Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An là một trong những khu công nghiệp quy mô lớn do Tổng công ty IDICO – CTCP phát triển tại khu vực Đức Hòa. Với diện tích quy hoạch 524,14 ha, quỹ đất công nghiệp cho thuê 395,41 ha cùng lợi thế kết nối trực tiếp với TP.HCM, KCN Hựu Thạnh phù hợp với định hướng thu hút các dự án sản xuất công nghiệp đa ngành, công nghệ hiện đại và thân thiện môi trường. Thông tin chi tiết về KCN Hựu Thạnh sẽ được VKI giới thiệu ngay sau đây để doanh nghiệp có thêm kênh tham khảo đầu tư. Các hồ sơ dự án trước đây ghi nhận KCN thuộc xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, Long An và Tây Ninh được hợp nhất thành tỉnh Tây Ninh. 

1. Tổng quan về Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

Trước khi đi sâu vào vị trí và hạ tầng, dưới đây là những thông tin cơ bản giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quát về Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An:

Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An được thành lập theo Quyết định số 3469/QĐ-UBND ngày 26/08/2016. Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng có quy mô 524,14 ha, trong đó 395,41 ha là đất công nghiệp cho thuê. Theo IDICO, khu công nghiệp được định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực sử dụng công nghệ hiện đại, tiết kiệm tài nguyên và thân thiện với môi trường.

Đến năm 2025, KCN đã thu hút 53 nhà đầu tư thứ cấp, gồm 35 nhà đầu tư FDI và 18 nhà đầu tư trong nước, tạo việc làm cho gần 3.000 lao động. Một số dự án đáng chú ý gồm Suntory PepsiCo, FPT Retail, Dược Cửu Long, Messer và Shiliduo.

Tổng quan về Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

2. Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông

Vị trí là một trong những lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An khi khu công nghiệp nằm trong khu vực Đức Hòa, có khả năng kết nối nhanh với TP.HCM và các đầu mối giao thông, cảng biển quan trọng phía Nam.

2.1. Vị trí và ranh giới

Theo thông tin của IDICO, Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An có các hướng tiếp giáp:

• Phía Bắc giáp KCN Tân Đức giai đoạn 2.
• Phía Đông giáp kênh Xã Tỉnh.
• Phía Nam giáp KCN Thế Kỷ và kênh Xáng Nhỏ.
• Phía Tây giáp khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An và cách ĐT830 khoảng 150 m.

Vị trí này giúp khu công nghiệp hình thành mối liên kết với các khu công nghiệp lân cận, đồng thời tiếp cận thuận lợi hệ thống giao thông kết nối TP.HCM và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

2.2. Khoảng cách đến các đầu mối giao thông

Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An có khoảng cách tham khảo đến một số đầu mối giao thông chính:

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: khoảng 15 km.
• Quốc lộ 1A: khoảng 20 km.
• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: khoảng 40 km.
• Cảng Quốc tế Long An: khoảng 51 km.
• Cảng Cát Lái: khoảng 55 km.

Ngoài ra, tuyến ĐT830 đóng vai trò kết nối quan trọng của khu vực, liên kết về phía Bắc với các tuyến đường hướng TP.HCM và về phía Nam với cao tốc TP.HCM – Trung Lương.

Vị trí là một trong những lợi thế nổi bật của KCN Hựu Thạnh khi khu công nghiệp nằm trong khu vực Đức Hòa

3. Quy hoạch và cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

Sau khi xác định lợi thế vị trí, hệ thống hạ tầng là yếu tố quan trọng tiếp theo đối với doanh nghiệp lựa chọn địa điểm sản xuất. Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An được đầu tư hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và viễn thông phục vụ hoạt động công nghiệp.

3.1. Hệ thống giao thông nội khu

KCN có các tuyến giao thông chính kết nối với mạng lưới bên ngoài. Trong đó, tuyến đường N2 kết nối với ĐT830 có lộ giới 55 m, phần đường xe chạy bố trí 2 làn rộng 7,5 m; tuyến D3a có lộ giới 45 m. Hạ tầng dọc tuyến N2 đã được triển khai đồng bộ, bao gồm hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước và thông tin liên lạc.

3.2. Hệ thống cấp điện và cấp nước

Nguồn điện của KCN được cung cấp từ lưới điện quốc gia. Theo hồ sơ thông tin đầu tư, hệ thống cấp điện phục vụ các nhà máy sử dụng cấp điện áp 22 kV.

Nguồn nước sạch được cung cấp thông qua hệ thống của Công ty Phú Mỹ Vinh với công suất khoảng 20.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sản xuất và vận hành của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

3.3. Hệ thống xử lý nước thải và thoát nước

Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An được đầu tư nhà máy xử lý nước thải tập trung. Theo hồ sơ môi trường của dự án Suntory PepsiCo Long An, hệ thống xử lý nước thải tập trung của KCN có tổng công suất 14.400 m³/ngày đêm, trong đó giai đoạn 1 đạt 4.000 m³/ngày đêm.

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách biệt, góp phần kiểm soát nước mặt và nước thải phát sinh trong quá trình vận hành nhà máy.

3.4. Hệ thống thông tin và tiện ích

Hạ tầng viễn thông được triển khai phục vụ nhu cầu liên lạc, truyền dữ liệu và kết nối Internet của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, KCN có khu điều hành, khu nhà ở và khu tái định cư được quy hoạch trong tổng thể dự án.

4. Ngành nghề thu hút đầu tư tạKhu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, nhưng ưu tiên các dự án có công nghệ phù hợp, tiết kiệm tài nguyên và đáp ứng yêu cầu về môi trường. Danh mục ngành nghề được IDICO công bố khá đa dạng.

4.1. Nhóm ngành sản xuất công nghiệp

Các lĩnh vực tiêu biểu gồm:

• Sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử và sản phẩm điện tử.
• Công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác.
• Sản xuất, sửa chữa, lắp ráp ô tô, xe máy và phương tiện vận tải.
• Sản xuất thép xây dựng, thép ống.
• Sản xuất sản phẩm nhựa, cao su.
• Sản xuất đồ gỗ, nội thất, gốm sứ, thủy tinh.
• Dệt may, sản phẩm da.
• Sản xuất giấy, bao bì, in ấn.
• Chế biến thực phẩm, thức ăn chăn nuôi.
• Sản xuất dược phẩm, hóa mỹ phẩm và hóa chất phụ gia.

4.2. Nhóm ngành công nghệ và dịch vụ

Bên cạnh sản xuất, KCN còn thu hút các lĩnh vực công nghệ sinh học, công nghệ nano, vật liệu mới, nghiên cứu và phát triển, nông nghiệp công nghệ cao, logistics, kho bãi và nhà xưởng xây sẵn.

Việc đa dạng hóa ngành nghề tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái sản xuất – cung ứng – logistics, đồng thời mở rộng khả năng kết nối giữa các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

5. Nhà đầu tư và tình hình thu hút đầu tư Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An đã thu hút nhiều dự án trong nước và FDI, trong đó có các doanh nghiệp quy mô lớn. Đây là yếu tố góp phần củng cố sức hút của khu công nghiệp đối với các dự án sản xuất mới.

5.1. Một số dự án tiêu biểu

Suntory PepsiCo đầu tư nhà máy trên diện tích khoảng 20 ha với tổng vốn đầu tư 186 triệu USD. Đây là một trong những dự án nổi bật tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An.

Ngoài ra, KCN còn có sự hiện diện của FPT Retail, Dược Cửu Long, Messer và nhiều doanh nghiệp sản xuất khác. Năm 2025, VIFON cũng ký hợp đồng thuê lại đất để triển khai nhà máy chế biến thực phẩm tại KCN.

5.2. Tiềm năng thu hút đầu tư

Với quỹ đất công nghiệp lớn, vị trí liền kề TP.HCM và hệ thống hạ tầng đã được triển khai, Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà máy quy mô vừa và lớn, mở rộng sản xuất hoặc dịch chuyển cơ sở khỏi khu vực đô thị.

6. Chi phí và chính sách hỗ trợ đầu tư

Chi phí thuê đất và các dịch vụ hạ tầng tại KCN thay đổi theo thời điểm, vị trí lô đất, diện tích thuê và thỏa thuận với chủ đầu tư. Vì vậy, doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá trực tiếp thay vì sử dụng các mức giá tham khảo đã công bố từ những năm trước.

6.1. Các khoản chi phí cần xem xét

Khi lập phương án đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An, doanh nghiệp cần tính toán các nhóm chi phí chính:

• Tiền thuê lại đất và phí sử dụng hạ tầng.
• Phí quản lý, duy tu hạ tầng.
• Chi phí điện và nước.
• Phí xử lý nước thải.
• Chi phí xử lý chất thải theo quy định.
• Các khoản chi phí liên quan đến xây dựng, vận hành và dịch vụ khác.

Các mức giá cũ như 150 USD/m² tiền thuê đất, 0,65 USD/m²/năm phí quản lý hay 0,4–0,5 USD/m³ xử lý nước thải không nên mặc định áp dụng cho giao dịch hiện tại nếu chưa được chủ đầu tư xác nhận.

6.2. Hỗ trợ thủ tục đầu tư

IDICO hiện công bố hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp và phối hợp cung cấp thông tin, tư vấn triển khai dự án.

Về thuế, không nên áp dụng máy móc mức thuế suất 17% trong 10 năm và miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm như nội dung bài cũ. Ưu đãi thuế hiện hành phụ thuộc vào địa bàn, ngành nghề, quy mô và điều kiện cụ thể của từng dự án; doanh nghiệp cần xác định chính sách tại thời điểm cấp phép và theo quy định thuế hiện hành. Hệ thống pháp luật thuế đã có nhiều thay đổi, trong đó Luật số 09/2026/QH16 và các văn bản hướng dẫn mới được ban hành trong năm 2026.

7. Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An

Từ vị trí, quy mô quỹ đất đến hệ thống hạ tầng và khả năng thu hút các dự án lớn, Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An đang giữ vai trò đáng chú ý trong mạng lưới khu công nghiệp phía Tây TP.HCM.

Những lợi thế chính của KCN gồm:

• Quỹ đất lớn: 524,14 ha, trong đó 395,41 ha đất công nghiệp cho thuê.
• Kết nối thuận lợi: gần ĐT830, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A và các cảng lớn.
• Hạ tầng đồng bộ: có hệ thống điện, nước, giao thông, viễn thông và xử lý nước thải tập trung.
• Định hướng đa ngành: phù hợp nhiều nhóm sản xuất, công nghệ, logistics và dịch vụ.
• Hệ sinh thái nhà đầu tư: đã thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và FDI, trong đó có các dự án quy mô lớn.
• Tiềm năng mở rộng: phù hợp với doanh nghiệp cần quỹ đất lớn để xây dựng nhà máy và phát triển sản xuất dài hạn.

Với những lợi thế trên, Khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An là một lựa chọn đáng xem xét đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại khu vực kết nối TP.HCM và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hiệu quả đầu tư, doanh nghiệp vẫn cần đối chiếu thêm giá thuê, quỹ đất thực tế, ngành nghề được tiếp nhận và chính sách ưu đãi tại thời điểm triển khai dự án. Quý doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư tại đây có thể liên hệ VKI để được tư vấn chi tiết.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn