Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình, tên pháp lý là Khu công nghiệp Liên Hà Thái (GREEN iP-1), là dự án công nghiệp trọng điểm trong Khu kinh tế Thái Bình với diện tích 588,84 ha và tổng vốn đầu tư 3.885 tỷ đồng. KCN do Công ty Cổ phần Green i-Park phát triển, định hướng công nghiệp xanh, công nghệ cao và chế biến – chế tạo, đồng thời sở hữu lợi thế kết nối sân bay Cát Bi, cảng nước sâu Lạch Huyện và tuyến đường bộ ven biển. VKI đánh giá Liên Hà Thái phù hợp với doanh nghiệp điện – điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện, hàng tiêu dùng và các dự án FDI cần chuỗi logistics liên kết với Hải Phòng.

1. Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình là KCN đầu tiên được triển khai trong Khu kinh tế Thái Bình và được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2021. Sau hơn 5 năm phát triển, dự án đã chuyển sang giai đoạn khai thác tương đối rõ nét với nhiều nhà máy đi vào hoạt động.

Quyết định số 180/QĐ-TTg xác định diện tích dự án Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình là 588,84 ha, tổng vốn đầu tư 3.885 tỷ đồng và thời hạn thực hiện 50 năm. Đây là số liệu pháp lý được sử dụng thống nhất cho quy mô KCN.

Sau sắp xếp hành chính năm 2025, khu vực dự án hiện thuộc xã Thái Thụy, tỉnh Hưng Yên. Các hồ sơ năm 2026 về nhà ở xã hội và hạ tầng phục vụ Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình đã sử dụng địa chỉ hành chính mới này.

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình là KCN đầu tiên được triển khai trong Khu kinh tế Thái Bình

2. Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình nằm trên Quốc lộ 39, tiếp giáp tuyến đường bộ ven biển và kết nối thuận lợi với Hải Phòng. Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp xuất nhập khẩu hoặc tham gia chuỗi cung ứng điện tử, cơ khí và linh kiện khu vực duyên hải Bắc Bộ.

Một số khoảng cách tham khảo:

• Cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 35 km.
• Cách trung tâm Hải Phòng khoảng 36 km.
• Cách cảng nước sâu Lạch Huyện khoảng 36–40 km.
• Cách khu vực trung tâm Thái Bình cũ khoảng 30 km.
• Cách trung tâm Hà Nội khoảng 130 km.
• Cách cảng Diêm Điền khoảng 3 km.

Tuyến đường bộ ven biển và tuyến kết nối qua cầu sông Hóa sang Hải Phòng đã cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cảng và sân bay. Điều này giúp Liên Hà Thái có lợi thế rõ hơn với các dự án cần vận chuyển linh kiện hoặc hàng xuất khẩu thường xuyên.

Vị trí và kết nối giao thông Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

3. Ngành nghề thu hút đầu tư

Định hướng phát triển của Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình tập trung vào các ngành có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao. Cơ cấu nhà đầu tư hiện hữu cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển mạnh sang điện tử, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ.

3.1. Điện, điện tử và linh kiện

Điện – điện tử là nhóm ngành nổi bật tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình, với nhiều dự án FDI sản xuất linh kiện, thiết bị điện và sản phẩm công nghệ. Các doanh nghiệp như Lotes, Ohsung, Goodway và Greenworks đã góp phần hình thành cụm sản xuất điện tử tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình.

Nhóm ngành này có thể tận dụng lợi thế gần Hải Phòng, nơi đã hình thành mạng lưới sản xuất điện tử và logistics quy mô lớn.

3.2. Cơ khí chính xác và linh kiện phương tiện

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình thu hút các dự án cơ khí chính xác, linh kiện ô tô, thiết bị điện cầm tay và sản phẩm kim loại. Nhà máy Keystone Electrical là một trong những dự án thuộc nhóm này được triển khai tại Liên Hà Thái.

Các dây chuyền có xử lý bề mặt hoặc sử dụng hóa chất cần được đánh giá riêng về yêu cầu môi trường và khả năng đấu nối nước thải.

3.3. Hàng tiêu dùng và công nghiệp sạch

Ngoài điện tử và cơ khí, Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình còn có các dự án thời trang, đồ uống, thiết bị làm vườn và sản phẩm tiêu dùng. Định hướng phát triển ưu tiên công nghệ ít phát thải và kiểm soát chặt các yếu tố môi trường.

Khả năng tiếp nhận từng dự án phụ thuộc quy trình công nghệ, nguyên liệu và năng lực hạ tầng tại thời điểm đăng ký đầu tư.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

Hạ tầng tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình được phát triển đồng bộ giữa giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và viễn thông. Việc đầu tư được mở rộng theo tốc độ thu hút doanh nghiệp thay vì triển khai toàn bộ công suất ngay từ giai đoạn đầu.

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống đường giao thông trên phần diện tích đã bàn giao cơ bản được hoàn thiện và kết nối trực tiếp với Quốc lộ 39 cùng tuyến ven biển. Các tuyến kỹ thuật, cây xanh và thoát nước được triển khai đồng bộ với đường nội khu.

Doanh nghiệp nên khảo sát cụ thể lô đất để xác định chiều rộng đường, vị trí cổng và phương án vận chuyển container.

4.2. Hệ thống cấp điện và nước

KCN được quy hoạch hai trạm biến áp 110 kV Trà Linh 1 và Trà Linh 2. Trạm Trà Linh 1 đã được đầu tư máy biến áp công suất 63 MVA và có phương án bổ sung thêm máy 63 MVA theo nhu cầu.

Hệ thống cấp nước được quy hoạch tối đa khoảng 60.000 m³/ngày đêm. Công suất có thể cung cấp thực tế cho từng nhà máy cần được xác nhận tại thời điểm đấu nối.

4.3. Hệ thống xử lý nước thải

Giai đoạn đầu, Liên Hà Thái vận hành hệ thống xử lý nước thải công suất 5.000 m³/ngày đêm. Đến năm 2025, Bộ Công Thương ghi nhận hạ tầng xử lý nước thải tập trung của KCN đã được nâng lên khoảng 25.000 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ kết hợp sinh học và hóa học.

Các dự án sử dụng nhiều nước cần kiểm tra lưu lượng còn khả dụng và tiêu chuẩn nước thải đầu vào trước khi hoàn thiện thiết kế.

4.4. Viễn thông và hạ tầng xã hội

Hệ thống cáp viễn thông được bố trí trong mạng hào kỹ thuật và kết nối đến các lô đất. Song song với hạ tầng sản xuất, dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê và khu lưu trú cho công nhân, chuyên gia đã được khởi công trong tháng 6/2026.

Việc phát triển nhà ở gần KCN có thể hỗ trợ doanh nghiệp trong tuyển dụng và ổn định lực lượng lao động dài hạn.

5. Lợi thế phát triển công nghiệp xanh và chuỗi cung ứng

Một điểm khác biệt của Khu công nghiệp Liên Hà Thái là định hướng kết hợp thu hút FDI với tiêu chuẩn môi trường và cảnh quan. Hệ thống cây xanh, hồ điều hòa, thoát nước và xử lý nước thải được đầu tư nhằm giảm tác động của hoạt động sản xuất lên khu vực xung quanh.

Mặt khác, vị trí gần Hải Phòng giúp KCN liên kết với hệ sinh thái điện tử, ô tô, logistics và cảng biển đã hình thành tại khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phụ trợ cần giao hàng nhanh cho khách hàng tại Hải Phòng, Quảng Ninh và các tỉnh phía Bắc.

6. Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

Đến tháng 8/2026, Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng và hạ tầng, thu hút 54 dự án thứ cấp với tổng vốn gần 1,7 tỷ USD. Đây là số liệu cập nhật từ hoạt động giám sát của HĐND tỉnh Hưng Yên.

Một nguồn cập nhật giữa năm 2026 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp khoảng 51%. Do cách tính có thể thay đổi theo diện tích đất thương phẩm và tiến độ bàn giao, tỷ lệ này chỉ nên sử dụng để đánh giá mức độ khai thác chung thay vì tự suy ra diện tích đất còn trống.

Khi khảo sát địa điểm, doanh nghiệp cần làm rõ:

• Diện tích và vị trí lô đất có thể bàn giao.
• Thời hạn sử dụng đất còn lại.
• Ngành nghề được chấp thuận tại khu vực dự kiến.
• Công suất điện, nước và xử lý nước thải.
• Chỉ tiêu xây dựng và điều kiện đấu nối hạ tầng.

Tình hình khai thác và quỹ đất Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

7. Chi phí và chính sách đầu tư

Giá thuê đất và phí hạ tầng tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình phụ thuộc vị trí lô đất, diện tích, thời hạn thuê và điều kiện thương mại tại thời điểm giao dịch. Các bảng giá xuất hiện trên nguồn môi giới hoặc tài liệu cũ không nên sử dụng làm cơ sở ngân sách nếu chưa được chủ đầu tư xác nhận.

Do nằm trong Khu kinh tế, dự án đầu tư đủ điều kiện có thể tiếp cận các chính sách ưu đãi theo pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, mức thuế suất, thời gian miễn giảm và ưu đãi nhập khẩu phải được xác định theo ngành nghề, quy mô và điều kiện cụ thể của từng dự án, không áp dụng chung một công thức cho mọi doanh nghiệp.

8. Đánh giá tiềm năng Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình có lợi thế rõ về vị trí gần Hải Phòng, hạ tầng kỹ thuật đã hình thành và khả năng thu hút các dự án FDI có hàm lượng công nghệ cao. Mức độ khai thác hiện tại cho thấy KCN đã bước vào giai đoạn phát triển ổn định nhưng vẫn còn không gian tiếp nhận dự án mới.

Các yếu tố nổi bật gồm:

• Kết nối logistics: cách sân bay Cát Bi và cảng Lạch Huyện khoảng 35–40 km.
• Hệ sinh thái công nghiệp: tập trung điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện và sản phẩm công nghệ.
• Hạ tầng môi trường: hệ thống xử lý nước thải, hồ điều hòa và cảnh quan được đầu tư theo định hướng xanh.
• Hạ tầng xã hội đang hoàn thiện: nhà ở và khu lưu trú cho người lao động được triển khai ngay tại khu vực KCN.

Doanh nghiệp nên ưu tiên đánh giá quỹ đất thực tế, nhu cầu nhân lực, khả năng cấp tiện ích và tổng chi phí logistics trong toàn bộ thời gian vận hành.

Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình, với tên pháp lý Khu công nghiệp Liên Hà Thái (GREEN iP-1), có diện tích 588,84 ha, do Công ty Cổ phần Green i-Park đầu tư hạ tầng. Sau thay đổi địa giới hành chính, KCN hiện thuộc xã Thái Thụy, tỉnh Hưng Yên nhưng tên gắn với Thái Bình vẫn được sử dụng rộng rãi trong hồ sơ và hoạt động tìm kiếm thông tin.

Vị trí gần Hải Phòng, hệ thống giao thông ven biển và cộng đồng doanh nghiệp điện tử – cơ khí đang phát triển tạo nền tảng để KCN tiếp tục thu hút các dự án công nghệ và công nghiệp hỗ trợ. VKI đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình đánh giá quỹ đất, hạ tầng, ngành nghề và phương án triển khai tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái – Thái Bình, giúp lựa chọn địa điểm phù hợp với nhu cầu sản xuất và định hướng chuỗi cung ứng.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn