Khu công nghiệp Ninh Thủy – Khánh Hòa

Khu công nghiệp Ninh Thủy – Khánh Hòa là khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế Vân Phong, có lợi thế kết nối với hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt và cảng biển khu vực phía Nam vịnh Vân Phong. Với quy mô quy hoạch 207,9 ha, Khu công nghiệp Ninh Thủy được định hướng phát triển đa ngành, phù hợp với các dự án sản xuất, chế biến và công nghiệp hỗ trợ. VKI tổng hợp dưới đây những thông tin đáng chú ý về vị trí, hạ tầng, ngành nghề và hiện trạng triển khai của Khu công nghiệp Ninh Thủy để nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Ninh Thủy – Khánh Hòa

Khu công nghiệp Ninh Thủy được quy hoạch tại khu vực Ninh Hòa, thuộc Khu kinh tế Vân Phong. Theo phương án phát triển khu công nghiệp của tỉnh Khánh Hòa, Khu công nghiệp Ninh Thủy có quy mô khoảng 208 ha, tương ứng với diện tích quy hoạch 207,9 ha được ghi nhận trong các hồ sơ quy hoạch trước đây.

Một số thông tin cơ bản về Khu công nghiệp Ninh Thủy:

Việc thay đổi địa danh trong bảng trên xuất phát từ điều chỉnh đơn vị hành chính; các tài liệu dự án trước đây vẫn sử dụng địa chỉ phường Ninh Thủy, thị xã Ninh Hòa. Trong khi đó, phương án phát triển khu công nghiệp của tỉnh năm 2026 đã xác định Khu công nghiệp Ninh Thủy tại phường Đông Ninh Hòa.

Khu công nghiệp Ninh Thủy được quy hoạch là khu công nghiệp tổng hợp, phục vụ các hoạt động sản xuất và chế biến phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của khu vực Nam Vân Phong.

Khu Công Nghiệp Ninh Thủy nằm trong đặc khu kinh tế Vân Phong

2. Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Khu công nghiệp Ninh Thủy nằm ở phía Nam Khu kinh tế Vân Phong, có lợi thế tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng của Ninh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ.

Theo thông tin từ Cổng thông tin đầu tư Việt Nam, khu công nghiệp cách Quốc lộ 1A khoảng 8 km, cách ga Hòa Huỳnh khoảng 18 km, cách cảng Hòn Khói khoảng 10 km và liền kề cảng tổng hợp Nam Vân Phong. Sân bay quốc tế Cam Ranh cách khu công nghiệp khoảng 75 km.

Kết nối đường bộ

Từ Khu công nghiệp Ninh Thủy, doanh nghiệp có thể tiếp cận Quốc lộ 1A thông qua hệ thống đường kết nối khu vực. Quốc lộ 26 và Quốc lộ 26B tạo trục liên kết Ninh Hòa với khu vực Tây Nguyên, đồng thời kết nối với hệ thống cảng biển và các trung tâm kinh tế của Khánh Hòa.

Đây là lợi thế đáng chú ý đối với các doanh nghiệp cần vận chuyển nguyên vật liệu từ Tây Nguyên hoặc đưa sản phẩm đến các thị trường thuộc Nam Trung Bộ.

Kết nối cảng biển

Một lợi thế nổi bật của Khu công nghiệp Ninh Thủy là vị trí gần hệ thống cảng biển Nam Vân Phong. Hồ sơ quy hoạch của tỉnh ghi nhận khu vực này gắn với Bến cảng tổng hợp Nam Vân Phong, tạo điều kiện hình thành chuỗi liên kết giữa sản xuất công nghiệp và dịch vụ logistics.

Với các doanh nghiệp có nhu cầu xuất nhập khẩu hoặc vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn, lợi thế về khoảng cách đến cảng có thể giúp rút ngắn hành trình vận chuyển và tăng tính chủ động trong logistics.

Kết nối đường sắt và hàng không

Khu vực Ninh Hòa nằm trên hành lang đường sắt Bắc – Nam; theo thông tin công bố về Khu công nghiệp Ninh Thủy, ga Ninh Hòa cách khu công nghiệp khoảng 16 km. Sân bay quốc tế Cam Ranh cách khoảng 75 km.

Nhờ kết hợp nhiều phương thức vận tải, Khu công nghiệp Ninh Thủy có khả năng đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa và kết nối nhân sự của doanh nghiệp trong khu vực.

Khu công nghiệp Ninh Thủy nằm ở phía Nam Khu kinh tế Vân Phong, có lợi thế tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng của Ninh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ

3. Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu công nghiệp Ninh Thủy được định hướng là khu công nghiệp đa ngành. Danh mục ngành nghề được giới thiệu trong hồ sơ đầu tư tập trung vào sản xuất, chế biến và các lĩnh vực có liên quan đến công nghiệp hỗ trợ.

Các nhóm ngành đáng chú ý gồm:

• Sản xuất, lắp ráp cơ khí và cơ khí phụ trợ.
• Điện lạnh, điện tử.
• Sản xuất đồ gia dụng.
• Chế biến nông, lâm sản.
• Sản xuất vật liệu xây dựng.
• Đóng tàu và các hoạt động công nghiệp hỗ trợ ngành đóng tàu.
• Kho bãi, dịch vụ và một số hoạt động hỗ trợ sản xuất.

Thực tế hoạt động tại Khu công nghiệp Ninh Thủy cũng cho thấy sự hiện diện của các dự án chế biến thủy sản, kho bãi và chế biến dăm gỗ. Các giấy phép xây dựng được Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa công bố trong năm 2025 ghi nhận dự án nhà máy chế biến thủy sản và nhà máy chế biến dăm gỗ tại các lô đất trong khu công nghiệp.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Thủy

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp Ninh Thủy được đầu tư theo quy hoạch, bao gồm giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải và viễn thông.

Giao thông nội khu

Theo Cổng thông tin đầu tư Việt Nam, tuyến đường trục chính trong Khu công nghiệp Ninh Thủy có mặt cắt khoảng 58 m, gồm 4 làn xe; đường giao thông nội bộ có mặt cắt khoảng 22 m, gồm 2 làn xe.

Mạng lưới này được bố trí để kết nối các lô đất sản xuất với hệ thống giao thông đối ngoại, hỗ trợ việc lưu chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.

Hệ thống cấp điện

Khu công nghiệp được quy hoạch sử dụng nguồn điện với cấp điện áp 110/22 kV. Thông tin đầu tư được công bố ghi nhận hệ thống điện có công suất đặt máy 2 × 40 MVA.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước phục vụ hoạt động sản xuất và sinh hoạt được quy hoạch với công suất khoảng 9.000 m³/ngày đêm. Đây là mức công suất được ghi nhận trong thông tin giới thiệu đầu tư của khu công nghiệp.

Xử lý nước thải

Khu công nghiệp Ninh Thủy được đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất khoảng 6.000 m³/ngày đêm theo thông tin công bố trên Cổng thông tin đầu tư Việt Nam.

Các dự án thứ cấp khi triển khai vẫn phải thực hiện các yêu cầu về bảo vệ môi trường, đấu nối và xử lý nước thải theo quy định và hồ sơ môi trường được phê duyệt.

Viễn thông và các tiện ích

Hạ tầng thông tin liên lạc của Khu công nghiệp Ninh Thủy được giới thiệu với hệ thống đường truyền phục vụ điện thoại, Internet và kết nối dữ liệu doanh nghiệp. Khu vực xung quanh còn có hệ thống dịch vụ đô thị, thương mại và dân cư hỗ trợ nhu cầu của người lao động và chuyên gia.

5. Chính sách và lợi thế đầu tư

Một trong những lợi thế quan trọng của Khu công nghiệp Ninh Thủy là nằm trong Khu kinh tế Vân Phong. Do đó, dự án đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi có thể được áp dụng chính sách ưu đãi đầu tư dành cho địa bàn Khu kinh tế theo quy định pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, mức ưu đãi cụ thể không áp dụng đồng nhất cho mọi dự án mà phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô, địa bàn, hình thức đầu tư và điều kiện đáp ứng của từng dự án. Vì vậy, các thông tin như thuế suất, thời gian miễn giảm thuế hoặc tiền thuê đất cần được xác định tại thời điểm doanh nghiệp thực hiện thủ tục đầu tư.

Ngoài yếu tố chính sách, Khu công nghiệp Ninh Thủy còn có một số lợi thế thực tế:

• Vị trí gần cảng tổng hợp Nam Vân Phong.
• Kết nối với Quốc lộ 1A và trục Quốc lộ 26 – 26B.
• Nằm trong không gian phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ của Ninh Hòa.
• Có khả năng tiếp cận nguồn lao động tại Ninh Hòa và các khu vực lân cận.
• Phù hợp với các dự án sản xuất, chế biến và công nghiệp hỗ trợ.

Một trong những lợi thế quan trọng của Khu công nghiệp Ninh Thủy là nằm trong Khu kinh tế Vân Phong

6. Hiện trạng triển khai và thu hút đầu tư

Hiện trạng của Khu công nghiệp Ninh Thủy cần được đánh giá cùng với tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng.

Theo thông tin được công bố tại cuộc kiểm tra của UBND tỉnh Khánh Hòa năm 2024, Khu công nghiệp Ninh Thủy đã thu hút 24 dự án, trong đó có 8 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký 112,6 triệu USD và vốn thực hiện 86,5 triệu USD; các dự án tạo việc làm cho gần 700 lao động tại thời điểm báo cáo.

Đến năm 2025, một số dự án tiếp tục được cấp phép xây dựng trong khu công nghiệp. Điều này cho thấy hoạt động đầu tư vẫn đang được triển khai, với các dự án thuộc nhóm chế biến thủy sản, chế biến dăm gỗ và kho bãi.

Tuy nhiên, Khu công nghiệp Ninh Thủy vẫn còn phần diện tích cần tiếp tục hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Thông tin năm 2025 cho thấy dự án có khoảng 190 ha cần thực hiện giải phóng mặt bằng; trong đó đã thu hồi 177,05 ha và còn khoảng 6,35 ha chưa hoàn thành tại thời điểm được báo cáo.

Vì vậy, nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất tại Khu công nghiệp Ninh Thủy nên kiểm tra trực tiếp tình trạng quỹ đất, pháp lý từng lô, khả năng bàn giao mặt bằng và tiến độ hoàn thiện hạ tầng trước khi đưa ra quyết định.

7. Đánh giá tiềm năng Khu công nghiệp Ninh Thủy – Khánh Hòa

Khu công nghiệp Ninh Thủy có lợi thế rõ nét về vị trí khi nằm trong Khu kinh tế Vân Phong, gần cảng biển và các tuyến giao thông kết nối Ninh Hòa với Quốc lộ 1A và Tây Nguyên. Đây là nền tảng phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu vận chuyển hàng hóa, nguyên liệu và kết nối với chuỗi logistics khu vực.

Bên cạnh lợi thế về vị trí, hệ thống hạ tầng cơ bản và sự hiện diện của các dự án đang triển khai cho thấy Khu công nghiệp Ninh Thủy vẫn có dư địa phát triển trong giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng là yếu tố nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi đánh giá quỹ đất thực tế.

Với kinh nghiệm cập nhật và phân tích bất động sản công nghiệp, VKI có thể hỗ trợ doanh nghiệp rà soát vị trí, quỹ đất, hạ tầng và các điều kiện đầu tư tại Khu công nghiệp Ninh Thủy, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sản xuất và kế hoạch phát triển dài hạn.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn