Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh nằm trên hành lang Quốc lộ 18, kết nối khu vực sản xuất của Bắc Ninh với Hà Nội, sân bay Nội Bài, Hải Phòng, Quảng Ninh và cửa khẩu phía Bắc.
Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh nằm trên hành lang Quốc lộ 18, kết nối khu vực sản xuất của Bắc Ninh với Hà Nội, sân bay Nội Bài, Hải Phòng, Quảng Ninh và cửa khẩu phía Bắc. Theo hồ sơ hiện hành, dự án cần được phân biệt thành hai phần: giai đoạn 1 quy mô 272,54 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Quế Võ IDICO phát triển; giai đoạn 2 quy mô 300 ha do Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến làm chủ đầu tư.
Giai đoạn 1 đã đi vào khai thác và có hơn 60 doanh nghiệp hoạt động, trong khi giai đoạn 2 được khởi công cuối năm 2025 theo định hướng công nghệ cao, công nghiệp sạch và sản xuất thông minh. Dưới đây là thông tin được VKI tổng hợp từ Ban Quản lý các khu công nghiệp Bắc Ninh, cơ quan quản lý tỉnh và nguồn công bố chính thức của các chủ đầu tư.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Tên dự án | Khu công nghiệp Quế Võ II |
| Địa điểm hiện hành | Phường Đào Viên và xã Phù Lãng, tỉnh Bắc Ninh |
| Giai đoạn 1 | 272,54 ha; trong đó đất công nghiệp cho thuê khoảng 187,42 ha |
| Chủ đầu tư giai đoạn 1 | Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Quế Võ IDICO |
| Giai đoạn 2 | 300 ha; trong đó khoảng 194 ha đất nhà máy, kho tàng |
| Chủ đầu tư giai đoạn 2 | Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến |
| Tình trạng giai đoạn 1 | Đang hoạt động; tỷ lệ lấp đầy 63,5% theo cập nhật hết quý I/2026 |
| Tình trạng giai đoạn 2 | Khởi công ngày 19/12/2025, triển khai xây dựng hạ tầng |
| Hệ thống cấp nước giai đoạn 1 | Nhà máy nước sạch công suất công bố 10.000 m³/ngày đêm |
| Xử lý nước thải giai đoạn 1 | Nhà máy xử lý nước thải tập trung; các nguồn chính thức đang công bố số liệu công suất khác nhau |
| Ngành nghề tiêu biểu | Điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện ô tô – xe máy, dược phẩm, nhựa, kim loại, kính, vật liệu và công nghiệp hỗ trợ |
Giai đoạn 1 được thành lập theo Quyết định số 1657/QĐ-UBND ngày 26/12/2012. Sau điều chỉnh quy hoạch, diện tích dự án được xác định là 272,54 ha, gồm 187,42 ha đất công nghiệp, 37,56 ha cây xanh và hồ điều hòa, 34,62 ha giao thông cùng các khu chức năng khác.
Giai đoạn 2 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tại Quyết định số 640/QĐ-TTg ngày 4/5/2021, có quy mô 300 ha tại khu vực trước đây thuộc các xã Châu Long và Đức Long, nay là xã Phù Lãng. Một số tài liệu tổng quan vẫn ghi toàn KCN khoảng 569–570 ha; để tránh nhầm lẫn, nhà đầu tư nên sử dụng số liệu phê duyệt riêng của từng giai đoạn.
Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh nằm trên hành lang Quốc lộ 18 gồm 2 giai đoạn
Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh nằm gần Quốc lộ 18, tuyến giao thông quan trọng nối Nội Bài với Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh và hệ thống cửa khẩu phía Bắc. Giai đoạn 1 hiện có địa chỉ giao dịch tại phường Đào Viên; giai đoạn 2 nằm tại xã Phù Lãng, tỉnh Bắc Ninh.
Một số khoảng cách tham khảo do đơn vị phát triển giai đoạn 1 công bố gồm:
Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp tổ chức chuỗi cung ứng giữa vùng Thủ đô, các trung tâm công nghiệp Đông Bắc và hệ thống cảng biển Hải Phòng – Quảng Ninh. Các khoảng cách Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh trên mang tính tham khảo; thời gian vận chuyển còn phụ thuộc điểm xuất phát trong KCN, tuyến đường, tải trọng và tình trạng giao thông thực tế.
Khu công nghiệp Quế Võ 2 nằm gần Quốc lộ 18, tuyến giao thông quan trọng nối Nội Bài với Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh và hệ thống cửa khẩu phía Bắc
Danh mục hoạt động tại Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh tương đối đa dạng, từ điện tử, cơ khí đến dược phẩm, nhựa và vật liệu. Tuy nhiên, định hướng của từng giai đoạn không hoàn toàn giống nhau. Khả năng tiếp nhận cuối cùng phải được thẩm định theo công nghệ, nguyên liệu, phát thải và năng lực hạ tầng tại thời điểm đăng ký.
Giai đoạn 1 đã tiếp nhận các dự án sản xuất linh kiện điện tử, cảm biến, thiết bị điều khiển, đèn LED, chi tiết máy, khuôn mẫu và sản phẩm cơ khí chính xác. Đây cũng là nhóm ngành phù hợp với hệ sinh thái sản xuất điện tử và công nghiệp hỗ trợ đang phát triển tại Bắc Ninh.
Giai đoạn 2 được định hướng ưu tiên công nghệ cao, công nghệ chính xác, công nghiệp sạch và sản xuất thông minh. Quy hoạch cho phép bố trí nhà máy, kho bãi và hạ tầng dịch vụ phục vụ các dự án có quy mô lớn.
Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh phù hợp với sản xuất linh kiện ô tô – xe máy, kết cấu thép, hợp kim nhôm, sản phẩm kim loại, tủ điện, thiết bị công nghiệp và gia công cơ khí. Vị trí gần Quốc lộ 18 giúp nhóm doanh nghiệp này kết nối với các nhà máy lắp ráp, trung tâm logistics và mạng lưới nhà cung ứng phía Bắc.
Các dự án có công đoạn đúc, xi mạ, xử lý bề mặt hoặc sử dụng hóa chất cần được đánh giá riêng về khí thải, nước thải, khoảng cách an toàn và điều kiện đấu nối.
Danh mục hiện hữu còn có dược phẩm, hóa mỹ phẩm, bao bì, sản phẩm nhựa, polyurethane, kính, gạch ốp lát, phụ gia bê tông và một số sản phẩm tiêu dùng. Giai đoạn 2 cũng đã được bổ sung định hướng thu hút các lĩnh vực chế biến – chế tạo, thực phẩm, đồ uống, dệt may, thiết bị điện, phương tiện vận tải và logistics.
Việc ngành nghề xuất hiện trong danh mục thu hút không đồng nghĩa mọi dây chuyền đều được chấp thuận. Nhà đầu tư nên gửi thuyết minh công nghệ, hóa chất sử dụng và dự kiến phát sinh chất thải để kiểm tra trước khi lựa chọn lô đất.
Hạ tầng giai đoạn 1 Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh đã được đưa vào vận hành và đang phục vụ các nhà máy hiện hữu. Các thông số dưới đây chủ yếu phản ánh phần dự án do IDICO-QUEVO quản lý. Giai đoạn 2 là dự án đầu tư riêng, vì vậy tiến độ và điều kiện đấu nối cần được xác nhận với Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến.
Hệ thống đường nội khu giai đoạn 1 được tổ chức theo mạng lưới kết nối các lô công nghiệp với cổng Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh và Quốc lộ 18. KCN có các hạng mục chiếu sáng, thoát nước, cây xanh, hồ điều hòa và hệ thống phòng cháy chữa cháy dùng chung.
Khi khảo sát, doanh nghiệp cần kiểm tra chiều rộng đường tại lô đất, bán kính quay xe, tải trọng, vị trí cổng và phương án lưu thông container thay vì chỉ sử dụng thông số tổng quan.
Giai đoạn 1 có hệ thống điện cấp đến hàng rào dự án, mạng viễn thông của các nhà cung cấp như VNPT và Viettel, cùng nhà máy nước sạch khai thác nguồn nước mặt sông Đuống. Công suất cấp nước được chủ đầu tư công bố ở mức 10.000 m³/ngày đêm.
Doanh nghiệp sử dụng điện hoặc nước với lưu lượng lớn nên yêu cầu xác nhận bằng văn bản về công suất còn khả dụng, vị trí đấu nối và tiến độ cấp trước khi hoàn thiện thiết kế nhà máy.
KCN có hệ thống thu gom nước mưa và nước thải riêng biệt. Nước thải của nhà máy phải được xử lý sơ bộ đạt điều kiện tiếp nhận trước khi chuyển về công trình xử lý tập trung.
Website IDICO-QUEVO hiện công bố nhà máy xử lý nước thải có công suất 4.000 m³/ngày đêm, trong khi bài cập nhật tháng 6/2026 của Ban Quản lý các khu công nghiệp ghi công suất 3.000 m³/ngày đêm. Do có chênh lệch giữa các nguồn chính thức, doanh nghiệp cần đối chiếu giấy phép môi trường, công suất đang vận hành và phần công suất còn có thể tiếp nhận.
Giai đoạn 2 Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh được quy hoạch với đất nhà máy, kho bãi, trung tâm hành chính – dịch vụ, cây xanh, mặt nước, giao thông và công trình kỹ thuật. Chủ đầu tư cam kết phát triển hệ thống điện, nước, viễn thông, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải và logistics theo định hướng hiện đại, xanh và bền vững.
Theo kế hoạch công bố khi khởi công, dự án dự kiến bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp từ tháng 6/2026. Tình trạng bàn giao và mức độ hoàn thiện hạ tầng thực tế cần được xác nhận tại thời điểm giao dịch.
Lợi thế của Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh đến từ vị trí trên Quốc lộ 18 và khả năng tiếp cận đồng thời sân bay, cảng biển, ICD và cửa khẩu. Điều này tạo điều kiện cho các dự án nhập linh kiện, xuất thành phẩm hoặc phân phối hàng hóa giữa vùng Thủ đô và khu vực Đông Bắc.
Tính đến hết quý I/2026, giai đoạn 1 đã khai thác khoảng 129,3 ha đất công nghiệp, có hơn 60 doanh nghiệp hoạt động và tỷ lệ lấp đầy được Ban Quản lý công bố là 63,5%. Nền tảng doanh nghiệp hiện hữu hỗ trợ hình thành mạng lưới cung ứng về cơ khí, nhựa, kim loại, điện tử, bao bì và dịch vụ kỹ thuật.
Việc triển khai giai đoạn 2 giúp mở rộng khả năng tiếp nhận dự án mới, nhất là công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ và logistics. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư vẫn phụ thuộc chất lượng lô đất, tiến độ hạ tầng, khả năng tuyển dụng và chi phí vận chuyển thực tế.
Lợi thế của Khu công nghiệp Quế Võ 2 đến từ vị trí trên Quốc lộ 18 và khả năng tiếp cận đồng thời sân bay, cảng biển, ICD và cửa khẩu
Ban Quản lý các khu công nghiệp Bắc Ninh cho biết khoảng 42,3 ha đất công nghiệp mới tại giai đoạn 1 được lên kế hoạch đưa vào khai thác trong quý III/2026. Đây là kế hoạch triển khai, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn thiện pháp lý và sẵn sàng bàn giao ngay.
Trong khi đó, trang dự án của IDICO đang hiển thị 110,38 ha đất đã cho thuê, 67,38 ha chưa cho thuê và 23,36 ha sẵn sàng cho thuê. Các số liệu này khác với cập nhật 129,3 ha đã khai thác của Ban Quản lý, có thể do thời điểm hoặc phương pháp phân loại khác nhau. Nhà đầu tư không nên tự suy ra quỹ đất còn lại từ một nguồn riêng lẻ.
Trước khi quyết định thuê đất, cần kiểm tra:
Các mức giá điện, nước, xử lý nước thải và phí hạ tầng trong bài viết cũ không nên tiếp tục sử dụng vì đã được công bố từ nhiều năm trước. Trong các nguồn chính thức được kiểm tra, chủ đầu tư chưa niêm yết một bảng giá giao dịch chung áp dụng cho mọi lô đất.
Tổng chi phí địa điểm có thể gồm tiền thuê hạ tầng, tiền thuê đất, phí quản lý, điện, nước, xử lý nước thải, đấu nối, xây dựng, logistics và chi phí tuân thủ môi trường. Báo giá thực tế phụ thuộc giai đoạn dự án, vị trí, diện tích, thời hạn thuê, tiến độ thanh toán và yêu cầu kỹ thuật.
Bài cũ cũng không nên tiếp tục khẳng định mặc định mức thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm và miễn hai năm, giảm bốn năm cho mọi doanh nghiệp. Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15 áp dụng từ ngày 1/10/2025 đã thiết lập khung thuế mới; mức thuế và ưu đãi phải được xác định theo doanh thu, ngành nghề, địa bàn và điều kiện cụ thể của từng dự án.
Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trên hành lang sản xuất – logistics Quốc lộ 18 và muốn kết nối với hệ sinh thái công nghiệp phía Bắc. Việc có một giai đoạn đang vận hành và một giai đoạn mới phát triển tạo ra nhiều lựa chọn hơn về thời điểm triển khai và quy mô lô đất.
Ba lợi thế đáng chú ý gồm:
Những vấn đề cần thẩm định là sự khác biệt về chủ đầu tư giữa hai giai đoạn, quỹ đất có thể bàn giao, tiến độ hạ tầng, công suất xử lý nước thải, điều kiện tiếp nhận ngành nghề và tổng chi phí trong toàn bộ thời hạn dự án.
Khu công nghiệp Quế Võ 2 – Bắc Ninh là dự án công nghiệp quy mô lớn được triển khai theo hai giai đoạn độc lập. Giai đoạn 1 do IDICO-QUEVO phát triển đã đi vào hoạt động với quy mô 272,54 ha; giai đoạn 2 quy mô 300 ha do Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến đầu tư đang mở rộng không gian công nghiệp tại xã Phù Lãng.
Vị trí gần Quốc lộ 18, ICD, sân bay và cảng biển giúp KCN phù hợp với điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện phương tiện, nhựa, kim loại, dược phẩm và công nghiệp hỗ trợ. Trước khi triển khai, doanh nghiệp cần xác nhận đúng giai đoạn, chủ đầu tư, lô đất, điều kiện hạ tầng và chính sách đang có hiệu lực.
VKI hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá Khu công nghiệp Quế Võ 2, từ vị trí, quỹ đất, hạ tầng đến ngành nghề và phương án triển khai, giúp nhà đầu tư lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với chuỗi cung ứng và kế hoạch phát triển dài hạn.
>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây
Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn
