Khu Công Nghiệp VSIP Bắc Ninh là khu công nghiệp hiện đại được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế, tọa lạc tại vị trí chiến lược cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, môi trường sản xuất xanh và hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, VSIP Bắc Ninh đã trở thành điểm đến hàng đầu của nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế.
Khu công nghiệp VSIP – Bắc Ninh là một trong những khu công nghiệp được phát triển theo mô hình khu công nghiệp kết hợp đô thị – dịch vụ, hình thành từ năm 2007 trên địa bàn Bắc Ninh. Với lợi thế kết nối trực tiếp với Hà Nội, mạng lưới giao thông liên vùng và hệ sinh thái sản xuất đã hình thành, dự án là địa điểm phù hợp cho các doanh nghiệp điện tử, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác, logistics và các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao sẽ được VKI giới thiệu trong bài viết sau.
Trước khi đánh giá vị trí, hạ tầng hay khả năng thu hút đầu tư, cần nhìn Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh trong tổng thể mô hình phát triển công nghiệp – đô thị. Đây không chỉ là khu vực sản xuất mà còn được quy hoạch gắn với các tiện ích dịch vụ, nhà ở và hạ tầng hỗ trợ người lao động, chuyên gia.
| Thông tin | Chi tiết |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP Bắc Ninh) |
| Năm hình thành | 2007 |
| Tổng quy mô | Khoảng 700 ha |
| Mô hình phát triển | Khu công nghiệp kết hợp đô thị – dịch vụ |
| Địa điểm hiện nay | Phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh |
| Kết nối chính | Quốc lộ 1A, đường tỉnh 295 và mạng lưới giao thông liên vùng |
| Thời gian hoạt động | 50 năm |
| Lĩnh vực ưu tiên | Điện – điện tử, cơ khí chính xác, phụ tùng ô tô, thực phẩm – đồ uống, dược phẩm, logistics và kho bãi |
Nguồn dữ liệu đầu tư quốc gia hiện ghi nhận quy mô 700 ha, trong đó gồm khoảng 520 ha đất sản xuất công nghiệp, 160 ha đất đô thị – dịch vụ và 20 ha đất công nghệ cao. Một số hồ sơ pháp lý và tài liệu môi trường của dự án sử dụng cơ cấu quy hoạch 500 ha khu công nghiệp và 200 ha khu đô thị; vì vậy khi lập hồ sơ đầu tư cụ thể, doanh nghiệp nên căn cứ hồ sơ quy hoạch và pháp lý được phê duyệt tại thời điểm triển khai.
Khu công nghiệp Vsip nằm tại khu vực Từ Sơn, trên trục kết nối giữa Hà Nội và Bắc Ninh. Theo thông tin cập nhật của Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh, dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 16 km, sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 22 km và cảng Hải Phòng khoảng 110 km. KCN có khả năng tiếp cận thuận lợi với Quốc lộ 1A và các tuyến giao thông huyết mạch phía Bắc.
| Kết nối | Khoảng cách tham khảo |
| Trung tâm Hà Nội | Khoảng 16 km |
| Sân bay quốc tế Nội Bài | Khoảng 22 km |
| Cảng Hải Phòng | Khoảng 110 km |
| Quốc lộ 1A | Tiếp cận trực tiếp |
| Đường tỉnh 295 | Kết nối trực tiếp |
Lợi thế này giúp doanh nghiệp rút ngắn hành trình vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa đến Hà Nội, sân bay Nội Bài và các cảng biển khu vực Hải Phòng. Đây cũng là yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp có chuỗi cung ứng liên vùng hoặc hoạt động xuất nhập khẩu thường xuyên.
Định hướng ngành nghề của Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh tập trung vào những lĩnh vực có khả năng tạo giá trị gia tăng cao và phù hợp với hệ sinh thái sản xuất công nghiệp của khu vực. Danh mục ưu tiên được công bố gồm nhiều nhóm ngành sản xuất và dịch vụ hỗ trợ.
Các lĩnh vực phù hợp gồm:
Bên cạnh hoạt động sản xuất, Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh còn định hướng phát triển logistics, kho bãi và các dịch vụ phục vụ chuỗi cung ứng. Tài liệu giới thiệu của KCN cũng ghi nhận mô hình logistics hub kết hợp dịch vụ thông quan tại chỗ, cùng hệ thống dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư.
Hạ tầng được phát triển theo mô hình khu công nghiệp tích hợp, trong đó giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và các dịch vụ hỗ trợ được tổ chức đồng bộ. Đây là nền tảng giúp Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh duy trì hoạt động sản xuất của cộng đồng doanh nghiệp đã hình thành trong khu vực.
Các tuyến đường trong KCN được quy hoạch với trục giao thông chính rộng, kết nối các khu chức năng và lô đất công nghiệp. Tài liệu giới thiệu của Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh ghi nhận trục chính rộng khoảng 61,5 m và đường nội bộ khoảng 24,5 m, tạo điều kiện cho xe tải và phương tiện vận chuyển hàng hóa lưu thông.
Nguồn điện Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh được kết nối từ hệ thống điện quốc gia, phục vụ hoạt động sản xuất và dịch vụ trong khu công nghiệp. Hệ thống cấp nước được xây dựng theo mạng lưới phục vụ các lô đất sản xuất và khu đô thị – dịch vụ.
Do thông số công suất và phương án cấp điện, cấp nước có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn, doanh nghiệp nên xác nhận công suất khả dụng và điểm đấu nối trực tiếp với đơn vị phát triển hạ tầng trước khi ký hợp đồng.
Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh được đầu tư hệ thống thu gom nước thải tách biệt với nước mưa. Theo hồ sơ môi trường của dự án, trạm xử lý nước thải tập trung đã được cấp xác nhận phục vụ giai đoạn vận hành với công suất 4.000 m³/ngày đêm.
Việc kiểm soát nước thải đầu vào, thu gom và xử lý tập trung giúp đáp ứng yêu cầu môi trường đối với các dự án sản xuất trong KCN.
Hệ thống viễn thông, Internet và các dịch vụ tiện ích được phát triển đồng bộ. Tài liệu giới thiệu chính thức của VSIP cũng ghi nhận các tiện ích như ngân hàng, bưu điện, nhà hàng, công viên, khu vui chơi và dịch vụ quản lý vận hành tại khu đô thị – công nghiệp.
Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thời hạn thuê, loại hình mặt bằng và thời điểm ký kết. Vì vậy, các mức giá từng được công bố trên các cổng thông tin đầu tư trước đây không nên sử dụng như báo giá hiện hành.
Khi lập phương án đầu tư, doanh nghiệp cần tính đến:
Giá thuê thực tế cần được xác nhận trực tiếp theo quỹ đất và sản phẩm đang chào thuê tại thời điểm doanh nghiệp triển khai dự án.
Chính sách ưu đãi không áp dụng đồng nhất cho mọi dự án mà phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô, địa điểm và điều kiện đáp ứng của từng dự án theo pháp luật hiện hành. Do đó, không nên mặc định tất cả doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh đều được hưởng cùng một mức miễn, giảm thuế.
Doanh nghiệp có dự án thuộc lĩnh vực hoặc đáp ứng điều kiện ưu đãi theo quy định có thể được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp. Việc xác định mức thuế suất và thời gian miễn, giảm cần căn cứ vào Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực tại thời điểm dự án phát sinh nghĩa vụ thuế.
Một số dự án có thể được hưởng chính sách miễn hoặc giảm thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu theo điều kiện pháp luật quy định. Mức hưởng cụ thể phụ thuộc vào mục đích nhập khẩu, loại hàng hóa và ngành nghề của dự án.
Do đó, nhà đầu tư nên thực hiện đánh giá ưu đãi ngay từ giai đoạn lập hồ sơ đầu tư để xác định chính xác các chính sách có thể áp dụng.
Sau gần hai thập kỷ phát triển, Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh đã hình thành hệ sinh thái công nghiệp với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất, điện tử, công nghiệp hỗ trợ và logistics. Tài liệu chính thức của VSIP từng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt khoảng 99% và 116 nhà đầu tư đến từ 18 quốc gia, vùng lãnh thổ vào năm 2019. Đây là số liệu lịch sử, không nên sử dụng để phản ánh tỷ lệ lấp đầy hiện tại.
Hệ sinh thái này tiếp tục được bổ sung bằng các dự án mới và các hoạt động phát triển đô thị – dịch vụ. Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh được khởi công cuối năm 2025, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người lao động và tăng tính hoàn chỉnh của mô hình khu công nghiệp – đô thị.
Bên cạnh đó, việc LEGO Manufacturing Vietnam đưa nhà máy tại Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh vào vận hành từ tháng 4/2025 và triển khai thỏa thuận mua điện trực tiếp cho thấy xu hướng thu hút các dự án sản xuất quy mô lớn, chú trọng công nghệ và tiêu chí phát triển bền vững tại khu vực.
Từ vị trí, hệ thống hạ tầng đến hệ sinh thái doanh nghiệp đã hình thành, Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh có một số lợi thế đáng chú ý đối với nhà đầu tư:
Khu công nghiệp VSIP – Bắc Ninh sở hữu lợi thế rõ rệt về vị trí, kết nối logistics và hệ sinh thái sản xuất đã được hình thành qua nhiều năm. Việc tiếp tục phát triển hạ tầng đô thị, nhà ở và các dịch vụ hỗ trợ cũng giúp nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu dài hạn của doanh nghiệp.
Với nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực phía Bắc, VKI có thể hỗ trợ cung cấp thông tin về quỹ đất, nhà xưởng, chi phí thuê và các điều kiện đầu tư tại Khu công nghiệp Vsip – Bắc Ninh, đồng thời tư vấn lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sản xuất và kế hoạch phát triển của doanh nghiệp.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
