Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng là khu công nghiệp gắn với cảng biển và logistics nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Với quy mô khoảng 1.329 ha, hệ thống hạ tầng được quy hoạch đồng bộ cùng lợi thế cảng biển nội khu, KCN đang là một trong những địa điểm được nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế quan tâm khi tìm kiếm mặt bằng sản xuất, logistics và kho bãi tại Hải Phòng. Cơ sở cho thấy sức hút của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng trong chuỗi sản xuất và logistics phía Bắc sẽ được VKI giới thiệu chi tiết ngay sau đây.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được quy hoạch theo mô hình liên kết giữa sản xuất công nghiệp, cảng biển và dịch vụ logistics. Bốn phân khu chức năng tạo thành hệ thống hỗ trợ lẫn nhau, gồm khu cảng biển – kho bãi logistics, khu dầu khí – hàng lỏng, khu sản xuất công nghiệp và khu phi thuế quan.

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được quy hoạch theo mô hình liên kết giữa sản xuất công nghiệp, cảng biển và dịch vụ logistics

2. Vị trí địa lý Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng nằm tại khu vực Đình Vũ, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, ở vị trí kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy, cảng biển và hàng không của Hải Phòng.

Lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ là nằm gần cửa ngõ hàng hải của thành phố và có hệ thống cảng biển ngay trong khu vực. Theo thông tin của chủ đầu tư, khu công nghiệp có vùng quay tàu rộng khoảng 300 m, hỗ trợ khai thác tàu đến 40.000 DWT.

• Cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 10 km.
• Cách đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 3 km.
• Cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 8 km.
• Kết nối trực tiếp với cầu Tân Vũ – Lạch Huyện.
• Gần cảng nước sâu Lạch Huyện và hệ thống cảng Hải Phòng.
• Kết nối đường thủy thông qua kênh Tráp và kênh Hà Nam.
• Cách ga Hải Phòng khoảng 15 km.

Nhờ vị trí này, Khu công nghiệp Nam Đình Vũ phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển nguyên liệu, máy móc và hàng hóa bằng đường biển, đồng thời thuận lợi kết nối với các trung tâm sản xuất và tiêu thụ tại miền Bắc.

Một lợi thế khác của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ là Cảng Nam Đình Vũ nằm trong tổng thể khu công nghiệp. Cảng được phát triển theo hướng kết hợp cảng biển với khu công nghiệp và logistics, qua đó rút ngắn các công đoạn trung chuyển hàng hóa.

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng nằm tại khu vực Đình Vũ

3. Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

Định hướng quy hoạch của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được xây dựng cho nhiều nhóm ngành, từ công nghiệp sản xuất đến logistics và các lĩnh vực gắn với lợi thế cảng biển.

Các nhóm ngành phù hợp gồm:

• Công nghiệp điện, điện tử và linh kiện.
• Công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chế tạo và sản xuất máy móc thiết bị.
• Sản xuất phụ tùng, linh kiện công nghiệp.
• Công nghiệp nặng và sản xuất vật liệu mới.
• Sản xuất giấy, nhựa và bao bì.
• Chế biến thực phẩm, dược phẩm và hàng tiêu dùng.
• Năng lượng, dầu khí và các sản phẩm liên quan.
• Logistics, kho bãi và dịch vụ hậu cần.
• Hoạt động cảng biển, hàng lỏng và các dịch vụ hỗ trợ xuất nhập khẩu.

Việc bố trí đồng thời đất công nghiệp, kho bãi, cảng biển và logistics giúp Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có khả năng phục vụ nhiều mô hình đầu tư, đặc biệt là các dự án cần kết nối trực tiếp với chuỗi cung ứng và vận tải biển.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

Hạ tầng là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng. Các hệ thống kỹ thuật chính được đầu tư theo quy hoạch tổng thể, phục vụ cả hoạt động sản xuất và logistics.

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường nội khu của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có quy mô mặt cắt khoảng 46 m, 34 m và 23 m, kết nối các khu chức năng với khu vực sản xuất, kho bãi và cảng biển.

4.2. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22 kV Nam Đình Vũ, với tổng công suất quy hoạch 4 × 63 MVA, trong đó giai đoạn đầu được triển khai với công suất 2 × 63 MVA.

4.3. Hệ thống cấp nước

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ sử dụng hệ thống cấp nước với tuyến ống chính F600 và công suất tối đa khoảng 30.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt trong khu.

4.4. Hệ thống xử lý nước thải

Nước thải được thu gom về hệ thống xử lý tập trung. Công suất xử lý được đầu tư theo từng giai đoạn; thông tin hạ tầng hiện công bố cho biết mô-đun đầu tiên có công suất khoảng 6.500 m³/ngày đêm, trong khi quy hoạch giai đoạn đầu từng công bố công suất xử lý lên tới 10.000 m³/ngày đêm.

4.5. Hệ thống thoát nước và phòng cháy chữa cháy

Mạng lưới thu gom, thoát nước được bố trí ngầm bằng đường ống HDPE. Hệ thống họng nước chữa cháy được bố trí ngầm trên toàn khu, với áp lực thiết kế khoảng 5–7 bar. Khu công nghiệp cũng duy trì hoạt động bảo dưỡng định kỳ đối với đường giao thông, chiếu sáng, cây xanh và hệ thống thoát nước.

4.6. Cảng biển và logistics

Đây là điểm khác biệt quan trọng của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ. Cảng Nam Đình Vũ được phát triển gắn với khu công nghiệp, có các bến container và hàng tổng hợp; thông tin của chủ đầu tư cho biết cảng có khả năng tiếp nhận tàu đến 40.000 DWT.

Mô hình kết hợp cảng biển – kho bãi – logistics – sản xuất giúp doanh nghiệp rút ngắn hành trình vận chuyển, đặc biệt với các dự án có tỷ trọng xuất nhập khẩu lớn.

5. Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

Do nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, doanh nghiệp đáp ứng điều kiện theo quy định có thể được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư áp dụng cho khu kinh tế.

Theo thông tin công bố của Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, chính sách ưu đãi thuế TNDN gồm:

• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm đối với dự án thuộc diện được hưởng ưu đãi.
• Miễn thuế TNDN trong 4 năm.
• Giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo.
• Chính sách miễn, giảm thuế được xác định theo thời điểm phát sinh doanh thu, thu nhập chịu thuế và các điều kiện pháp luật hiện hành.
• Miễn thuế sử dụng đất trong thời gian thực hiện dự án theo chính sách áp dụng cho khu kinh tế và từng dự án.

Ngoài ưu đãi thuế, nhà đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ còn có lợi thế từ vị trí trong khu kinh tế, hệ thống cảng biển, logistics và các dịch vụ hỗ trợ đầu tư.

Lưu ý: Mức ưu đãi thực tế phụ thuộc vào ngành nghề, loại hình dự án, địa bàn, quy mô và điều kiện đáp ứng của từng doanh nghiệp. Do đó, nhà đầu tư cần kiểm tra chính sách tại thời điểm cấp phép thay vì áp dụng máy móc một mức ưu đãi chung.

Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

6. Hiện trạng thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ hiện đã hình thành hệ sinh thái sản xuất, logistics và cảng biển với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Theo thông tin được Hải Phòng công bố, tính đến tháng 2/2026, Khu công nghiệp Nam Đình Vũ đã thu hút hơn 3 tỷ USD vốn FDI, với 131 dự án. Các nhà đầu tư đến từ nhiều thị trường như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Singapore và EU.

Một số dự án tiêu biểu được cơ quan Hải Phòng công bố gồm Trakmotive Global Industrial Inc. với tổng vốn 60 triệu USD và Hogetsu Việt Nam với vốn đầu tư 12,4 triệu USD, cùng các dự án khác thuộc lĩnh vực phụ tùng ô tô, linh kiện nhựa và máy móc.

Bên cạnh hoạt động sản xuất, Khu công nghiệp Nam Đình Vũ tiếp tục phát triển các chức năng cảng biển, kho bãi và logistics, tạo thành chuỗi dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho doanh nghiệp trong khu.

7. Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng

Xét trên các yếu tố về vị trí, hạ tầng và hệ sinh thái logistics, Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có một số lợi thế nổi bật:

• Vị trí gần biển: nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu.
• Cảng biển nội khu: tạo điều kiện kết nối trực tiếp giữa sản xuất, kho bãi và vận tải biển.
• Hạ tầng đồng bộ: gồm giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và phòng cháy chữa cháy.
• Đa dạng chức năng: kết hợp công nghiệp, cảng biển, logistics, kho bãi và khu phi thuế quan.
• Khả năng thu hút FDI tốt: số lượng dự án và tổng vốn FDI tiếp tục tăng, cho thấy sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.
• Kết nối vùng thuận lợi: tiếp cận cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, sân bay Cát Bi, cầu Tân Vũ – Lạch Huyện và hệ thống cảng biển Hải Phòng.

Với quy mô 1.329 ha, vị trí trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và lợi thế kết hợp giữa công nghiệp – cảng biển – logistics, Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Hải Phòng là lựa chọn đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất, kho bãi hoặc triển khai chuỗi cung ứng tại miền Bắc.

VKI cung cấp thông tin và tư vấn bất động sản công nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá vị trí, hạ tầng, ngành nghề phù hợp và các điều kiện đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ cũng như các khu công nghiệp trọng điểm khác tại Hải Phòng và miền Bắc.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn