Khu công nghiệp Ông Kèo là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai, được phát triển theo định hướng công nghiệp gắn với lợi thế vận tải đường thủy và hệ thống cảng.
Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai, được phát triển theo định hướng công nghiệp gắn với lợi thế vận tải đường thủy và hệ thống cảng. Quy mô 823,45 ha của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh từ 300 ha vào năm 2008. Dưới đây là thông tin được VKI tổng hợp, ưu tiên đối chiếu với dữ liệu từ cơ quan quản lý khu công nghiệp và hồ sơ quy hoạch, môi trường của dự án.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Ông Kèo |
| Địa điểm | Xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai |
| Quy mô KCN | 823,45 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa |
| Năm thành lập | 2008 |
| Quy hoạch | Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 |
| Quy mô quy hoạch 2021–2030 | 823,45 ha |
| Tính chất | Khu công nghiệp đa ngành, gắn với lợi thế cảng và vận tải đường thủy |
| Tỷ lệ đất đã cho thuê | 89,55% theo dữ liệu của Ban Quản lý KCN Đồng Nai |
| Hệ thống xử lý nước thải | Nhà máy xử lý nước thải tập trung, công suất thiết kế 3.000 m³/ngày |
| Ngành nghề chính | Hóa chất, dầu nhờn, gas, dược phẩm, cơ khí, thực phẩm, nhựa – cao su, vật liệu xây dựng, dệt may, giày da và dịch vụ |
Ban Quản lý các KCN, KKT Đồng Nai hiện ghi nhận Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai có diện tích 823,45 ha, chủ đầu tư hạ tầng là Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa và tỷ lệ đất đã cho thuê 89,55%. Hồ sơ môi trường năm 2024 cũng xác nhận diện tích KCN là 823,45 ha trong tổng diện tích 855,6 ha phải thực hiện bồi thường, phần còn lại 32,15 ha là tuyến đường liên cảng.
Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai có diện tích 823,45 ha, chủ đầu tư hạ tầng là Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa
Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai tọa lạc tại xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm trong khu vực có mạng lưới sông ngòi và cảng phát triển. Đây là một trong những lợi thế khác biệt của KCN so với các khu công nghiệp thuần túy sử dụng vận tải đường bộ.
Vị trí của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai cho phép doanh nghiệp kết nối với các trung tâm kinh tế, cảng biển và sân bay quan trọng của vùng Đông Nam Bộ. Theo hồ sơ môi trường của một dự án đang hoạt động tại KCN, các khoảng cách tham khảo gồm:
Bên cạnh đường bộ, lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai nằm ở khả năng khai thác vận tải thủy. Vị trí gần sông Lòng Tàu, sông Đồng Tranh và hệ thống cảng trong khu vực tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp có khối lượng hàng hóa lớn hoặc cần vận chuyển nguyên liệu bằng đường thủy.
Vị trí của Khu công nghiệp Ông Kèo cho phép doanh nghiệp kết nối với các trung tâm kinh tế, cảng biển và sân bay quan trọng của vùng Đông Nam Bộ
Định hướng ngành nghề của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai tương đối đa dạng, trong đó có nhiều nhóm ngành phù hợp với lợi thế về vận tải và quỹ đất công nghiệp quy mô lớn.
KCN thu hút các dự án sản xuất, chế biến dầu nhờn, gas, khí hóa lỏng và một số loại hóa chất theo danh mục được phép. Các dự án thuộc nhóm này phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về môi trường, an toàn hóa chất và phòng cháy chữa cháy.
Các lĩnh vực cơ khí, sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng và một số ngành sản xuất công nghiệp có nhu cầu sử dụng mặt bằng lớn là nhóm ngành phù hợp với định hướng củaKhu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai.
KCN cũng định hướng tiếp nhận các dự án thực phẩm, dược phẩm, hóa mỹ phẩm, nhựa – cao su, giấy, dệt may không nhuộm và giày da không thuộc da. Danh mục cụ thể được Ban Quản lý các KCN Đồng Nai công bố và có thể chịu sự điều chỉnh theo quy hoạch, môi trường và quy định pháp luật tại từng thời điểm.
Hệ thống hạ tầng của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai được phát triển đồng bộ theo định hướng phục vụ các dự án sản xuất quy mô lớn và các hoạt động liên quan đến logistics.
KCN có hệ thống đường nội khu kết nối với mạng lưới giao thông bên ngoài. Đặc biệt, dự án có quy hoạch hạ tầng liên quan đến cảng và logistics đường thủy.
Hồ sơ môi trường của dự án ghi nhận khu vực KCN được quy hoạch các bến cảng có khả năng phục vụ tàu tải trọng lớn. Đây là yếu tố tạo lợi thế cho các ngành sử dụng nhiều nguyên liệu, vật liệu hoặc hàng hóa có khối lượng lớn.
Nguồn điện phục vụ sản xuất tại Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai được cung cấp từ lưới điện quốc gia. Hệ thống điện được đầu tư để đáp ứng nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp sản xuất trong KCN.
KCN có hệ thống cấp nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt. Bên cạnh đó, hệ thống thoát nước được tổ chức phù hợp với quy hoạch hạ tầng của toàn khu.
Theo thông tin của Ban Quản lý KCN Đồng Nai, hệ thống xử lý nước thải tập trung của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai có công suất thiết kế 3.000 m³/ngày.
Hệ thống thông tin liên lạc được triển khai phục vụ nhu cầu kết nối trong nước và quốc tế. KCN đồng thời có các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất, logistics.
Lợi thế lớn nhất của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai nằm ở khả năng kết hợp giữa sản xuất công nghiệp và vận tải đường thủy. KCN nằm gần các tuyến sông và cụm cảng quan trọng của Nhơn Trạch, giúp doanh nghiệp có thêm phương án vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa bên cạnh đường bộ.
Hệ thống cảng tại khu vực cũng đang tiếp tục được cập nhật trong quy hoạch phát triển logistics và cảng của Đồng Nai. Một số dự án cảng, kho cảng tại khu vực Ông Kèo được đưa vào các danh mục quy hoạch liên quan đến hệ thống kho, cảng và cung ứng nhiên liệu.
Đây là lợi thế đáng cân nhắc đối với các ngành như hóa chất, vật liệu xây dựng, cơ khí, năng lượng, kho vận và những dự án có nhu cầu xuất nhập khẩu khối lượng lớn.
Lợi thế lớn nhất của Khu công nghiệp Ông Kèo nằm ở khả năng kết hợp giữa sản xuất công nghiệp và vận tải đường thủy
Theo dữ liệu công bố bởi cơ quan quản lý công nghiệp Đồng Nai, Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai có quy mô 823,45 ha và tỷ lệ đất đã cho thuê đạt 89,55%. Điều này cho thấy KCN đã có mức độ khai thác tương đối cao so với nhiều khu công nghiệp khác trên địa bàn tỉnh.
Tuy nhiên, số liệu quỹ đất có thể thay đổi theo tiến độ giải phóng mặt bằng, điều chỉnh dự án và tình trạng sử dụng đất thực tế. Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất nên kiểm tra trực tiếp diện tích còn khả dụng, vị trí lô đất và điều kiện tiếp nhận ngành nghề trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Các khoản chi phí như tiền thuê đất, phí sử dụng hạ tầng, cấp nước, xử lý nước thải và điện không nên sử dụng theo các bảng giá cũ nếu chưa được xác nhận tại thời điểm giao dịch.
Đối với dự án đầu tư mới, mức ưu đãi thuế được xác định căn cứ vào địa bàn, ngành nghề, quy mô và điều kiện của từng dự án, theo chính sách pháp luật hiện hành. Vì vậy, nhà đầu tư cần đánh giá riêng hồ sơ dự án thay vì áp dụng một mức ưu đãi chung cho toàn bộ doanh nghiệp trong KCN.
Với quy mô 823,45 ha, vị trí tại Nhơn Trạch và lợi thế kết nối cảng – đường thủy, Khu công nghiệp Ông Kèo có vị thế phù hợp với các dự án cần quỹ đất lớn và có nhu cầu logistics chuyên biệt.
Ba lợi thế đáng chú ý của Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai gồm:
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ khả năng tiếp nhận ngành nghề, quỹ đất thực tế, tiến độ hạ tầng, yêu cầu môi trường và tổng chi phí đầu tư trước khi lựa chọn địa điểm.
Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai là khu công nghiệp quy mô lớn, có lợi thế đặc biệt về vị trí gần hệ thống sông, cảng và các đầu mối logistics của vùng Đông Nam Bộ. Với diện tích 823,45 ha, chủ đầu tư là Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa và định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất, KCN tiếp tục là một lựa chọn đáng quan tâm đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại Nhơn Trạch.
VKI cung cấp thông tin và hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu công nghiệp Ông Kèo – Đồng Nai, từ vị trí, quỹ đất, hạ tầng đến ngành nghề và phương án triển khai dự án, giúp nhà đầu tư có cơ sở lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với mục tiêu phát triển dài hạn.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
