Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương đang trở thành điểm đến được nhiều doanh nghiệp sản xuất quan tâm nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn. Trong bài viết dưới đây, VKI sẽ tổng hợp đầy đủ thông tin về quy hoạch, vị trí, ngành nghề thu hút, chi phí thuê và các ưu đãi đầu tư tại Cụm công nghiệp Nghĩa An để giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở đánh giá trước khi triển khai dự án.

1. Tổng quan Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp trong khu vực đồng bằng Bắc Bộ. Với định hướng phát triển các ngành công nghiệp sạch, ít gây tác động đến môi trường cùng hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, dự án đang tạo sức hút đối với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1. Thông tin chung

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương tọa lạc tại xã Nghĩa An, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương, có thời hạn hoạt động 50 năm với tổng diện tích 61 ha. Dự án được quy hoạch theo mô hình cụm công nghiệp hiện đại, đáp ứng nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ.

Thông tin cơ bản:

• Địa chỉ: Xã Nghĩa An, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương.
• Tổng diện tích: 61 ha.
• Thời gian hoạt động: 50 năm.
• Mật độ xây dựng: 60%.
• Giá tham khảo: 90–100 USD/m² (chưa bao gồm VAT).

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương đang trở thành điểm đến được nhiều doanh nghiệp sản xuất quan tâm

2. Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông

Sở hữu vị trí nằm giữa các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc, Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với mạng lưới giao thông đường bộ, cảng biển và sân bay quốc tế. Đây là lợi thế quan trọng giúp tối ưu chi phí logistics, vận chuyển nguyên liệu và xuất nhập khẩu hàng hóa.

2.1. Vị trí địa lý

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương nằm tại xã Nghĩa An, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương, cách trung tâm thành phố Hải Dương khoảng 21–22 km. Khu vực này sở hữu hệ thống giao thông liên vùng phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp kết nối với Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận.

Các hướng tiếp giáp của dự án gồm:

• Phía Bắc: Giáp tuyến đường tỉnh ĐT.37.
• Phía Tây: Gần vòng xuyến Nghĩa An.
• Phía Đông: Tiếp giáp đường ĐT.392.
• Phía Nam: Cách khu dân cư xã Nghĩa An khoảng 5 km.

Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc vận chuyển hàng hóa, đồng thời vẫn đảm bảo khoảng cách phù hợp với khu dân cư, góp phần phát triển sản xuất bền vững.

2.2. Kết nối giao thông

Nhờ nằm trong mạng lưới giao thông liên vùng của Hải Dương, Cụm công nghiệp Nghĩa An có khả năng kết nối nhanh tới các trung tâm kinh tế, cảng biển và sân bay lớn của miền Bắc.

Khoảng cách kết nối gồm:

• Cách Hà Nội: 68 km.
• Cách thành phố Hải Dương: 22 km.
• Cách Thái Bình: 44 km.
• Cách sân bay Nội Bài: 80 km.
• Cách sân bay Cát Bi: 50 km.
• Cách cảng Đình Vũ: 50 km.

Mạng lưới giao thông thuận tiện của Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển nguyên vật liệu cũng như tối ưu chi phí logistics trong quá trình sản xuất và xuất khẩu.

Sở hữu vị trí nằm giữa các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc, Cụm công nghiệp Nghĩa An giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối

3. Quy hoạch và ngành nghề thu hút đầu tư

Định hướng phát triển của Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương tập trung vào các ngành công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ hiện đại và hạn chế phát sinh ô nhiễm môi trường. Điều này góp phần xây dựng môi trường đầu tư bền vững, phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp xanh hiện nay.

3.1. Quy hoạch tổng thể

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và các phân khu chức năng nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư lâu dài của doanh nghiệp. Mật độ xây dựng 60% giúp tối ưu diện tích sản xuất đồng thời vẫn đảm bảo quỹ đất dành cho giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Việc quy hoạch bài bản tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai xây dựng nhà máy và đưa dự án vào vận hành.

3.2. Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương ưu tiên tiếp nhận các ngành nghề ít gây ô nhiễm môi trường, phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp bền vững của tỉnh Hải Dương.

Các ngành nghề ưu tiên gồm:

• Công nghiệp nhẹ.
• Điện tử.
• Các ngành sản xuất sạch, ít phát sinh chất thải.

3.3. Ngành nghề hạn chế

Để đảm bảo yêu cầu về môi trường và phát triển bền vững, một số lĩnh vực sản xuất được hạn chế hoặc không tiếp nhận tại Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương.

Các ngành nghề hạn chế bao gồm:

• Mạ.
• Dệt, nhuộm.
• Sản xuất sơn.
• Lọc hóa dầu.
• Sản xuất pin.
• Sản xuất xi măng, bê tông và vật liệu xây dựng.
• Sản xuất hóa chất và các sản phẩm hóa chất.

Đối với doanh nghiệp có công đoạn sơn trong dây chuyền sản xuất nhưng không trực tiếp sản xuất sơn, chủ đầu tư có thể xem xét theo từng trường hợp cụ thể.

4. Chi phí thuê và chính sách ưu đãi đầu tư

Bên cạnh lợi thế về vị trí và quy hoạch, Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương còn áp dụng mức chi phí hợp lý cùng nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư. Đây là yếu tố giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí ban đầu và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

4.1. Chi phí đầu tư

Các khoản chi phí tại Cụm công nghiệp Nghĩa An được xây dựng minh bạch, phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.

Giá thuê đất:

• 90–100 USD/m² (chưa bao gồm VAT).

Phí duy tu, bảo dưỡng hạ tầng:

• 0,6 USD/m²/năm.

Giá điện:

Theo biểu giá của EVN áp dụng từ ngày 04/05/2023:

• Giờ bình thường: 1.584 đồng/kWh.
• Giờ thấp điểm: 999 đồng/kWh.
• Giờ cao điểm: 2.844 đồng/kWh.

Giá nước sạch:

• 14.500 đồng/m³ theo đơn giá của Công ty Cấp nước Hải Dương.

Phí xử lý nước thải:

• 0,5 USD/m³, tính trên 80% lượng nước sạch sử dụng, phụ thuộc chất lượng nước thải đầu vào.

Bên cạnh lợi thế về vị trí và quy hoạch, Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương còn áp dụng mức chi phí hợp lý cùng nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư

4.2. Chính sách ưu đãi đầu tư

Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhằm giảm chi phí đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

Ưu đãi về tiền thuê đất

Theo chính sách hiện hành, chủ đầu tư được Nhà nước miễn 11 năm tiền thuê đất và trực tiếp khấu trừ khoản ưu đãi này cho khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được đối trừ chi phí giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất hằng năm với thời gian ước tính 15–20 năm. Khoản ưu đãi này tiếp tục được áp dụng cho khách hàng, giúp tổng thời gian miễn giảm tiền thuê đất có thể lên tới khoảng 30 năm.

Ưu đãi khi ký hợp đồng xây dựng

Đối với khách hàng đã ký hợp đồng thuê đất và tiếp tục lựa chọn chủ đầu tư làm tổng thầu xây dựng, doanh nghiệp sẽ được giảm 1 USD/m² đất thuê. Chính sách này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thêm chi phí đầu tư ban đầu và đồng thời đảm bảo tiến độ triển khai dự án.

Hỗ trợ đầu tư và dịch vụ hậu mãi

Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ nhằm giúp doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thiện thủ tục và đưa nhà máy vào hoạt động. Các hỗ trợ miễn phí gồm:

• Thực hiện hồ sơ pháp lý đầu tư.
• Hỗ trợ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp.
• Đăng ký mã số thuế.
• Khắc dấu doanh nghiệp.
• Tư vấn kế toán thuế trong năm đầu.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể sử dụng các dịch vụ hỗ trợ có thu phí như:

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
• Tuyển dụng nhân sự.
• Cung cấp suất ăn công nghiệp.
• Dịch vụ an ninh bảo vệ.
• Dịch vụ logistics và thủ tục hải quan.

Các ưu đãi khác

Đặc biệt, Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương còn sở hữu nhiều lợi thế như mặt bằng sạch sẵn sàng xây dựng, môi trường đầu tư thuận lợi, hạ tầng xã hội đồng bộ và khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất. Đây là nền tảng quan trọng giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định hoạt động và mở rộng sản xuất trong tương lai.

Với vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, định hướng phát triển công nghiệp sạch cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, Cụm công nghiệp Nghĩa An – Hải Dương là lựa chọn đáng cân nhắc đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại khu vực phía Bắc.

Nếu doanh nghiệp cần tư vấn chi tiết về quỹ đất, giá thuê, quy hoạch hoặc các thủ tục đầu tư tại Cụm công nghiệp Nghĩa An, đội ngũ chuyên gia của VKI luôn sẵn sàng hỗ trợ và cung cấp thông tin cập nhật, giúp doanh nghiệp lựa chọn phương án đầu tư phù hợp và hiệu quả nhất.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn