Khu công nghiệp Hòa Mạc là khu công nghiệp đã đi vào hoạt động tại khu vực Duy Tiên, có lợi thế về vị trí, kết nối giao thông và hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất.
Khu công nghiệp Hòa Mạc là khu công nghiệp đã đi vào hoạt động tại khu vực Duy Tiên, có lợi thế về vị trí, kết nối giao thông và hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất. KCN được định hướng thu hút các ngành công nghiệp ít ô nhiễm như chế biến thực phẩm, may mặc, điện tử, cơ khí lắp ráp và sản xuất hàng tiêu dùng. Theo thông tin cập nhật của Ban Quản lý Khu kinh tế và các KCN tỉnh Ninh Bình, KCN Hòa Mạc hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, với 34 dự án đang hoạt động chi tiết được VKI giới thiệu sau đây.
Khu công nghiệp Hòa Mạc được quy hoạch và phát triển từ cuối những năm 2000, với mục tiêu hình thành một khu sản xuất công nghiệp có hạ tầng đồng bộ tại khu vực Duy Tiên. Các thông tin pháp lý và hiện trạng dưới đây được cập nhật theo dữ liệu của cơ quan quản lý khu công nghiệp.
Khu công nghiệp Hòa Mạc được Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp theo Văn bản số 2003/TTg-CN ngày 25/12/2007. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 giai đoạn 1 được phê duyệt theo Quyết định số 232/QĐ-UBND ngày 30/01/2008.
| Thông tin | Chi tiết |
| Tên khu công nghiệp | Khu công nghiệp Hòa Mạc |
| Vị trí hiện nay | Phường Duy Tiên và phường Duy Tân, tỉnh Ninh Bình |
| Địa danh trước đây | Huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam |
| Quy mô giai đoạn 1 | 131 ha |
| Diện tích đất công nghiệp | 87,845 ha |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty TNHH Quản lý khai thác KCN Hòa Mạc |
| Thời hạn hoạt động | 50 năm, từ ngày 03/07/2008 |
| Tỷ lệ lấp đầy | 100% |
| Số dự án | 34 dự án |
| Dự án FDI | 21 dự án |
| Dự án trong nước | 13 dự án |
Đến tháng 01/2026, KCN Hòa Mạc đã lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp, với 34 dự án, gồm 21 dự án FDI có tổng vốn đăng ký 285,97 triệu USD và 13 dự án trong nước với tổng vốn 3.163,15 tỷ đồng.
Đây là điểm cần cập nhật so với các bài giới thiệu trước đây: nhà đầu tư mới không nên mặc định KCN còn quỹ đất trống để thuê trực tiếp. Khả năng tiếp cận mặt bằng sẽ phụ thuộc vào nguồn nhà xưởng, dự án chuyển nhượng hoặc phương án phát triển quỹ đất tiếp theo.
Khu công nghiệp Hòa Mạc được quy hoạch và phát triển từ cuối những năm 2000
Vị trí là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế của Khu công nghiệp Hòa Mạc khi KCN nằm trên trục Quốc lộ 38 và có khả năng kết nối với mạng lưới giao thông đường bộ, đường sắt và các trung tâm logistics của khu vực đồng bằng sông Hồng.
KCN Hòa Mạc nằm trên Quốc lộ 38, thuộc khu vực Duy Tiên. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể kết nối với các tuyến giao thông quan trọng hướng về Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương và các tỉnh phía Bắc.
KCN đồng thời nằm gần các đầu mối giao thông của khu vực như cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và tuyến đường sắt Bắc – Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.
Theo các thông tin giới thiệu đầu tư, KCN cách nút giao Đồng Văn khoảng 6 km, ga Đồng Văn khoảng 8 km, sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 75 km và cảng Hải Phòng khoảng 100 km.
Hệ thống giao thông này giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tiếp cận các trung tâm kinh tế phía Bắc cũng như các đầu mối phục vụ xuất nhập khẩu.
Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Hòa Mạc
Bên cạnh lợi thế về vị trí, Khu công nghiệp Hòa Mạc được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất. Các hạng mục chính gồm giao thông nội khu, điện, nước, thoát nước, xử lý nước thải, viễn thông và PCCC.
Mạng lưới đường nội bộ được kết nối với Quốc lộ 38, phục vụ nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa. Các tuyến đường có mặt cắt từ khoảng 21,25 – 45 m, đáp ứng hoạt động của nhiều loại phương tiện vận tải, trong đó có xe container.
Nguồn điện phục vụ KCN được kết nối với lưới điện quốc gia thông qua hệ thống trạm biến áp 110/35 kV. Hệ thống phân phối điện được bố trí dọc các tuyến giao thông để phục vụ nhu cầu của các dự án sản xuất.
Nguồn nước sạch được cung cấp tới khu vực các lô đất công nghiệp. Một số tài liệu thị trường ghi nhận công suất cấp nước khoảng 12.000 m³/ngày đêm; tuy nhiên, thông số này không được thể hiện trong trang thông tin tổng quan hiện hành của Ban Quản lý nên cần xác nhận trực tiếp khi doanh nghiệp có nhu cầu thuê mặt bằng.
Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được bố trí riêng biệt. Nước thải từ các dự án được thu gom và đưa về hệ thống xử lý tập trung của KCN trước khi xả thải theo quy định về môi trường.
Các nguồn thông tin đầu tư hiện ghi nhận nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất khoảng 5.000 m³/ngày đêm. KCN cũng đang được cơ quan quản lý theo dõi về công tác môi trường theo giấy phép môi trường được cấp năm 2025.
Hệ thống PCCC được bố trí nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong KCN. Công tác PCCC và cứu nạn, cứu hộ tiếp tục được triển khai tại KCN Hòa Mạc trong năm 2026, trong đó Ban Quản lý đã ban hành kế hoạch hỗ trợ công tác PCCC và CNCH đối với các doanh nghiệp trong khu.
Ngoài hạ tầng kỹ thuật, vị trí gần các khu dân cư và trung tâm đô thị Duy Tiên giúp doanh nghiệp tiếp cận các dịch vụ ngân hàng, bưu chính, y tế, đào tạo nghề và các tiện ích phục vụ người lao động.
Khu công nghiệp Hòa Mạc được định hướng phát triển các ngành sản xuất công nghiệp ít ô nhiễm, phù hợp với định hướng sử dụng đất và quy hoạch phát triển công nghiệp của khu vực.
Các nhóm ngành được định hướng thu hút tại KCN gồm:
Cơ cấu này tạo điều kiện cho các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp nhẹ, điện tử, cơ khí và hàng tiêu dùng tìm kiếm địa điểm sản xuất tại khu vực phía Nam đồng bằng sông Hồng.
Sau thời gian hoạt động, KCN Hòa Mạc đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp tương đối ổn định, với cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước. Số liệu cập nhật đầu năm 2026 cho thấy tỷ lệ lấp đầy của KCN đã đạt 100%.
KCN hiện có 34 dự án, trong đó:
Một số doanh nghiệp đang hoạt động tại KCN gồm Công ty Cổ phần Điện máy gia dụng Hòa Phát Hà Nam, Công ty Cổ phần Finetex Việt Nam, Công ty TNHH Dorco Vina, Công ty TNHH Iljin Display Vina và Công ty Cổ phần Thức ăn chăn nuôi Vina – Hà Nam.
Tình hình thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Mạc
Do KCN Hòa Mạc đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, các mức giá được công bố trong những bài viết cũ không nên được sử dụng như báo giá hiện hành. Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào hình thức giao dịch, vị trí, diện tích và thời điểm thuê.
Khi tìm kiếm mặt bằng tại KCN Hòa Mạc, doanh nghiệp nên xác nhận riêng:
Việc xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị cung cấp mặt bằng sẽ giúp hạn chế sai lệch do các bảng giá cũ đã thay đổi theo thời gian.
Chính sách ưu đãi đầu tư không nên được xác định chỉ dựa trên vị trí trong KCN mà cần căn cứ vào ngành nghề, địa bàn, quy mô và điều kiện cụ thể của từng dự án.
Các bài giới thiệu trước đây thường đề cập cơ chế miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Tuy nhiên, đây không phải mức ưu đãi mặc định có thể áp dụng cho mọi dự án hiện nay.
Nhà đầu tư cần đối chiếu chính sách thuế hiện hành và xác định điều kiện hưởng ưu đãi tại thời điểm thực hiện dự án. Việc tính toán ưu đãi nên được thực hiện trên cơ sở hồ sơ đầu tư cụ thể thay vì áp dụng một mức chung cho toàn KCN.
Khu công nghiệp Hòa Mạc có lợi thế từ vị trí trên Quốc lộ 38, hệ thống hạ tầng đã hình thành và cộng đồng doanh nghiệp đang hoạt động ổn định. Tỷ lệ lấp đầy 100% cũng cho thấy khả năng hấp thụ mặt bằng công nghiệp của khu vực.
Lợi thế:
Lưu ý:
Với nền tảng hạ tầng đã hình thành và vị trí kết nối thuận lợi, Khu công nghiệp Hòa Mạc – Hà Nam vẫn là địa điểm đáng chú ý đối với doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực đồng bằng sông Hồng, đặc biệt khi có phương án tiếp cận mặt bằng phù hợp với hiện trạng quỹ đất của KCN, liên hệ VKI để được tư vấn chi tiết.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
