Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai có quy mô khoảng 201 ha, do Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa đầu tư hạ tầng.
Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai có quy mô khoảng 201 ha, do Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa đầu tư hạ tầng. KCN nằm tại xã An Phước, trên hành lang công nghiệp – logistics kết nối khu vực Biên Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh, hệ thống cảng Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Với hạ tầng đã đưa vào khai thác, định hướng ngành nghề tương đối đa dạng và mức độ sử dụng đất cao theo công bố của chủ đầu tư, Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai phù hợp với các dự án sản xuất cần vị trí kết nối vùng và quỹ đất ở quy mô vừa. Dưới đây là thông tin được VKI tổng hợp từ Ban Quản lý các khu công nghiệp, hồ sơ quy hoạch của Đồng Nai và dữ liệu do chủ đầu tư công bố.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp An Phước |
| Địa điểm | Xã An Phước, Đồng Nai |
| Quy mô | 200,85 ha theo Ban Quản lý; chủ đầu tư công bố làm tròn 201 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa |
| Quy hoạch | Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000; điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 10/6/2022 |
| Tính chất | Khu công nghiệp đa ngành |
| Tình hình khai thác | Chủ đầu tư công bố tỷ lệ lấp đầy 96,5%; dữ liệu trên cổng Ban Quản lý ghi tỷ lệ đất đã cho thuê 53,59% |
| Xử lý nước thải | Đã đầu tư và vận hành nhà máy xử lý nước thải tập trung |
| Ngành nghề chính | Dệt nhuộm, may mặc, giày dép, cơ khí, điện – điện tử, vật liệu xây dựng và sản xuất đồ gia dụng từ gỗ, nhựa, nhôm, sắt |
Ban Quản lý các khu công nghiệp ghi nhận diện tích chính xác của dự án Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai là 200,85 ha, chủ đầu tư hạ tầng là Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa. Trong khi đó, Tín Nghĩa sử dụng diện tích làm tròn 201 ha trong tài liệu giới thiệu dự án.
Quy hoạch KCN đã được điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 10/6/2022. Năm 2025, UBND Đồng Nai tiếp tục ban hành quyết định cho Tín Nghĩa thuê đất đợt 10 và điều chỉnh quyết định thuê đất tại dự án, cho thấy hồ sơ đất đai của Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai vẫn được cập nhật theo tiến độ triển khai.
Số liệu về mức độ khai thác hiện chưa đồng nhất giữa các nguồn. Tín Nghĩa công bố tỷ lệ lấp đầy 96,5%, trong khi cổng thông tin của Ban Quản lý hiển thị tỷ lệ đất đã cho thuê 53,59%. Do chưa có thuyết minh chung về thời điểm cập nhật và phương pháp tính, doanh nghiệp không nên sử dụng một trong hai tỷ lệ để tự suy ra diện tích đất còn lại.
Ban Quản lý các khu công nghiệp ghi nhận diện tích chính xác của dự án là 200,85 ha
Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai nằm tại xã An Phước, khu vực tập trung nhiều dự án công nghiệp và hạ tầng giao thông quan trọng của Đồng Nai. Một số tài liệu cũ vẫn ghi địa chỉ thuộc huyện Long Thành do được công bố trước khi địa giới và cách thể hiện đơn vị hành chính được cập nhật.
Theo thông tin khoảng cách do chủ đầu tư công bố, từ KCN có thể kết nối đến các đầu mối chính như:
Các khoảng cách trên mang tính tham khảo. Thời gian vận chuyển thực tế còn phụ thuộc vào tuyến đường, tải trọng phương tiện, khung giờ lưu thông và tiến độ hoàn thiện các dự án giao thông trong khu vực.
Lợi thế của vị trí Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai không chỉ nằm ở khả năng tiếp cận thị trường Thành phố Hồ Chí Minh mà còn ở sự kết nối tương đối cân bằng giữa sân bay, cảng biển và các trung tâm công nghiệp của Đồng Nai. Đây là yếu tố phù hợp với doanh nghiệp có hoạt động nhập nguyên liệu, xuất khẩu thành phẩm hoặc tổ chức chuỗi cung ứng liên tỉnh.
Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai nằm tại xã An Phước, khu vực tập trung nhiều dự án công nghiệp và hạ tầng giao thông quan trọng của Đồng Nai
Ngành nghề thu hút tại Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai tập trung vào sản xuất công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ và hàng tiêu dùng. Mỗi nhóm dự án phải đáp ứng yêu cầu riêng về công nghệ, môi trường và khả năng đấu nối hạ tầng. Doanh nghiệp cần đối chiếu danh mục tiếp nhận tại thời điểm lập hồ sơ đầu tư.
KCN có định hướng tiếp nhận dự án dệt nhuộm, may mặc và sản xuất giày dép. Đây là nhóm ngành cần được xem xét kỹ về công nghệ, nhu cầu sử dụng nước, thành phần nước thải và khả năng đấu nối vào hệ thống xử lý tập trung.
Việc một ngành nghề nằm trong danh mục thu hút không đồng nghĩa mọi quy trình sản xuất đều được tiếp nhận. Nhà đầu tư cần đối chiếu hồ sơ môi trường của KCN và yêu cầu quản lý tại thời điểm đăng ký dự án.
Các dự án cơ khí, sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử và sản phẩm công nghiệp hỗ trợ phù hợp với định hướng phát triển của KCN. Nhóm ngành này có thể tận dụng khả năng kết nối đến Biên Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực sản xuất lân cận để tổ chức mạng lưới cung ứng.
Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai cũng thu hút sản xuất đồ gia dụng từ gỗ, nhựa, nhôm, sắt hoặc vật liệu tráng men, cùng một số dự án vật liệu xây dựng. Với từng dự án, khả năng tiếp nhận cần được đánh giá dựa trên nguyên liệu sử dụng, công nghệ xử lý bề mặt, khí thải, tiếng ồn và nhu cầu hạ tầng kỹ thuật.
Hạ tầng kỹ thuật là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vận hành và chi phí của dự án sản xuất. Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai đã đầu tư các hạng mục cơ bản gồm giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và viễn thông. Doanh nghiệp vẫn cần xác nhận công suất và điều kiện đấu nối thực tế trước khi hoàn thiện phương án đầu tư.
Hệ thống đường nội khu được tổ chức để kết nối các lô đất sản xuất với cổng KCN và mạng lưới giao thông bên ngoài. Khi khảo sát địa điểm, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp chiều rộng đường, bán kính quay xe, tải trọng khai thác và khả năng tiếp cận của xe container đối với lô đất dự kiến thuê.
Nguồn điện và nước được cung cấp phục vụ hoạt động của các nhà máy đang vận hành trong Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai. Tuy nhiên, công suất có thể cấp cho từng dự án phụ thuộc vào vị trí lô đất, nhu cầu sử dụng và khả năng phân bổ tại thời điểm đấu nối.
Doanh nghiệp có mức tiêu thụ điện hoặc nước lớn nên yêu cầu chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản về công suất cấp, điểm đấu nối, phương án dự phòng và tiến độ cung ứng trước khi hoàn thiện thiết kế nhà máy.
Tín Nghĩa xác nhận đã đầu tư và đưa vào vận hành nhà máy xử lý nước thải tập trung tại Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai. Trang thông tin dự án cũng công bố các hồ sơ liên quan đến giấy phép môi trường, kết quả phân tích và quan trắc nước thải.
Công suất thiết kế 6.000 m³/ngày đêm từng xuất hiện trong các tài liệu giới thiệu cũ. Tuy nhiên, trước khi sử dụng số liệu này cho hồ sơ đầu tư, doanh nghiệp nên đối chiếu với giấy phép môi trường hiện hành, công suất đang vận hành và phần công suất còn có thể tiếp nhận.
Hạ tầng thông tin liên lạc phục vụ hoạt động sản xuất, quản lý và giao dịch của doanh nghiệp. Các yêu cầu riêng như đường truyền dự phòng, trung tâm dữ liệu, kho bãi, dịch vụ hải quan hoặc nhà xưởng xây sẵn cần được khảo sát theo nhu cầu thực tế của từng dự án.
Lợi thế đáng chú ý của Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai là vị trí nằm giữa các đầu mối sản xuất, cảng biển và sân bay của khu vực Đông Nam Bộ. Doanh nghiệp có thể tổ chức vận chuyển hàng hóa theo hướng Thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai hoặc kết nối xuống cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.
KCN đã thu hút một số doanh nghiệp như Volcafe, Saite Power Source và Intimex theo danh sách khách hàng được Tín Nghĩa công bố. Sự hiện diện của các dự án đang hoạt động cho thấy hạ tầng đã được khai thác thực tế, thay vì mới dừng ở giai đoạn quy hoạch.
Với mức lấp đầy cao theo số liệu của chủ đầu tư, Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai có xu hướng phù hợp hơn với doanh nghiệp cần lô đất quy mô vừa hoặc tìm kiếm địa điểm bổ sung trong một khu công nghiệp đã hình thành, thay vì dự án cần quỹ đất liền khoảnh rất lớn.
Lợi thế đáng chú ý của Khu công nghiệp An Phước là vị trí nằm giữa các đầu mối sản xuất, cảng biển và sân bay của khu vực Đông Nam Bộ
Tín Nghĩa hiện công bố tỷ lệ lấp đầy của Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai là 96,5%. Trang dự án đồng thời từng liệt kê hai diện tích có thể cho thuê khoảng 2 ha và 2,9 ha. Tuy nhiên, thông tin quỹ đất có thể thay đổi theo giao dịch, tình trạng pháp lý và phương án phân lô tại từng thời điểm.
Do số liệu của Ban Quản lý và chủ đầu tư chưa thống nhất, nhà đầu tư cần xác nhận trực tiếp các nội dung sau:
Không nên tự tính quỹ đất còn lại bằng cách lấy tổng diện tích KCN nhân với tỷ lệ chưa lấp đầy. Tổng diện tích dự án còn bao gồm đất giao thông, cây xanh, công trình kỹ thuật và các loại đất chức năng khác.
Trong phạm vi dữ liệu công khai đã đối chiếu, chưa có bảng giá thuê đất và phí hạ tầng hiện hành đủ cơ sở để áp dụng chung. Vì vậy, doanh nghiệp không nên tiếp tục sử dụng các mức giá cũ hoặc báo giá từ nguồn môi giới khi chưa xác nhận với chủ đầu tư.
Tổng chi phí địa điểm có thể bao gồm tiền thuê đất hoặc nhà xưởng, phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải, chi phí đấu nối và các khoản liên quan đến xây dựng nhà máy. Mức chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, vị trí lô đất, thời hạn thuê và yêu cầu kỹ thuật của dự án.
Chính sách ưu đãi cần được xem xét riêng theo ngành nghề, quy mô, công nghệ, địa điểm và điều kiện của từng dự án. Doanh nghiệp không nên mặc định mọi dự án đầu tư vào KCN đều được hưởng cùng một mức ưu đãi thuế.
Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai là lựa chọn đáng xem xét đối với doanh nghiệp cần địa điểm sản xuất trong khu vực có hạ tầng công nghiệp đã vận hành và khả năng kết nối nhiều đầu mối logistics.
Ba lợi thế chính gồm:
Các vấn đề cần thẩm định trước khi đầu tư là quỹ đất thực tế, sự chênh lệch giữa các số liệu lấp đầy, khả năng tiếp nhận ngành nghề, công suất hạ tầng dành cho dự án và tổng chi phí trong suốt thời hạn thuê.
Khu công nghiệp An Phước – Đồng Nai có quy mô khoảng 201 ha, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa và sở hữu lợi thế kết nối giữa các trung tâm công nghiệp, cảng biển và sân bay của vùng Đông Nam Bộ. KCN phù hợp với doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm địa điểm đã có hạ tầng vận hành, đặc biệt trong các lĩnh vực cơ khí, điện – điện tử, dệt may, giày dép và hàng tiêu dùng công nghiệp.
Do quỹ đất còn lại có thể hạn chế và số liệu khai thác giữa các nguồn chưa đồng nhất, doanh nghiệp cần khảo sát trực tiếp, kiểm tra pháp lý lô đất và xác nhận điều kiện hạ tầng trước khi quyết định đầu tư.
VKI cung cấp thông tin và hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu Công nghiệp An Phước – Đồng Nai, từ vị trí, quỹ đất, hạ tầng đến ngành nghề và phương án triển khai dự án, giúp nhà đầu tư lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với kế hoạch phát triển dài hạn.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
