Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ có quy mô 72 ha, được phát triển theo mô hình cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên chế biến – chế tạo, điện – điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và các lĩnh vực sử dụng công nghệ thân thiện với môi trường.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ có quy mô 72 ha, được phát triển theo mô hình cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên chế biến – chế tạo, điện – điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và các lĩnh vực sử dụng công nghệ thân thiện với môi trường. Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế đầu tư hạ tầng, nằm tại xã Vạn Xuân, tỉnh Phú Thọ, gần Quốc lộ 32C, đường Hồ Chí Minh và ĐT.315. Với hạ tầng đã đưa vào khai thác và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng, VKI đánh giá đây là một lựa chọn đáng xem xét đối với doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa đang tìm kiếm địa điểm tại khu vực trung du Bắc Bộ.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được UBND tỉnh Phú Thọ thành lập năm 2021 với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và thời gian hoạt động 49 năm. Chủ đầu tư tiếp tục thực hiện điều chỉnh dự án trong năm 2024 nhằm hoàn thiện các điều kiện triển khai và khai thác.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Cụm công nghiệp Vạn Xuân |
| Địa điểm hiện hành | Xã Vạn Xuân, tỉnh Phú Thọ |
| Diện tích CCN | 72 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế |
| Quyết định thành lập | Quyết định số 1369/QĐ-UBND ngày 16/6/2021 |
| Tổng mức đầu tư ban đầu | Khoảng 629,9 tỷ đồng |
| Thời gian hoạt động | 49 năm |
| Tính chất | Cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên sản xuất thân thiện với môi trường |
| Tình hình khai thác | 17 nhà đầu tư thứ cấp; tỷ lệ lấp đầy khoảng 61,24% trên diện tích đất công nghiệp đã xác định |
| Xử lý nước thải | Hệ thống xử lý nước thải tập trung |
| Ngành nghề chính | Chế biến thực phẩm, đồ uống, dệt may, gỗ, cao su – nhựa, điện – điện tử, cơ khí, phụ tùng ô tô – xe máy và công nghiệp hỗ trợ |
Quyết định thành lập xác định Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ diện tích 72 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 629,9 tỷ đồng và chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế. Hồ sơ điều chỉnh năm 2024 tiếp tục ghi nhận doanh nghiệp này là nhà đầu tư thực hiện dự án.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được UBND tỉnh Phú Thọ thành lập năm 2021
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ nằm tại khu vực có khả năng tiếp cận Quốc lộ 32, Quốc lộ 32C, đường Hồ Chí Minh và ĐT.315. Vị trí này tạo điều kiện kết nối Việt Trì, khu vực Phú Thọ, Hà Nội và các tỉnh trung du miền núi phía Bắc.
Một số khoảng cách tham khảo gồm:
Năm 2026, tỉnh Phú Thọ tiếp tục triển khai dự án nâng cấp khoảng 4,9 km Quốc lộ 32 trên địa bàn xã Vạn Xuân, góp phần cải thiện năng lực kết nối của khu vực.
Khoảng cách vận chuyển thực tế còn phụ thuộc vị trí lô đất, tuyến đường lựa chọn và loại phương tiện. Doanh nghiệp có nhu cầu vận tải container nên khảo sát thêm khả năng kết nối tới cao tốc Nội Bài – Lào Cai và các trung tâm logistics trong vùng.
Vị trí và kết nối giao thông Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ
Cơ cấu ngành nghề của Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được xác định tương đối rộng, nhưng tập trung vào các ngành chế biến – chế tạo và công nghiệp hỗ trợ. Yêu cầu chung là công nghệ phù hợp, sử dụng hiệu quả năng lượng và kiểm soát tác động môi trường.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được phép thu hút sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính, thiết bị quang học, thiết bị điện, máy móc và sản phẩm kim loại chế tạo. Nhóm ngành này phù hợp với doanh nghiệp cung ứng linh kiện, thiết bị hoặc chi tiết cơ khí cho các chuỗi sản xuất phía Bắc.
Các dự án có công đoạn xử lý bề mặt, hóa chất hoặc phát sinh khí thải cần được đánh giá riêng trước khi lựa chọn lô đất.
Ngành nghề Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được phê duyệt bao gồm chế biến thực phẩm, đồ uống, sản xuất trang phục, sản phẩm từ da thành phẩm, gỗ, tre nứa và đồ nội thất. Đây là nhóm ngành có thể khai thác nguồn nguyên liệu và lao động tại Phú Thọ cùng các tỉnh lân cận.
Dự án thực phẩm hoặc đồ uống cần đặc biệt lưu ý nhu cầu nước sạch, tiêu chuẩn vệ sinh và tải lượng nước thải.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ cho phép sản xuất sản phẩm cao su – plastic, một số sản phẩm khoáng phi kim loại, linh kiện và phụ tùng ô tô – xe máy. Các ngành công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao thân thiện với môi trường cũng nằm trong định hướng thu hút.
Khả năng tiếp nhận cuối cùng phụ thuộc công nghệ cụ thể, hồ sơ môi trường và năng lực hạ tầng tại thời điểm đăng ký đầu tư.
Theo quyết định thành lập, hạ tầng dự án bao gồm giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, thông tin liên lạc, nhà điều hành và hệ thống bảo vệ. Các hạng mục được tổ chức để phục vụ hoạt động sản xuất trong toàn CCN.
Mạng lưới đường nội khu được bố trí kết nối các lô sản xuất với các tuyến đường khu vực. Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ nằm gần Quốc lộ 32C, ĐT.315 và đường Hồ Chí Minh, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa theo nhiều hướng.
Doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp chiều rộng mặt đường, tải trọng và bán kính quay xe tại vị trí dự kiến thuê.
Nguồn điện khu vực được kết nối với hệ thống điện trung thế và trạm biến áp phục vụ địa bàn Tam Nông. Mạng cấp nước được thiết kế theo hệ thống đường ống phân phối đến các lô sản xuất.
Công suất điện và lưu lượng nước có thể cấp cho từng dự án cần được xác nhận theo nhu cầu thực tế, đặc biệt với doanh nghiệp sử dụng năng lượng hoặc nước ở mức cao.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được đầu tư hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt. Các tài liệu kỹ thuật của dự án công bố nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất khoảng 2.600 m³/ngày đêm.
Trước khi triển khai, doanh nghiệp cần xác nhận tiêu chuẩn nước thải đầu vào, công suất còn khả dụng và yêu cầu xử lý sơ bộ tại nhà máy.
Hệ thống viễn thông Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được quy hoạch phục vụ internet, điện thoại và truyền dữ liệu. Hạ tầng PCCC bố trí các trụ cấp nước chữa cháy dọc tuyến giao thông, kết hợp với yêu cầu PCCC riêng của từng nhà máy.
Các doanh nghiệp vẫn phải hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy trong phạm vi công trình theo quy mô và công năng sản xuất.
Vị trí trung gian giữa vùng Thủ đô và khu vực trung du giúp Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ tiếp cận cả thị trường, nguồn lao động và mạng lưới doanh nghiệp phía Bắc. Quy mô 72 ha cũng phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ không cần diện tích hàng chục hecta cho một dự án.
Sự đa dạng về ngành nghề tạo điều kiện hình thành liên kết giữa cơ khí, điện tử, nhựa, bao bì, chế biến thực phẩm và hàng tiêu dùng. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm nhà cung ứng và dịch vụ sản xuất trong cùng khu vực.
Việc tỉnh tiếp tục đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông tại xã Vạn Xuân cũng tạo thêm dư địa cải thiện khả năng vận chuyển trong những năm tới.
Lợi thế phát triển sản xuất tại Phú Thọ
Dữ liệu cập nhật của địa phương cho thấy dự án Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ đã thu hút 17 nhà đầu tư thứ cấp. Trên khoảng 48,15 ha đất công nghiệp, diện tích đã khai thác đạt khoảng 29,49 ha, tương ứng tỷ lệ lấp đầy khoảng 61,24%.
Diện tích đất thực tế đang thực hiện dự án Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ được nguồn cập nhật ghi nhận khoảng 645.427,6 m², trong khi quy mô CCN theo quyết định thành lập vẫn là 72 ha. Sự khác biệt này phản ánh phạm vi triển khai thực tế tại từng thời điểm và không làm thay đổi diện tích quy hoạch sử dụng trong bài.
Doanh nghiệp quan tâm nên xác nhận trực tiếp:
Các mức giá hạ tầng 65–75 USD/m², phí dịch vụ 0,6 USD/m²/năm và các đơn giá khác trong tài liệu thương mại cũ không nên sử dụng làm báo giá hiện hành. Giá thực tế cần được xác nhận theo vị trí, diện tích thuê, thời hạn, tiến độ thanh toán và điều kiện bàn giao.
Quyết định thành lập năm 2021 từng quy định ưu đãi miễn tiền thuê đất 11 năm đối với dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ. Nội dung này không đồng nghĩa mọi doanh nghiệp thứ cấp đầu tư nhà máy đều mặc nhiên được hưởng cùng chính sách.
Ưu đãi thuế đối với từng nhà đầu tư sản xuất phải được xác định theo ngành nghề, quy mô và pháp luật hiện hành. Doanh nghiệp cần đánh giá riêng hồ sơ dự án thay vì áp dụng các công thức miễn, giảm thuế được công bố trong tài liệu trước đây.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ có lợi thế về quỹ đất, cơ cấu ngành đa dạng và khả năng kết nối các tuyến giao thông của khu vực trung du. Mức độ khai thác hiện tại cho thấy CCN đã có hoạt động sản xuất thực tế nhưng vẫn còn dư địa tiếp nhận dự án mới.
Các điểm đáng cân nhắc gồm:
Việc lựa chọn địa điểm nên gắn với khả năng bàn giao đất, công suất hạ tầng tại lô cụ thể, yêu cầu môi trường và chi phí vận hành dài hạn.
Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ có quy mô 72 ha, do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế đầu tư hạ tầng, với định hướng phát triển các ngành chế biến – chế tạo, điện – điện tử, cơ khí, hàng tiêu dùng và công nghiệp hỗ trợ. Dự án đã thu hút 17 nhà đầu tư thứ cấp và đang tiếp tục khai thác phần quỹ đất công nghiệp còn lại.
Vị trí gần các tuyến giao thông liên vùng, hệ thống hạ tầng đã hình thành và cơ cấu ngành nghề linh hoạt tạo điều kiện cho doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa triển khai dự án tại Phú Thọ. VKI hỗ trợ doanh nghiệp rà soát quỹ đất, điều kiện hạ tầng, ngành nghề và phương án triển khai tại Cụm công nghiệp Vạn Xuân – Phú Thọ, qua đó lựa chọn địa điểm phù hợp với kế hoạch đầu tư và nhu cầu vận hành thực tế.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
