Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang là một trong những khu công nghiệp được phát triển sớm tại khu vực Hiệp Hòa, có lợi thế về kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật và khả năng liên kết với các trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc. Sau quá trình mở rộng, dự án có tổng diện tích sử dụng khoảng 292,45 ha, đồng thời tiếp tục được phát triển thêm quỹ đất công nghiệp trong giai đoạn mở rộng. Thông tin chi tiết về KCN Hòa Phú sẽ được VKI giới thiệu ngay sau đây để doanh nghiệp có thêm kênh tham khảo đầu tư. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Hiệp Hòa thuộc tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên, tên gọi Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang vẫn được sử dụng phổ biến khi tra cứu dự án theo địa danh lịch sử và hồ sơ đầu tư trước đây. 

1. Tổng quan Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang được hình thành trên cơ sở dự án KCN Châu Minh – Mai Đình và được Thủ tướng đồng ý đổi tên thành KCN Hòa Phú năm 2016. Dự án sau đó được triển khai theo quy hoạch và tiếp tục mở rộng nhằm bổ sung quỹ đất công nghiệp phục vụ nhu cầu đầu tư tại khu vực phía Tây Bắc vùng Thủ đô.

1.1. Thông tin cơ bản

Quy mô 292,45 ha gồm 207,45 ha của dự án ban đầu và 85 ha mở rộng giai đoạn 1 đã được cơ quan quản lý xác nhận. Riêng dự án mở rộng 85 ha được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 646/QĐ-TTg ngày 27/5/2022, với nhà đầu tư là Công ty TNHH Hòa Phú Invest.

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang được hình thành trên cơ sở dự án KCN Châu Minh – Mai Đình

1.2. Định hướng phát triển

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang định hướng thu hút các dự án sản xuất có công nghệ hiện đại, hạn chế tác động đến môi trường, trong đó nổi bật là điện tử, linh kiện điện tử, lắp ráp, công nghiệp hỗ trợ và các ngành sản xuất công nghệ cao. Định hướng này phù hợp với xu hướng thu hút FDI có chọn lọc của Bắc Ninh hiện nay.

2. Vị trí Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang và khả năng kết nối giao thông

Vị trí là một trong những lợi thế đáng chú ý của Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang khi dự án nằm gần các tuyến giao thông quan trọng của khu vực, đồng thời tiếp giáp sông Cầu và có khả năng kết nối với hệ thống KCN tập trung tại Bắc Ninh và vùng Thủ đô.

2.1. Kết nối đường bộ

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang nằm sát ĐT295, kết nối với các tuyến giao thông hướng về Quốc lộ 18 và cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Vị trí này tạo điều kiện để doanh nghiệp vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa tới Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên và các trung tâm logistics phía Bắc.

Một số khoảng cách tham khảo:

• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 45 km.
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 30 km.
• Cách trung tâm Bắc Giang khoảng 35 km.
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 120 km.
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị khoảng 130 km.

2.2. Lợi thế kết nối vùng

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang nằm trong vùng liên kết giữa Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang – Thái Nguyên, đồng thời gần các trung tâm sản xuất điện tử lớn như Yên Phong. Đây là lợi thế đáng kể đối với doanh nghiệp hoạt động trong chuỗi cung ứng điện tử, linh kiện và công nghiệp hỗ trợ.

Bên cạnh đường bộ, KCN còn nằm cạnh sông Cầu; chủ đầu tư hiện giới thiệu định hướng phát triển cảng thủy nội địa khoảng 3,5 ha, mở thêm lựa chọn vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy.

Vị trí Khu công nghiệp Hòa Phú và khả năng kết nối giao thông

3. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang được đầu tư theo hướng đồng bộ, phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất và logistics. Theo thông tin từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư, các hạng mục chính gồm giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải, thông tin liên lạc và phòng cháy chữa cháy.

3.1. Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch kết nối với hệ thống giao thông đối ngoại, phục vụ phương tiện vận tải và xe container ra vào các lô đất công nghiệp. Hạ tầng giao thông là một trong những hạng mục được ưu tiên hoàn thiện nhằm đáp ứng hoạt động sản xuất và lưu chuyển hàng hóa.

3.2. Hệ thống điện và cấp nước

KCN được đầu tư trạm biến áp 110/22kV, cung cấp điện phục vụ sản xuất. Hệ thống cấp nước sạch có công suất thiết kế khoảng 7.500 m³/ngày đêm.

3.3. Xử lý nước thải và bảo vệ môi trường

KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất khoảng 6.000 m³/ngày đêm. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tổ chức riêng, đồng thời các cơ sở sản xuất phải đáp ứng yêu cầu xử lý môi trường theo quy định trước khi xả thải.

Định hướng phát triển KCN cũng chú trọng yếu tố xanh và bền vững. Chủ đầu tư xác định đây là một trong các tiêu chí phát triển của Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang.

3.4. Phòng cháy chữa cháy và an ninh

Hệ thống cấp nước chữa cháy và các họng cứu hỏa được bố trí dọc các tuyến đường trong KCN. Khu vực cũng có lực lượng PCCC chuyên trách gần KCN nhằm hỗ trợ xử lý khi phát sinh sự cố.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Với vị trí nằm trong vùng công nghiệp phát triển mạnh của miền Bắc, Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang phù hợp với các dự án sản xuất có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao.

4.1. Các lĩnh vực ưu tiên

Một số nhóm ngành phù hợp với định hướng của KCN gồm:

• Sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử.
• Công nghiệp điện – điện tử.
• Công nghiệp hỗ trợ.
• Sản xuất sản phẩm công nghệ cao.
• Cơ khí, chế tạo và lắp ráp.
• Công nghiệp nhẹ.
• Chế biến thực phẩm.
• Sản xuất vật liệu và các sản phẩm công nghiệp có công nghệ sạch.

Thực tế thu hút đầu tư cho thấy KCN đã có các dự án sản xuất vật liệu, nhựa – composite và linh kiện điện tử. Năm 2025, KCN tiếp tục ghi nhận dự án sản xuất linh kiện điện tử và dự án lắp ráp bảng mạch PCBA, SMT được cấp mới.

KCN Hòa Phú phù hợp với các dự án sản xuất có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao

5. Tình hình thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Sau thời gian phát triển, Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp trong nước và FDI, trong đó có nhiều dự án thuộc lĩnh vực sản xuất công nghiệp và công nghệ. Theo số liệu khảo sát năm 2023, KCN có 38 dự án, gồm 28 dự án FDI và 10 dự án trong nước, với tổng vốn đăng ký 523 triệu USD và 4.128 tỷ đồng.

5.1. Một số dự án tiêu biểu

Các dự án từng được ghi nhận tại KCN gồm Risesun New Material Việt Nam với dự án sản xuất sản phẩm từ nhựa và composite, Kodi New Material Việt Nam sản xuất màng trang trí PVC; ngoài ra KCN tiếp tục thu hút các dự án điện tử và sản xuất bảng mạch trong giai đoạn gần đây.

5.2. Quỹ đất và khả năng mở rộng

Theo thông tin cập nhật của Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Ninh, KCN Hòa Phú đã cơ bản lấp đầy, trong khi Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang mở rộng giai đoạn 1 vẫn đang được đầu tư hạ tầng và thu hút nhà đầu tư. Báo cáo tháng 6/2026 ghi nhận khoảng 45 ha đất sạch tại khu mở rộng có khả năng cung cấp cho nhà đầu tư.

Điều này giúp Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang duy trì dư địa phát triển, đặc biệt khi Bắc Ninh đang ưu tiên các dự án công nghệ cao, điện tử, bán dẫn, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất xanh.

6. Chi phí và chính sách đầu tư tại Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Chi phí thuê đất và sử dụng hạ tầng tại KCN phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thời điểm ký hợp đồng và thỏa thuận cụ thể với chủ đầu tư. Vì vậy, các mức giá cũ trong tài liệu trước đây không nên sử dụng làm báo giá hiện hành.

6.1. Các khoản chi phí chính

Nhà đầu tư thường cần dự toán các nhóm chi phí:

• Chi phí thuê quyền sử dụng đất và hạ tầng.
• Phí quản lý, vận hành và bảo dưỡng hạ tầng.
• Chi phí điện, nước theo đơn giá của đơn vị cung cấp.
• Chi phí xử lý nước thải.
• Chi phí đấu nối và các dịch vụ hạ tầng liên quan.

Thông tin công khai của hệ thống Invest Vietnam hiện ghi nhận phí quản lý ở mức 11.750 đồng/m²/năm, nước khoảng 11.000 đồng/m³ và phí xử lý nước thải khoảng 9.900 đồng/m³; đây là mức tham khảo theo nguồn công bố và cần xác nhận lại với chủ đầu tư trước khi lập phương án tài chính.

6.2. Chính sách ưu đãi đầu tư

Ưu đãi thuế không áp dụng đồng nhất cho mọi dự án mà phụ thuộc vào ngành nghề, địa bàn, quy mô và điều kiện của từng dự án theo pháp luật hiện hành. Do đó, các mức ưu đãi cố định như “17% trong 10 năm, miễn 2 năm và giảm 50% trong 4 năm” trong bài cũ không nên tiếp tục sử dụng như một chính sách chung cho toàn bộ KCN.

Nhà đầu tư cần xác định dự án có thuộc ngành, lĩnh vực hoặc trường hợp được hưởng ưu đãi hay không trước khi tính toán thuế TNDN, thuế nhập khẩu và các chính sách liên quan.

7. Đánh giá tiềm năng đầu tư Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang

Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang có lợi thế rõ rệt về vị trí, khả năng kết nối chuỗi cung ứng điện tử và hạ tầng công nghiệp đã hình thành. Việc nằm gần các cụm công nghiệp lớn của Bắc Ninh, Hà Nội và Thái Nguyên tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận hệ sinh thái nhà cung cấp, logistics và nguồn lao động khu vực.

7.1. Những lợi thế nổi bật

• Kết nối thuận lợi với Hà Nội, Nội Bài và các tuyến giao thông liên vùng.
• Hạ tầng kỹ thuật cơ bản đồng bộ.
• Có hệ thống cấp điện, cấp nước và xử lý nước thải tập trung.
• Hệ sinh thái doanh nghiệp FDI đã hình thành.
• Phù hợp với điện tử, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất công nghệ cao.
• Có thêm quỹ đất từ khu mở rộng để tiếp tục thu hút đầu tư.

7.2. Triển vọng trong giai đoạn mới

Trong bối cảnh tỉnh Bắc Ninh đang chuyển mạnh sang thu hút các dự án công nghệ cao, điện tử, bán dẫn, R&D và sản xuất xanh, Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang có cơ sở để tiếp tục phát triển theo hướng công nghiệp có giá trị gia tăng cao thay vì mở rộng thu hút các ngành sử dụng nhiều tài nguyên và lao động phổ thông.

Với hạ tầng đã hình thành, vị trí kết nối tốt và định hướng thu hút công nghiệp công nghệ cao, Khu công nghiệp Hòa Phú – Bắc Giang tiếp tục là một trong những địa điểm đáng chú ý đối với doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực phía Tây tỉnh Bắc Ninh và vùng kinh tế Bắc Bộ. Quý doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư tại đây có thể liên hệ VKI để được tư vấn chi tiết.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn