngày đêm. Với nhà máy có nhu cầu tiêu thụ điện hoặc nước lớn, công suất còn khả dụng cần được xác nhận theo lô và thời điểm triển khai.
KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung gồm ba module với tổng công suất thiết kế khoảng 8.000 m³/ngày đêm. Chủ đầu tư cho biết hệ thống đáp ứng xử lý toàn bộ lượng nước thải của các doanh nghiệp theo năng lực thiết kế hiện tại.
Doanh nghiệp vẫn phải xử lý sơ bộ nước thải trước khi đấu nối và tuân thủ yêu cầu môi trường đang có hiệu lực tại thời điểm vận hành.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An có hệ sinh thái tiện ích tương đối hoàn chỉnh gồm khu lưu trú, phòng khám, hải quan nội khu, an ninh 24/7, PCCC và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý. Công ty cho biết đã đồng hành cùng hơn 300 doanh nghiệp đa quốc gia và trong nước trong quá trình đầu tư, xây dựng và vận hành.
Bên cạnh đất công nghiệp, mô hình nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng cao tầng giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn ngoài phương án tự xây dựng nhà máy.
Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Long Hậu
Khác với nhiều KCN nằm sâu trong vùng sản xuất, Khu công nghiệp Long Hậu – Long An có vị trí gần đồng thời cả thị trường tiêu thụ lớn và hệ thống cảng. Đây là yếu tố đặc biệt phù hợp với thực phẩm, hàng tiêu dùng, thương mại điện tử, kho lạnh và logistics.
Khoảng cách khoảng 3 km đến cảng Hiệp Phước có thể giúp giảm quãng đường vận chuyển container so với những địa điểm nằm xa khu vực cảng. Đồng thời, khoảng cách 12 km đến Phú Mỹ Hưng và 19 km đến trung tâm TP.HCM hỗ trợ hoạt động quản lý, tuyển dụng và giao dịch với khách hàng.
Lợi thế này cũng giải thích vì sao logistics, cơ khí và thực phẩm đã trở thành những nhóm ngành có tỷ trọng đáng kể trong cộng đồng doanh nghiệp Long Hậu.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An ban đầu và phần mở rộng đã được khai thác trong thời gian dài. Nguồn của chủ đầu tư cho biết KCN Long Hậu cơ bản lấp đầy từ năm 2015 và phần mở rộng hoàn tất phần lớn hoạt động cho thuê vào năm 2018.
Hiện Khu công nghiệp Long Hậu – Long An vẫn công bố đất công nghiệp hiện hữu ở trạng thái sẵn sàng bàn giao, bao gồm nguồn cung trong hệ thống KCN Long Hậu, Long Hậu mở rộng và Long Hậu 3. Đồng thời, doanh nghiệp đang chuẩn bị các dự án mới gồm Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng 90 ha và Long Hậu – Tân Tập 150 ha.
Do quỹ đất từng dự án khác nhau, doanh nghiệp cần kiểm tra:
Không nên sử dụng tỷ lệ lấp đầy lịch sử để tự suy ra diện tích còn trống hiện nay.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An hiện áp dụng báo giá theo vị trí, diện tích và loại sản phẩm thay vì công bố một mức giá thuê cố định cho toàn KCN. Doanh nghiệp cần tính tổng chi phí đầu tư gồm:
Chủ đầu tư cũng xác định chính sách ưu đãi được cập nhật theo từng giai đoạn và quy định của địa phương. Vì vậy, các công thức miễn giảm thuế trong tài liệu cũ không nên mặc định áp dụng cho dự án mới; quyền hưởng ưu đãi phải căn cứ pháp luật thuế hiện hành, ngành nghề, công nghệ, quy mô và điều kiện cụ thể của từng doanh nghiệp.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An có lợi thế khác biệt nhờ vị trí gần TP.HCM và cụm cảng Hiệp Phước, trong khi hạ tầng cùng hệ sinh thái dịch vụ đã được khai thác trong nhiều năm. Đây là phương án phù hợp với doanh nghiệp đặt trọng tâm vào tốc độ logistics, khả năng tiếp cận thị trường và tiện ích vận hành.
Các yếu tố đáng cân nhắc gồm:
Hạn chế cần cân nhắc là quỹ đất tại khu hiện hữu đã được khai thác trong thời gian dài, vì vậy doanh nghiệp cần xác nhận chính xác nguồn cung thay vì kỳ vọng nhiều lô lớn liền khoảnh.
Khu công nghiệp Long Hậu – Long An có diện tích 137,02 ha, do Công ty Cổ phần Long Hậu phát triển và hiện có địa chỉ tại ấp Long Hậu 3, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. KCN Long Hậu mở rộng 108,48 ha và Long Hậu 3 – giai đoạn 1 123,98 ha là các dự án phát triển tiếp theo trong cùng hệ sinh thái và cần được phân biệt khi đánh giá quỹ đất.
Lợi thế cận TP.HCM, gần cụm cảng Hiệp Phước cùng hệ thống hạ tầng và dịch vụ đã hoàn thiện khiến Khu công nghiệp Long Hậu – Long An phù hợp với logistics, thực phẩm, cơ khí, điện – điện tử và công nghiệp hỗ trợ. VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát đúng phân khu, diện tích sẵn sàng bàn giao, năng lực tiện ích và điều kiện đầu tư tại Khu công nghiệp Long Hậu, từ đó lựa chọn mặt bằng phù hợp với kế hoạch sản xuất và chuỗi cung ứng. Quý doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư tại đây có thể liên hệ VKI để được tư vấn chi tiết.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
