Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh là dự án công nghiệp – thương mại – dịch vụ quy mô 273,22 ha tại khu vực Yên Phong, do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đầu tư và phát triển.
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh là dự án công nghiệp – thương mại – dịch vụ quy mô 273,22 ha tại khu vực Yên Phong, do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đầu tư và phát triển. Dự án nằm gần cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Quốc lộ 18 và sân bay Nội Bài, thuận lợi cho các doanh nghiệp điện – điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện và công nghiệp hỗ trợ tham gia chuỗi sản xuất phía Bắc. Trong bối cảnh VSIP Bắc Ninh II tiếp tục hoàn thiện giải phóng mặt bằng, hạ tầng và thu hút thêm các dự án công nghệ quy mô lớn, VKI cung cấp các thông tin trọng tâm về vị trí, ngành nghề, tiện ích kỹ thuật, quỹ đất và điều kiện triển khai để doanh nghiệp đánh giá phương án đầu tư phù hợp.
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2019. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt cùng năm và tiếp tục điều chỉnh cục bộ trong năm 2025 để phù hợp với nhu cầu phát triển mới của KCN.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp, Thương mại và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh II |
| Tên quy hoạch | Khu công nghiệp Yên Phong II – Phân khu B |
| Địa điểm hiện hành | Các xã Yên Phong, Tam Giang và Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh |
| Diện tích KCN | 273,22 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh |
| Tổng vốn đầu tư hạ tầng | Khoảng 2.360 tỷ đồng |
| Chấp thuận chủ trương đầu tư | Năm 2019 |
| Quy hoạch phân khu | Quyết định số 605/QĐ-UBND ngày 27/9/2019; điều chỉnh năm 2025 |
| Tính chất | KCN tập trung, định hướng công nghệ cao và thân thiện môi trường |
| Nguồn điện | Trạm 110/35/22 kV Yên Phong 2, công suất khoảng 63 MVA |
| Cấp nước | Công suất thiết kế khoảng 9.500 m³/ngày đêm |
| Xử lý nước thải | Công suất thiết kế khoảng 6.700 m³/ngày đêm |
| Ngành nghề trọng tâm | Điện tử, PCB, cơ khí chính xác, linh kiện, thiết bị công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ |
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, dự án hiện trải trên địa bàn các xã Yên Phong, Tam Giang và Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh. Hồ sơ cắm mốc giới được phê duyệt tháng 9/2025 tiếp tục xác định ba đơn vị hành chính này là khu vực triển khai VSIP Bắc Ninh II.
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2019
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh nằm tại khu vực Yên Phong, gần Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên. Đây là vị trí thuận lợi để doanh nghiệp kết nối sân bay Nội Bài, Hà Nội và mạng lưới sản xuất điện tử tập trung tại Bắc Ninh – Thái Nguyên.
Một số khoảng cách tham khảo:
Việc nằm giữa Quốc lộ 18 và trục Hà Nội – Thái Nguyên tạo điều kiện để nhà máy tiếp cận đồng thời các cụm điện tử tại Yên Phong, Quế Võ, Thái Nguyên và khu vực Hà Nội. Với nhóm hàng giá trị cao như linh kiện điện tử, khoảng cách ngắn đến Nội Bài là một lợi thế đáng kể về thời gian vận chuyển.
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh nằm tại khu vực Yên Phong, gần Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên
Định hướng phát triển của VSIP Bắc Ninh II tập trung vào công nghệ cao, công nghiệp sạch và các lĩnh vực sản xuất có giá trị gia tăng lớn. Sự xuất hiện của những dự án PCB và linh kiện điện tử quy mô lớn đang củng cố vai trò của KCN trong chuỗi cung ứng công nghệ phía Bắc.
Điện tử là nhóm ngành nổi bật tại Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh. Năm 2024–2025, dự án nhà máy bảng mạch in công nghệ chính xác cao của Victory Giant được triển khai tại lô CN13.2 với diện tích hơn 10 ha.
Cuối năm 2025, Ban Quản lý các KCN Bắc Ninh tiếp tục cấp chứng nhận đầu tư cho dự án JINGHUA sản xuất mô-đun hiển thị, bo mạch PCBA và bộ điều khiển tại KCN.
Các hoạt động cơ khí chính xác, thiết bị tự động hóa, phụ tùng và sản phẩm công nghiệp hỗ trợ phù hợp với định hướng của VSIP Bắc Ninh II. Nhóm doanh nghiệp này có thể khai thác mạng lưới khách hàng điện tử, cơ khí và sản xuất thiết bị đã hình thành tại Bắc Ninh.
Các dây chuyền sử dụng hóa chất hoặc xử lý bề mặt cần xác định riêng yêu cầu môi trường và khả năng đấu nối hạ tầng.
Bao bì kỹ thuật, linh kiện nhựa, phụ kiện điện tử, thiết bị phụ trợ và các ngành công nghệ sạch có khả năng tham gia chuỗi cung ứng của KCN. Dự án ưu tiên công nghệ hiện đại, tiết kiệm tài nguyên và kiểm soát tốt phát thải.
Khả năng tiếp nhận cụ thể cần được đối chiếu với quy hoạch và hồ sơ môi trường đang áp dụng tại thời điểm đăng ký đầu tư.
Hạ tầng được phát triển theo tiêu chuẩn của hệ thống VSIP, kết hợp giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, cảnh quan và viễn thông. Một phần KCN đã đủ điều kiện phục vụ các dự án đang xây dựng, trong khi những khu vực còn lại tiếp tục được hoàn thiện theo tiến độ giải phóng mặt bằng.
Mạng đường được thiết kế dạng ô bàn cờ. Trục chính có mặt cắt khoảng 77 m, bao gồm phần đường hai bên, mương cảnh quan trung tâm và hành lang cây xanh; các tuyến nhánh có mặt cắt khoảng 22,5–55 m.
Thiết kế này hỗ trợ xe tải và container tiếp cận các lô nhà máy, đồng thời dành tỷ lệ tương đối lớn cho cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.
Nguồn điện sản xuất được kết nối từ trạm biến áp 110/35/22 kV Yên Phong 2, công suất khoảng 63 MVA. Mạng 22 kV được phân phối dọc theo các tuyến giao thông tới khu vực các lô đất.
Hệ thống cấp nước có công suất thiết kế khoảng 9.500 m³/ngày đêm, sử dụng nguồn nước mặt trong khu vực. Với dự án có nhu cầu điện hoặc nước lớn, doanh nghiệp cần xác nhận phần công suất còn có thể phân bổ trước khi hoàn thiện thiết kế.
Trạm xử lý nước thải tập trung được thiết kế với công suất khoảng 6.700 m³/ngày đêm. Nước thải của doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện tiếp nhận trước khi đấu nối vào mạng thu gom của KCN.
Do quy hoạch KCN đang tiếp tục được điều chỉnh và có các dự án sản xuất công nghệ mới, doanh nghiệp nên sử dụng giấy phép môi trường và thông số đấu nối mới nhất thay vì chỉ dựa vào tài liệu giới thiệu trước đây.
Hệ thống thông tin liên lạc được bố trí trong hào và cống kỹ thuật, phục vụ internet và truyền dữ liệu đến khu vực nhà máy. Quy hoạch còn bao gồm hồ điều hòa, cây xanh, thoát nước mưa và hệ thống PCCC.
Năm 2025, tỉnh điều chỉnh một phần đất hành chính – dịch vụ để bố trí nhà lưu trú cho công nhân, cho thấy hạ tầng xã hội đang được bổ sung song song với quá trình phát triển sản xuất.
Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh
Một ưu thế của Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh là nằm gần cụm sản xuất điện tử đã phát triển lâu năm của Yên Phong. Khoảng cách khoảng 12 km đến Samsung Bắc Ninh giúp các nhà cung cấp linh kiện, PCB, cơ khí và vật liệu kỹ thuật giảm thời gian giao hàng và tổ chức sản xuất theo mô hình cung ứng nhanh.
Cùng với Nội Bài ở khoảng cách khoảng 18 km, KCN phù hợp với nhóm hàng có giá trị cao và yêu cầu vận chuyển bằng đường hàng không. Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên còn mở rộng khả năng liên kết với hệ sinh thái điện tử tại Thái Nguyên.
Việc Victory Giant triển khai dự án PCB quy mô lớn và JINGHUA lựa chọn VSIP Bắc Ninh II trong năm 2025 cho thấy cấu trúc ngành tại KCN đang dần nghiêng rõ hơn về điện tử và công nghệ.
VSIP Bắc Ninh II đã có các nhà đầu tư thứ cấp triển khai xây dựng và sản xuất, nhưng toàn bộ dự án chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Trong năm 2025–2026, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục xử lý các vướng mắc về bồi thường, cắm mốc và bàn giao đất tại các xã thuộc phạm vi KCN.
Một số lô đã được san nền và bàn giao hoàn chỉnh; riêng khu đất của Victory Giant tại CN13.2 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và san nền trước khi triển khai nhà máy.
Vì vậy, doanh nghiệp không nên sử dụng một tỷ lệ lấp đầy chung để tự tính quỹ đất còn trống mà cần xác nhận:
Giá thuê đất tại VSIP Bắc Ninh II thay đổi theo diện tích, vị trí lô, thời hạn thuê, tiến độ bàn giao và điều kiện thương mại. Các mức giá xuất hiện trên nguồn môi giới không nên sử dụng như báo giá chính thức nếu chưa được chủ đầu tư xác nhận.
Doanh nghiệp cần xây dựng tổng chi phí địa điểm dựa trên:
Các chính sách miễn, giảm thuế từng được áp dụng phổ biến cho dự án trong KCN cũng không nên mặc định cho mọi nhà đầu tư mới. Mức ưu đãi thực tế phụ thuộc pháp luật thuế hiện hành, ngành nghề, công nghệ, quy mô và điều kiện riêng của từng dự án.
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên chuỗi cung ứng điện tử, vị trí gần sân bay và khả năng tiếp cận các trung tâm công nghiệp phía Bắc. Việc nhiều dự án công nghệ mới được triển khai cho thấy KCN đang hình thành hệ sinh thái sản xuất có tính chuyên môn hóa cao hơn.
Các yếu tố đáng chú ý gồm:
Điểm cần cân nhắc là mức độ sẵn sàng của từng lô đất không đồng đều do dự án vẫn đang hoàn thiện một số khu vực trong năm 2026.
Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh có diện tích 273,22 ha, do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh phát triển tại các xã Yên Phong, Tam Giang và Văn Môn. KCN sở hữu lợi thế từ khoảng cách ngắn đến sân bay Nội Bài, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và hệ sinh thái sản xuất điện tử của Bắc Ninh.
Điện – điện tử, PCB, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ là những nhóm ngành có mức độ phù hợp cao với định hướng phát triển hiện nay. VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát quỹ đất, tiến độ bàn giao, năng lực hạ tầng và điều kiện tiếp nhận ngành nghề tại Khu công nghiệp VSIP 2 – Bắc Ninh, qua đó xây dựng phương án đầu tư phù hợp với yêu cầu sản xuất và chuỗi cung ứng dài hạn.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
