Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An là khu công nghiệp đa ngành có quy mô 52,41 ha, nằm trên hành lang Quốc lộ 50 và gần sông Cần Giuộc, thuận lợi kết nối khu vực phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh với hệ thống cảng và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An là khu công nghiệp đa ngành có quy mô 52,41 ha, nằm trên hành lang Quốc lộ 50 và gần sông Cần Giuộc, thuận lợi kết nối khu vực phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh với hệ thống cảng và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Dự án do Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh phát triển, hạ tầng đã được đưa vào khai thác với số lượng doanh nghiệp hoạt động tương đối lớn. VKI giới thiệu các thông tin trọng yếu về vị trí, ngành nghề, cơ sở hạ tầng, tình hình khai thác và các yếu tố doanh nghiệp cần xem xét khi lựa chọn địa điểm sản xuất tại KCN.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng |
| Địa điểm hiện hành | Xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh |
| Địa danh trước sắp xếp | Khu vực Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An |
| Diện tích KCN | 52,41 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh |
| Thời điểm triển khai | Xây dựng từ năm 2010 |
| Tính chất | Khu công nghiệp đa ngành |
| Nguồn điện | Kết nối hệ thống 110/22 kV khu vực Cần Giuộc |
| Cấp nước | Công suất công bố khoảng 2.100 m³/ngày đêm |
| Xử lý nước thải | Công suất khoảng 1.100 m³/ngày đêm |
| Ngành nghề tiêu biểu | May mặc, cơ khí, thực phẩm, đồ gỗ – nội thất, điện – điện tử, kho bãi và một số ngành sản xuất công nghiệp |
Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021–2030 xác định Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An có quy mô 52,4 ha, thuộc nhóm các KCN đã thành lập. Con số 52,41 ha được sử dụng thống nhất trong bài nhằm phản ánh quy mô dự án hiện hữu.
Cơ quan công an địa phương ghi nhận chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh. Sau sắp xếp hành chính, các hồ sơ phát sinh năm 2026 đã sử dụng địa chỉ xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh cho doanh nghiệp hoạt động tại Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng có quy mô 52,4 ha
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An nằm sát hành lang Quốc lộ 50 và gần sông Cần Giuộc, tạo khả năng kết hợp vận chuyển đường bộ với đường thủy. Vị trí phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp cận khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Hiệp Phước và mạng lưới cảng phía Nam.
Một số khoảng cách tham khảo gồm:
Mạng lưới sông Cần Giuộc kết nối với sông Soài Rạp và các tuyến thủy khu vực phía Nam, tạo thêm lựa chọn vận chuyển cho doanh nghiệp có hàng hóa khối lượng lớn. Khoảng cách thực tế đến cảng và thời gian vận chuyển cần được tính theo tuyến đường, loại xe và tình trạng giao thông tại từng thời điểm.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An nằm sát hành lang Quốc lộ 50 và gần sông Cần Giuộc
Cơ cấu ngành tại Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An khá đa dạng nhưng hướng đến các lĩnh vực có mức độ tác động môi trường phù hợp với năng lực hạ tầng. Ngành nghề cụ thể cần được xác nhận dựa trên quy trình sản xuất, nguyên liệu và đặc tính nước thải của từng dự án.
KCN có khả năng tiếp nhận hoạt động cơ khí, sản xuất thiết bị, linh kiện điện – điện tử và một số lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ. Đối với cơ khí, các nguồn giới thiệu dự án lưu ý định hướng không ưu tiên các công đoạn đúc, luyện hoặc xi mạ có mức phát thải cao.
Doanh nghiệp sử dụng hóa chất hoặc có công đoạn xử lý bề mặt cần kiểm tra điều kiện môi trường trước khi lựa chọn lô đất hoặc nhà xưởng.
Các dự án chế biến lương thực, thực phẩm, nông sản, đồ uống và hàng tiêu dùng đã hiện diện tại Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An. Nhóm ngành này hưởng lợi từ vị trí gần thị trường Thành phố Hồ Chí Minh và khả năng phân phối xuống Đồng bằng sông Cửu Long.
Yêu cầu về nguồn nước, vệ sinh sản xuất và tải lượng nước thải cần được đánh giá ngay từ giai đoạn khảo sát.
May mặc, sản phẩm gỗ, trang trí nội thất, kho bãi và các hoạt động logistics nằm trong nhóm ngành được nhiều nguồn dự án ghi nhận. Khả năng tiếp cận cảng Hiệp Phước và Cảng quốc tế Long An hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa.
Danh mục ngành nghề thực tế có thể thay đổi theo quy hoạch và yêu cầu môi trường, vì vậy cần xác nhận trước khi thực hiện thủ tục đầu tư tại Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An.
Hạ tầng Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An đã được đầu tư và phục vụ các doanh nghiệp đang hoạt động. Các hạng mục chính gồm đường giao thông, cấp điện, nước sạch, xử lý nước thải, viễn thông và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Tuyến đường chính kết nối Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An với Quốc lộ 50 có lộ giới công bố lớn nhất khoảng 55 m, trong khi đường nội bộ có lộ giới từ khoảng 17,5 m. Hệ thống giao thông được bố trí đến các khu nhà máy, kho và khu dịch vụ.
Doanh nghiệp sử dụng xe container nên khảo sát trực tiếp chiều rộng mặt đường, bán kính quay xe và vị trí cổng của lô đất hoặc nhà xưởng dự kiến thuê.
Nguồn điện Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An được kết nối từ hệ thống 110/22 kV khu vực Cần Giuộc, với tuyến trung thế 22 kV phân phối đến các khu sản xuất. Nguồn cấp nước được công bố với công suất khoảng 2.100 m³/ngày đêm.
Công suất thực tế dành cho một dự án cụ thể phụ thuộc vào mức tiêu thụ của các doanh nghiệp hiện hữu và điều kiện đấu nối tại vị trí thuê.
Trạm xử lý nước thải tập trung được công bố với công suất khoảng 1.100 m³/ngày đêm. Nước thải từ doanh nghiệp phải qua xử lý sơ bộ trước khi đưa vào hệ thống thu gom và xử lý tập trung của Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An.
Các tài liệu cũ còn dẫn chiếu tiêu chuẩn môi trường đã được ban hành từ nhiều năm trước. Khi lập hồ sơ mới, doanh nghiệp cần áp dụng quy chuẩn và giấy phép môi trường đang có hiệu lực thay vì sử dụng nguyên thông số pháp lý cũ.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An có hệ thống viễn thông, internet và thông tin liên lạc phục vụ hoạt động sản xuất. Cơ quan chức năng năm 2024 ghi nhận KCN có xe chữa cháy riêng và đội phòng cháy chữa cháy chuyên ngành gồm 13 thành viên đã được huấn luyện.
Doanh nghiệp vẫn phải tự bảo đảm hệ thống PCCC trong phạm vi nhà xưởng theo công năng, quy mô và quy định hiện hành.
Lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An là khoảng cách tương đối ngắn đến Thành phố Hồ Chí Minh, cảng Hiệp Phước và hệ thống giao thông kết nối khu vực Cần Giuộc. Điều này phù hợp với doanh nghiệp sản xuất cần giao hàng thường xuyên hoặc phụ thuộc vào mạng lưới nhà cung ứng tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Vị trí cạnh sông Cần Giuộc cũng mở thêm phương án vận tải thủy. Với các ngành thực phẩm, đồ gỗ, kho bãi và hàng tiêu dùng, sự kết hợp giữa đường bộ và cảng khu vực phía Nam có thể hỗ trợ tối ưu chuỗi phân phối.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An còn có các khu nhà xưởng dịch vụ, trong đó Kizuna đã phát triển không gian nhà xưởng phục vụ doanh nghiệp vừa và nhỏ tại dự án. Hồ sơ năm 2026 xác nhận doanh nghiệp tiếp tục hoạt động tại khu nhà xưởng Kizuna 3 Mở Rộng trong KCN.
Lợi thế sản xuất và logistics Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An đã đạt mức độ khai thác cao. Cơ quan công an địa phương ghi nhận toàn KCN có 85 nhà đầu tư thứ cấp đang hoạt động tại thời điểm kiểm tra năm 2024.
Một số nguồn thị trường hiện ghi tỷ lệ lấp đầy 100%, nhưng việc đánh giá quỹ đất cần tính cả trường hợp doanh nghiệp chuyển nhượng dự án, thuê lại nhà xưởng hoặc xuất hiện diện tích thứ cấp. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy không đồng nghĩa doanh nghiệp hoàn toàn không còn cơ hội thuê địa điểm.
Đối với nhu cầu đầu tư mới, cần ưu tiên kiểm tra:
Các mức giá thuê đất, giá điện, nước và phí xử lý nước thải trên những tài liệu cũ không còn phù hợp để sử dụng trực tiếp cho quyết định đầu tư hiện nay. Giá thực tế phụ thuộc loại tài sản, diện tích, thời hạn thuê, vị trí và điều kiện bàn giao.
Với Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An đã khai thác ở mức cao, doanh nghiệp có thể gặp cả hình thức thuê lại nhà xưởng, nhà xưởng dịch vụ hoặc nhận chuyển nhượng quyền thuê từ doanh nghiệp thứ cấp. Mỗi phương án cần kiểm tra riêng cấu trúc chi phí và hồ sơ pháp lý.
Ưu đãi thuế cũng không nên mặc định theo công thức miễn hai năm, giảm 50% trong bốn năm tiếp theo như các tài liệu trước đây. Chính sách áp dụng phải căn cứ ngành nghề, quy mô, điều kiện dự án và quy định pháp luật tại thời điểm cấp phép.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh và cần tiếp cận nhanh hệ thống cảng phía Nam. KCN đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp lớn, nhưng nguồn cung mặt bằng mới có xu hướng hạn chế.
Các yếu tố nổi bật có thể kể đến:
Điểm cần xem xét kỹ là quỹ đất hoặc nhà xưởng còn khả dụng, thời hạn thuê, khả năng đấu nối hạ tầng và mức độ phù hợp của ngành nghề với hệ thống môi trường hiện hữu.
Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An có diện tích 52,41 ha, do Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh phát triển. Sau thay đổi địa giới hành chính, KCN hiện thuộc xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh nhưng tên gắn với Long An vẫn được sử dụng phổ biến trong thị trường và các hồ sơ dự án trước đây.
Vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh, Quốc lộ 50 và hệ thống cảng phía Nam giúp KCN phù hợp với cơ khí, thực phẩm, may mặc, đồ gỗ, điện – điện tử và logistics. Do mức độ khai thác đã cao, doanh nghiệp nên tập trung kiểm tra nguồn cung thứ cấp, nhà xưởng sẵn có và điều kiện hạ tầng trước khi lựa chọn địa điểm.
VKI hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu công nghiệp Tân Kim Mở Rộng – Long An, từ vị trí, nguồn cung mặt bằng và cơ sở hạ tầng đến ngành nghề, chi phí và phương án thuê, qua đó lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với nhu cầu vận hành thực tế.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
