Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An là khu công nghiệp đa ngành nằm trên trục ĐT.830, gần cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương và cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với Đồng bằng sông Cửu Long.
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An là khu công nghiệp đa ngành nằm trên trục ĐT.830, gần cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương và cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với Đồng bằng sông Cửu Long. Sau đây VKI sẽ giới thiệu các thông tin trọng yếu về vị trí, cơ sở hạ tầng, ngành nghề, quỹ đất và điều kiện đầu tư tại KCN, giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở đánh giá địa điểm sản xuất phù hợp với kế hoạch phát triển.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Phú An Thạnh |
| Địa điểm hiện hành | Xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh |
| Địa danh trước sắp xếp | Xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An |
| Diện tích KCN | 352,7511 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh – Long An |
| Thời điểm thành lập | Năm 2007 |
| Điều chỉnh quy mô | Quyết định số 469/QĐ-TTg ngày 27/3/2021 |
| Tính chất | Khu công nghiệp đa ngành |
| Vị trí giao thông chính | Mặt tiền ĐT.830, gần cao tốc TP.HCM – Trung Lương |
| Ngành nghề chính | Điện – điện tử, thực phẩm, đồ uống, cơ khí, dược phẩm, vật liệu, gỗ, dệt may và công nghiệp hỗ trợ |
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An được hình thành từ năm 2007. Đến năm 2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 469/QĐ-TTg điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng, xác định quy mô dự án là 352,7511 ha.
Bên cạnh KCN hiện hữu, tỉnh Tây Ninh hiện định hướng phát triển Khu công nghiệp Phú An Thạnh giai đoạn 2 với quy mô riêng trong danh mục dự án ưu tiên thu hút đầu tư. Phần mở rộng này cần được phân biệt với diện tích 352,7511 ha của dự án đang hoạt động.
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An được hình thành từ năm 2007
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An nằm trên tuyến ĐT.830, gần cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương và Quốc lộ 1. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận lợi kết nối Thành phố Hồ Chí Minh, hệ thống cảng khu vực phía Nam và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Một số khoảng cách tham khảo gồm:
KCN còn nằm gần sông Vàm Cỏ Đông, tạo thêm phương án vận chuyển đường thủy đối với một số loại nguyên liệu và hàng hóa. Khoảng cách và thời gian vận chuyển thực tế phụ thuộc tuyến đường, cảng sử dụng, tải trọng phương tiện và vị trí lô đất trong KCN.
Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An được phát triển theo mô hình đa ngành, với cơ cấu ngành nghề từ điện – điện tử, thực phẩm đến cơ khí và công nghiệp hỗ trợ. Khả năng tiếp nhận từng dự án được xem xét dựa trên công nghệ sản xuất, nguyên liệu sử dụng, tải lượng phát thải và năng lực hạ tầng tại thời điểm đầu tư.
Các dự án sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị điện, phụ tùng và sản phẩm công nghiệp hỗ trợ phù hợp với định hướng của Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An. Vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh giúp doanh nghiệp thuận lợi tiếp cận khách hàng, nhà cung cấp và hệ thống dịch vụ kỹ thuật.
Đối với dây chuyền có công đoạn xi mạ, xử lý bề mặt hoặc sử dụng hóa chất, doanh nghiệp cần kiểm tra riêng điều kiện tiếp nhận và yêu cầu về môi trường.
KCN có khả năng tiếp nhận các dự án chế biến thực phẩm, sản xuất đồ uống, dược phẩm và hàng tiêu dùng phù hợp quy hoạch. Nhà máy Coca-Cola tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An có diện tích khoảng 19 ha, tổng vốn đầu tư 136 triệu USD, là một trong những dự án FDI đáng chú ý tại KCN.
Đối với nhóm ngành này, nhu cầu cấp nước, tiêu chuẩn vệ sinh sản xuất và công suất xử lý nước thải là những yếu tố cần được xác nhận từ giai đoạn khảo sát địa điểm.
Cơ khí, thiết bị, vật liệu xây dựng, sản phẩm gỗ, may mặc và một số hoạt động liên quan đến dệt là những nhóm ngành từng được định hướng thu hút tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An. Khả năng tiếp nhận hiện tại cần được kiểm tra theo quy hoạch và hồ sơ môi trường đang áp dụng.
Các ngành có lưu lượng nước thải lớn hoặc sử dụng hóa chất như dệt nhuộm, xi mạ cần được thẩm định kỹ hơn trước khi lựa chọn lô đất.
Hạ tầng của Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An đã được đưa vào khai thác và phục vụ các doanh nghiệp đang hoạt động. Các hạng mục chính gồm giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, viễn thông và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
Mạng lưới đường nội khu kết nối trực tiếp với ĐT.830, từ đó tiếp cận Quốc lộ 1 và cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương. Hạ tầng giao thông hỗ trợ việc vận chuyển container và nguyên liệu giữa KCN với Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Bến Lức và các tỉnh miền Tây.
Doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp chiều rộng tuyến đường, tải trọng, bán kính quay xe và vị trí cổng ra vào tại lô đất dự kiến thuê.
Nguồn điện được cấp từ lưới điện quốc gia thông qua hệ thống trung thế và trạm biến áp phục vụ Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An. Các tài liệu kỹ thuật trước đây ghi nhận trạm biến áp 110/22 kV với công suất thiết kế khoảng 90 MVA.
Hệ thống cấp nước được phát triển theo từng giai đoạn để phục vụ hoạt động sản xuất. Đối với dự án có nhu cầu điện hoặc nước lớn, công suất thực tế có thể phân bổ cần được xác nhận tại thời điểm đầu tư.
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An đã đầu tư hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung. Các tài liệu kỹ thuật công bố trước đây ghi nhận hệ thống được phát triển theo từng giai đoạn với công suất khoảng 3.300 m³/ngày đêm và 9.600 m³/ngày đêm.
Doanh nghiệp cần đối chiếu giấy phép môi trường, tiêu chuẩn nước thải đầu vào và công suất còn khả dụng trước khi xác định khả năng tiếp nhận của hệ thống đối với dự án cụ thể.
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long Ancó hạ tầng viễn thông, an ninh và phòng cháy chữa cháy phục vụ hoạt động của các nhà máy. Chủ đầu tư đồng thời cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư và vận hành.
Các nhu cầu riêng như nhà xưởng xây sẵn, kho bãi, logistics hoặc dịch vụ pháp lý nên được xác nhận theo điều kiện cung cấp tại từng thời điểm.
Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An
Lợi thế chính của Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An là vị trí nằm giữa Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời chỉ cách cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương khoảng 3 km. Điều này tạo thuận lợi cho doanh nghiệp vừa phục vụ thị trường nội địa vừa tổ chức hoạt động xuất nhập khẩu qua hệ thống cảng phía Nam.
Sự hiện diện của nhà máy Coca-Cola với công suất thiết kế tới 1 tỷ lít đồ uống mỗi năm cho thấy Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An có khả năng tiếp nhận các dự án FDI quy mô lớn và yêu cầu cao về hạ tầng. Nhà máy được phát triển theo định hướng tiết kiệm năng lượng, nước và đáp ứng tiêu chuẩn công trình xanh LEED Gold.
Bên cạnh đường bộ, khả năng kết nối với sông Vàm Cỏ Đông tạo thêm lựa chọn vận tải cho doanh nghiệp có lượng hàng hóa hoặc nguyên liệu lớn.
Khu công nghiệp hiện đã thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước thuộc các nhóm ngành sản xuất khác nhau. Hoạt động đầu tư tại khu vực Bến Lức tiếp tục được cơ quan quản lý duy trì thông qua các chương trình đối thoại, hỗ trợ doanh nghiệp và hoàn thiện hạ tầng.
Các nguồn công khai hiện ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở những mức khác nhau, chủ yếu do thời điểm cập nhật và phương pháp tính không đồng nhất. Vì vậy, nhà đầu tư không nên sử dụng một tỷ lệ lấp đầy riêng lẻ để tự tính diện tích đất còn khả dụng.
Trước khi lựa chọn địa điểm, cần xác nhận:
Giá thuê đất, phí hạ tầng và chi phí dịch vụ tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích, vị trí lô đất và phương thức thanh toán. Doanh nghiệp nên sử dụng báo giá được xác nhận trực tiếp thay vì dựa trên các bảng giá đã công bố từ nhiều năm trước.
Tổng chi phí địa điểm cần xem xét đồng thời tiền thuê hạ tầng, tiền thuê đất, phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải, chi phí đấu nối và xây dựng nhà máy.
Chính sách ưu đãi thuế cũng được xác định theo quy định pháp luật hiện hành, ngành nghề, quy mô, địa bàn và điều kiện của từng dự án. Không nên áp dụng một mức miễn, giảm thuế chung cho toàn bộ doanh nghiệp trong KCN.
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An phù hợp với doanh nghiệp cần địa điểm sản xuất gần Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời thuận lợi tiếp cận thị trường Đồng bằng sông Cửu Long và hệ thống cảng khu vực phía Nam.
Ba lợi thế đáng chú ý gồm:
Nhà đầu tư cần thẩm định kỹ quỹ đất thực tế, công suất hạ tầng, điều kiện tiếp nhận ngành nghề, thời hạn sử dụng đất và tổng chi phí trước khi quyết định đầu tư.
Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An có diện tích 352,7511 ha, do Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh – Long An phát triển. Sau sắp xếp hành chính năm 2025, KCN hiện thuộc xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.
Vị trí gần cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương, hệ thống cảng và thị trường Thành phố Hồ Chí Minh giúp KCN phù hợp với điện – điện tử, thực phẩm, đồ uống, cơ khí, dược phẩm và nhiều ngành công nghiệp hỗ trợ. Trước khi triển khai dự án, doanh nghiệp cần xác nhận quỹ đất, điều kiện hạ tầng và chính sách áp dụng tại thời điểm đầu tư.
VKI hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu công nghiệp Phú An Thạnh – Long An, từ vị trí, quỹ đất và hạ tầng đến ngành nghề, chi phí và phương án triển khai, giúp nhà đầu tư lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
