Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai là khu công nghiệp được hình thành tại khu vực phía Bắc tỉnh Đồng Nai, có quy mô khoảng 54 ha và được đầu tư hạ tầng phục vụ các hoạt động sản xuất công nghiệp.
Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai là khu công nghiệp được hình thành tại khu vực phía Bắc tỉnh Đồng Nai, có quy mô khoảng 54 ha và được đầu tư hạ tầng phục vụ các hoạt động sản xuất công nghiệp. Với vị trí trên địa bàn Tân Phú, kết nối với các tuyến giao thông khu vực và nguồn lao động địa phương, Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai phù hợp với định hướng phát triển các ngành sản xuất, chế biến và công nghiệp hỗ trợ quy mô vừa.
Theo thông tin từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai có tổng diện tích 54,16 ha, do Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa đầu tư hạ tầng. KCN được thành lập từ năm 2007 và hiện có hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất, trong đó có nhà máy xử lý nước thải tập trung, chi tiết sẽ được VKI giới thiệu trong bài viết sau.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên khu công nghiệp | Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai |
| Địa điểm | Thị trấn Tân Phú, huyện Tân Phú, Đồng Nai |
| Quy mô | Khoảng 54,16 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa |
| Năm thành lập | 2007 |
| Hạ tầng cấp điện | Điện lưới quốc gia |
| Nguồn nước | Nước ngầm |
| Xử lý nước thải | Nhà máy xử lý nước thải tập trung, công suất 600 m³/ngày đêm |
| Ngành nghề thu hút | Thực phẩm, may mặc, điện – điện tử, vật liệu xây dựng, cơ khí không xi mạ, sản phẩm gỗ, nhựa, gốm sứ |
Lưu ý: Một số tài liệu cũ ghi quy mô KCN là 49,76 ha hoặc 54,10 ha. Các nguồn cập nhật của cơ quan quản lý và chủ đầu tư hiện ghi 54,16 ha, vì vậy bài viết sử dụng số liệu này làm thông tin tham chiếu chính.
Thông tin tổng quan Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai
Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai nằm tại khu vực thị trấn Tân Phú, phía Bắc tỉnh Đồng Nai. Theo quy hoạch xây dựng vùng huyện, KCN nằm về phía Bắc khu vực Tân Phú và kết nối với tuyến đường tỉnh 774B. Vị trí này giúp KCN phục vụ nhu cầu sản xuất, lưu chuyển hàng hóa và kết nối với các khu vực thuộc Đồng Nai cũng như các địa phương lân cận.
Điểm đáng chú ý là Tân Phú được xác định là cửa ngõ phía Bắc của Đồng Nai, có vai trò kết nối tỉnh với Lâm Đồng và vùng Tây Nguyên. Đây là lợi thế quan trọng đối với những doanh nghiệp có chuỗi cung ứng nguyên liệu hoặc thị trường tiêu thụ tại khu vực phía Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.
So với các KCN tập trung quanh Biên Hòa, Nhơn Trạch hay Long Thành, Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai có vị trí xa hơn các trung tâm công nghiệp phía Nam của Đồng Nai. Tuy nhiên, vị trí này lại phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp cận nguồn nguyên liệu nông – lâm nghiệp và thị trường khu vực phía Bắc tỉnh.
Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai nằm tại khu vực thị trấn Tân Phú, phía Bắc tỉnh Đồng Nai
Hạ tầng là một trong những yếu tố cần xem xét khi đánh giá khả năng triển khai dự án tại Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai. Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, KCN đã được đầu tư các hạng mục hạ tầng cơ bản phục vụ hoạt động sản xuất.
Mặt bằng KCN được tổ chức với hệ thống đường giao thông phục vụ vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa giữa các khu chức năng. Tài liệu cũ ghi nhận đường chính rộng 28 m và đường phụ rộng 15 m.
Do các thông số kỹ thuật có thể thay đổi theo từng giai đoạn đầu tư, doanh nghiệp nên xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư về lộ giới, tải trọng và khả năng tiếp nhận phương tiện tại vị trí lô đất trước khi ký kết.
Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai sử dụng nguồn điện từ lưới điện quốc gia. Đây là nguồn cung cấp phục vụ nhu cầu vận hành máy móc, dây chuyền sản xuất và các hoạt động phụ trợ của doanh nghiệp trong KCN.
Thông tin cũ đề cập hệ thống điện 110/22 kV với công suất 63 MVA. Tuy nhiên, nguồn chính thức hiện có không xác nhận lại thông số này, do đó không nên xem đây là thông số cam kết hiện hành.
Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, nguồn nước sử dụng tại Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai là nước ngầm.
Do nhu cầu sử dụng nước phụ thuộc vào ngành nghề và quy mô từng dự án, nhà đầu tư cần kiểm tra công suất cấp nước thực tế và điều kiện đấu nối trước khi triển khai nhà máy.
KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 600 m³/ngày đêm theo thông tin công bố của Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai.
Đây là hạng mục quan trọng đối với các dự án sản xuất, đặc biệt với những ngành có phát sinh nước thải trong quá trình vận hành. Doanh nghiệp vẫn phải thực hiện xử lý sơ bộ nước thải tại nhà máy theo yêu cầu trước khi đấu nối vào hệ thống xử lý tập trung.
Hệ thống thông tin liên lạc tại KCN được đánh giá là thuận tiện cho nhu cầu kết nối trong nước và quốc tế. Đây là hạ tầng thiết yếu đối với hoạt động điều hành doanh nghiệp, quản lý sản xuất và kết nối dữ liệu.
Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành, với danh mục ngành nghề thu hút gồm:
Danh mục trên được đối chiếu với thông tin ngành nghề thu hút do Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai công bố. Việc tập trung vào các ngành sản xuất, chế biến và công nghiệp nhẹ giúp Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai có khả năng đáp ứng nhiều mô hình đầu tư khác nhau. Tuy nhiên, khả năng tiếp nhận từng dự án còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất, yêu cầu môi trường và ngành nghề cụ thể tại thời điểm nhà đầu tư triển khai.
Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai
Tân Phú có nguồn lao động tại chỗ và khu vực lân cận, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có nhu cầu tuyển dụng nhân sự phục vụ sản xuất. Quy hoạch vùng huyện Tân Phú cũng xác định khu vực này có định hướng phát triển kinh tế đa dạng, trong đó công nghiệp, thương mại – dịch vụ được đặt trong mối liên hệ với nông nghiệp và du lịch.
Thực tế, KCN Tân Phú đã thu hút các doanh nghiệp hoạt động sản xuất và tạo việc làm cho lao động địa phương. Một báo cáo của tỉnh Đồng Nai từng ghi nhận KCN có 5 nhà đầu tư và tỷ lệ lấp đầy gần 90% tại thời điểm năm 2019. Đây là số liệu lịch sử, không nên sử dụng để phản ánh tỷ lệ lấp đầy hiện tại.
Tiềm năng của Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai không chỉ nằm ở quy mô hiện hữu khoảng 54,16 ha. Đồng Nai đang tiếp tục nghiên cứu và triển khai các khu công nghiệp mới, mở rộng không gian công nghiệp tại khu vực Tân Phú.
Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, năm 2025 tỉnh đã khảo sát khu vực dự kiến Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai mở rộng quy mô 76 ha và Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai giai đoạn 2 quy mô 169,8 ha.
Các thông tin quy hoạch mới cho thấy khu vực Tân Phú đang được định hướng gia tăng năng lực phát triển công nghiệp trong dài hạn. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa KCN hiện hữu và các dự án mở rộng đang trong quá trình quy hoạch, chuẩn bị đầu tư; không nên cộng các diện tích này vào quy mô KCN hiện tại.
Các ưu đãi thuế đối với dự án đầu tư không áp dụng đồng nhất cho mọi doanh nghiệp mà phụ thuộc vào địa bàn, ngành nghề, loại dự án và thời điểm cấp phép. Vì vậy, thông tin cũ về việc mặc định miễn thuế 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo theo Nghị định 218/2013/NĐ-CP không nên tiếp tục sử dụng như chính sách hiện hành.
Nghị định 218/2013/NĐ-CP đã hết hiệu lực toàn bộ từ 15/12/2025. Chính sách thuế hiện nay cần được xác định theo quy định mới và điều khoản chuyển tiếp tương ứng.
Do đó, nhà đầu tư nên xác định cụ thể ưu đãi thuế dựa trên ngành nghề dự án, địa bàn đầu tư và thời điểm phát sinh quyền hưởng ưu đãi, đồng thời rà soát với cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn trước khi đưa thông tin ưu đãi vào phương án tài chính.
Với quy mô khoảng 54,16 ha, hạ tầng công nghiệp hiện hữu và định hướng mở rộng không gian công nghiệp trong khu vực, Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai có lợi thế đối với các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất tại phía Bắc Đồng Nai.
Đặc biệt, vị trí của KCN phù hợp với các dự án cần khai thác nguồn nguyên liệu và thị trường của khu vực Đồng Nai, Lâm Đồng, Bình Phước và Tây Nguyên. Việc Đồng Nai tiếp tục nghiên cứu Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai mở rộng và giai đoạn 2 cũng tạo thêm dư địa cho quá trình hình thành cụm sản xuất lớn hơn trong tương lai.
Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai – Đồng Nai là khu công nghiệp đã hình thành và vận hành từ năm 2007, có quy mô khoảng 54,16 ha, do Tín Nghĩa đầu tư hạ tầng và tập trung vào các nhóm ngành như thực phẩm, may mặc, điện – điện tử, cơ khí, gỗ, nhựa, vật liệu xây dựng và gốm sứ.
Trong bối cảnh Đồng Nai đang mở rộng quỹ đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc, Khu Công nghiệp Tân Phú – Đồng Nai có thêm dư địa phát triển trong chuỗi công nghiệp của tỉnh. Với nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại khu vực này, việc đánh giá cần tập trung vào quỹ đất thực tế, khả năng đấu nối hạ tầng, ngành nghề được phép tiếp nhận và chính sách ưu đãi áp dụng cụ thể cho từng dự án. Chi tiết quý khách hàng có thể liên hệ VKI qua Hotline hoặc để lại thông tin để được tư vấn nhanh nhất.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
