Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An

Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An là khu công nghiệp đa ngành nằm trên trục ĐT.818, gần Quốc lộ 1 và cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương. Theo số liệu VKI cung cấp, KCN có tổng diện tích 117,67 ha, trong đó 86,18 ha là đất công nghiệp cho thuê. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Hòa Bình phát triển và đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp sản xuất tương đối ổn định. Dưới đây là thông tin được VKI tổng hợp.

1. Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An

Cổng InvestVietnam ghi nhận chủ đầu tư Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Hòa Bình, thời gian hoạt động đến tháng 9/2058 và định hướng ưu tiên cơ khí chế tạo, điện tử cùng các ngành sản xuất không gây ô nhiễm lớn.

Số liệu năm 2026 của chính quyền xã Thủ Thừa tiếp tục xác nhận KCN có diện tích 117,67 ha. Cùng thời điểm, tỉnh Tây Ninh đang đưa dự án Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An mở rộng khoảng 49 ha vào danh mục ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030; đây là dự án mở rộng riêng, không được cộng vào diện tích 117,67 ha của KCN hiện hữu trong bài này.

Chủ đầu tư Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Hòa Bình

2. Vị trí và kết nối giao thông

Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An nằm trên tuyến ĐT.818, gần Quốc lộ 1 và hành lang cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương. Vị trí tại cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện kết nối đồng thời với thị trường tiêu thụ lớn và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Một số khoảng cách tham khảo gồm:

• Cách Quốc lộ 1 khoảng 600 m.
• Cách khu vực Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 22 km theo mốc tham khảo của Cổng InvestVietnam.
• Cách khu vực trung tâm Tân An khoảng 5 km.
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 45 km.
• Cách ga Sài Gòn khoảng 42 km.
• Cách cảng sông Bourbon Bến Lức khoảng 5 km.

Lợi thế của Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An nằm ở khả năng tiếp cận nhanh Quốc lộ 1 và mạng lưới đường bộ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh – miền Tây. Với doanh nghiệp xuất nhập khẩu, khoảng cách thực tế đến cảng Cát Lái, Hiệp Phước hoặc các ICD cần được tính theo tuyến vận chuyển và loại phương tiện cụ thể.

Khu công nghiệp Hòa Bình nằm trên tuyến ĐT.818, gần Quốc lộ 1 và hành lang cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương

3. Ngành nghề thu hút đầu tư

Định hướng của Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An tập trung vào nhóm sản xuất công nghiệp có khả năng vận hành trong KCN đa ngành và đáp ứng yêu cầu môi trường. Danh mục tiếp nhận thực tế cần được xác nhận theo công nghệ, nguyên liệu và tải lượng chất thải của từng dự án.

3.1. Cơ khí và chế tạo

Cơ khí chế tạo là một trong những lĩnh vực ưu tiên được Cổng InvestVietnam ghi nhận. Các dự án sản xuất chi tiết kim loại, dụng cụ, thiết bị và sản phẩm cơ khí có thể tận dụng vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh để kết nối khách hàng và nhà cung ứng.

Các công đoạn đúc, xi mạ hoặc xử lý bề mặt cần được đánh giá riêng về nước thải, khí thải và hóa chất trước khi lựa chọn lô đất.

3.2. Điện, điện tử và công nghiệp hỗ trợ

Điện tử cũng thuộc nhóm ngành được ưu tiên tại Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An. Nhóm này có thể bao gồm linh kiện, thiết bị điện, sản phẩm công nghiệp hỗ trợ và các hoạt động lắp ráp phù hợp với điều kiện hạ tầng.

Đối với dự án cần nguồn điện ổn định hoặc có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, doanh nghiệp nên xác nhận công suất và phương án cấp điện trực tiếp với đơn vị quản lý.

3.3. Thực phẩm, dược phẩm và hàng tiêu dùng

Bài giới thiệu trước đây của Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An ghi nhận định hướng đối với chế biến thực phẩm, dược – mỹ phẩm, may mặc và một số ngành sản xuất hàng tiêu dùng. Tuy nhiên, khả năng tiếp nhận hiện tại cần được kiểm tra theo hồ sơ môi trường và quy hoạch ngành nghề đang áp dụng.

Nhà đầu tư không nên chỉ căn cứ danh mục quảng bá cũ để xác định dự án chắc chắn được cấp phép.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An

Hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An đã được khai thác trong nhiều năm và phục vụ các doanh nghiệp đang hoạt động. Các hệ thống chính gồm giao thông, điện, cấp nước, xử lý nước thải, viễn thông và phòng cháy chữa cháy.

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Cổng InvestVietnam ghi nhận đường trục chính rộng khoảng 45 m, đường nhánh trong KCN rộng khoảng 19–34 m. Mạng lưới đường kết nối trực tiếp với ĐT.818 và từ đó tiếp cận Quốc lộ 1.

Doanh nghiệp sử dụng container hoặc xe tải nặng nên kiểm tra trực tiếp tải trọng tuyến, bán kính quay xe và cổng tiếp cận của lô đất dự kiến thuê.

4.2. Hệ thống điện và cấp nước

Nguồn điện được đấu nối từ hệ thống điện quốc gia qua mạng trung thế 22 kV. Cổng InvestVietnam hiện ghi nhận lượng nước cấp khoảng 3.600 m³/ngày, khác với thông tin công suất 60.000 m³/ngày của nguồn cấp nước khu vực trong các tài liệu thương mại cũ.

Vì hai khái niệm công suất nguồn cấp và lượng nước cấp cho Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An không giống nhau, nhà đầu tư có nhu cầu lớn cần xác nhận riêng công suất thực tế có thể phân bổ.

4.3. Hệ thống xử lý nước thải

Nhà máy xử lý nước thải tập trung Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An có công suất thiết kế tối đa 4.000 m³/ngày, trong đó giai đoạn đầu 2.000 m³/ngày. Cổng InvestVietnam ghi nhận tiêu chuẩn đầu ra theo QCVN 40:2011/BTNMT, cột A.

Công suất còn có thể tiếp nhận cần được xác nhận tại thời điểm đầu tư, đặc biệt đối với dự án thực phẩm, hóa mỹ phẩm hoặc có lưu lượng nước thải lớn.

4.4. Viễn thông và phòng cháy chữa cháy

Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An đã triển khai mạng cáp quang, thông tin liên lạc và hệ thống trụ chữa cháy dọc các tuyến đường. Năm 2024, lực lượng chức năng ghi nhận KCN có đội phòng cháy chữa cháy chuyên ngành và phương tiện chữa cháy riêng.

Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An

5. Lợi thế sản xuất và kết nối thị trường

Lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An là vị trí nằm giữa Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Doanh nghiệp có thể tiếp cận thị trường tiêu dùng, hệ thống cảng và dịch vụ của Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời thuận lợi phân phối hàng hóa về các tỉnh phía Tây Nam Bộ.

KCN đã hình thành hệ sinh thái doanh nghiệp tương đối ổn định. Tháng 8/2024, cơ quan công an địa phương ghi nhận khoảng 30 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó có 16 doanh nghiệp FDI, với khoảng 15.000 lao động. Một báo cáo khác cuối năm 2024 ghi nhận tổng số doanh nghiệp đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An là 33.

Đây là cơ sở thuận lợi cho hoạt động tuyển dụng, cung ứng dịch vụ sản xuất và phát triển mạng lưới nhà cung cấp tại khu vực.

6. Tình hình khai thác và quỹ đất

Cổng InvestVietnam hiện hiển thị tỷ lệ lấp đầy khoảng 73,26%, đồng thời ghi nhận 86,18 ha đất công nghiệp theo quy hoạch. Tuy nhiên, dữ liệu này không thể hiện rõ thời điểm cập nhật nên chỉ nên sử dụng như một chỉ báo tham khảo.

Do KCN đã hoạt động nhiều năm và có số lượng doanh nghiệp đáng kể, nhà đầu tư cần xác nhận trực tiếp:

• Diện tích lô đất hoặc nhà xưởng còn khả dụng.
• Hồ sơ pháp lý và thời hạn sử dụng còn lại.
• Ngành nghề được tiếp nhận.
• Công suất điện, nước và xử lý nước thải.
• Mật độ xây dựng và chỉ tiêu quy hoạch.

Việc tỉnh đưa Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An mở rộng 49 ha vào danh mục ưu tiên giai đoạn 2026–2030 cho thấy khu vực này vẫn còn định hướng bổ sung quỹ đất công nghiệp trong tương lai.

7. Chi phí và chính sách đầu tư

Cổng InvestVietnam hiện vẫn hiển thị một số mức giá thuê và phí dịch vụ. Tuy nhiên, các số liệu này không thể hiện rõ thời điểm báo giá nên không nên sử dụng trực tiếp cho quyết định đầu tư năm 2026.

Nhà đầu tư nên yêu cầu báo giá hiện hành, trong đó tách rõ tiền thuê hạ tầng, tiền thuê đất, phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải và các khoản đấu nối.

Thông tin ưu đãi thuế trong bài cũ cũng không nên áp dụng mặc định. Chính sách thuế hiện hành đã thay đổi so với giai đoạn Nghị định 118/2015/NĐ-CP được sử dụng làm căn cứ; mức ưu đãi phải được xác định theo ngành nghề, địa bàn, quy mô và điều kiện cụ thể của dự án.

8. Đánh giá tiềm năng Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An

Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí gần Thành phố Hồ Chí Minh nhưng đồng thời muốn tiếp cận thị trường và chuỗi cung ứng Đồng bằng sông Cửu Long.

Ba lợi thế đáng chú ý gồm:

• Kết nối giao thông: gần Quốc lộ 1, ĐT.818 và hành lang cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương.
• Hạ tầng đã vận hành: có hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và PCCC phục vụ doanh nghiệp hiện hữu.
• Cộng đồng doanh nghiệp đã hình thành: KCN có hàng chục doanh nghiệp và lực lượng lao động quy mô lớn.

Nhà đầu tư cần lưu ý thời hạn thuê còn lại, quỹ đất thực tế, công suất hạ tầng và khả năng tiếp nhận ngành nghề trước khi hoàn thiện phương án địa điểm.

Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An có tổng diện tích 117,67 ha, trong đó 86,18 ha đất công nghiệp cho thuê theo số liệu VKI cung cấp, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Hòa Bình phát triển. Sau sắp xếp hành chính, KCN hiện thuộc xã Thủ Thừa, tỉnh Tây Ninh.

Vị trí gần Quốc lộ 1 và Thành phố Hồ Chí Minh, hạ tầng đã khai thác cùng cộng đồng doanh nghiệp hiện hữu giúp KCN phù hợp với cơ khí, điện – điện tử và nhiều nhóm sản xuất công nghiệp có yêu cầu môi trường phù hợp. Doanh nghiệp nên xác nhận quỹ đất, báo giá và điều kiện hạ tầng tại thời điểm đầu tư.

VKI hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu công nghiệp Hòa Bình – Long An, từ vị trí, quỹ đất và cơ sở hạ tầng đến ngành nghề, chi phí và phương án triển khai, giúp nhà đầu tư lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn