Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên – Hưng Yên: Vị trí, hạ tầng và tiềm năng đầu tư

Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên là một trong những khu công nghiệp đang hoạt động tại Hưng Yên, sở hữu quy mô 280 ha và vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội, Hải Phòng cùng các trung tâm công nghiệp phía Bắc. Với hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ và định hướng thu hút các ngành công nghệ, sản xuất và công nghiệp hỗ trợ, Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên là lựa chọn đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại khu vực Đồng bằng sông Hồng. VKI cung cấp thông tin tổng quan về Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên nhằm hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá vị trí, hạ tầng, ngành nghề và chính sách đầu tư.

1. Tổng quan Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên

Trước khi đánh giá khả năng đầu tư, nhà đầu tư cần nắm được các thông tin cơ bản về quy mô, chủ đầu tư và thời hạn hoạt động của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên.

Thông tin dự án

Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên do Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ – Hưng Yên đầu tư và phát triển. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 30/05/2018, có quy mô 280 ha và tổng mức đầu tư được Viglacera công bố ban đầu là 2.348 tỷ đồng. Theo báo cáo của Viglacera, dự án được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 2.812 tỷ đồng vào năm 2024.

Theo thông tin cập nhật từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên, Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên hiện có 204 ha đất công nghiệp có thể cho thuê và khoảng 162 ha đã được cho thuê, tương ứng tỷ lệ lấp đầy khoảng 79%.

Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên do Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Viglacera Yên Mỹ – Hưng Yên đầu tư và phát triển

2. Vị trí và kết nối giao thông

Vị trí là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên. Khu công nghiệp tiếp giáp Quốc lộ 39A mới, kết nối với tỉnh lộ 376, cách Quốc lộ 5 khoảng 2 km và cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 7 km.

Từ Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên, doanh nghiệp có thể tiếp cận các đầu mối logistics quan trọng của miền Bắc:

• Cách Hà Nội khoảng 32 km.
• Cách cảng Hải Phòng khoảng 75 km.
• Cách cảng biển Quảng Ninh khoảng 118 km.
• Cách sân bay Nội Bài khoảng 35 km theo dữ liệu của hệ thống InvestVietnam.
• Kết nối thuận tiện với mạng lưới Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Nhờ vị trí nằm trong hành lang công nghiệp Hà Nội – Hưng Yên – Hải Phòng, Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên phù hợp với doanh nghiệp cần tổ chức chuỗi cung ứng, vận chuyển nguyên vật liệu và phân phối sản phẩm tại miền Bắc.

Vị trí là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên

3. Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên

Định hướng ngành nghề của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên tập trung vào sản xuất công nghiệp, công nghệ và các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao. Danh mục công bố của Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên gồm:

• Ứng dụng công nghệ cao.
• Sản xuất thiết bị điện, điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học.
• Sản xuất ô tô, mô tô, máy móc, thiết bị và sản phẩm kim loại đúc sẵn.
• Chế biến, bảo quản thịt, rau, quả.
• Sản xuất đồ uống.
• Sản xuất sản phẩm từ gỗ.
• Dược phẩm, mỹ phẩm, sơn và bao bì.
• Dịch vụ logistics.

Bên cạnh đó, thông tin từ chủ đầu tư cũng xác định các nhóm ngành điện, điện tử, công nghệ cao, cơ khí, vật liệu xây dựng, dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm, công nghiệp nhẹ và hàng tiêu dùng là những lĩnh vực trọng tâm của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên.

4. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên

Hạ tầng kỹ thuật là yếu tố quan trọng đối với khả năng vận hành lâu dài của doanh nghiệp. Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên được đầu tư hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải và phòng cháy chữa cháy theo quy hoạch của dự án.

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường trong Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên được quy hoạch theo mạng lưới ô bàn cờ, tạo khả năng tiếp cận các lô đất và nhà máy. Hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với Quốc lộ 39A và các tuyến giao thông khu vực, thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa.

4.2. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được đấu nối từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22kV với tổng công suất 7 × 63 MVA. Đây là nguồn cung cấp điện phục vụ hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên.

4.3. Hệ thống cấp và xử lý nước

Nhà máy nước của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên có công suất khoảng 10.000 m³/ngày đêm, với hệ thống đường ống cấp nước có đường kính từ D150 đến D400.

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng biệt. Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý tập trung với công suất 8.000 m³/ngày đêm.

4.4. Phòng cháy chữa cháy và môi trường

Hệ thống cấp nước chữa cháy được bố trí dọc các tuyến đường nội khu, với khoảng cách giữa các họng cứu hỏa khoảng 120–150 m. Khu công nghiệp cũng dành quỹ đất cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật, góp phần cải thiện cảnh quan và môi trường sản xuất.

5. Hạ tầng dịch vụ và khả năng hỗ trợ doanh nghiệp

Không chỉ tập trung vào hạ tầng sản xuất, Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên còn được bố trí các dịch vụ hỗ trợ phục vụ doanh nghiệp và người lao động.

5.1. Dịch vụ trong khu công nghiệp

Theo thông tin từ chủ đầu tư, các dịch vụ được bố trí tại Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên gồm ngân hàng, đồn công an, bưu điện, phòng khám đa khoa và dịch vụ kho vận. Khu đô thị cũng được quy hoạch ngay sát khu công nghiệp, tạo điều kiện phát triển đồng bộ giữa sản xuất và dịch vụ.

5.2. Nguồn nhân lực

Hưng Yên nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và có khả năng tiếp cận nguồn lao động từ các tỉnh, thành lân cận. Theo thông tin do chủ đầu tư công bố, nguồn nhân lực có thể huy động từ Hưng Yên cùng các địa phương như Bắc Ninh, Hải Dương và Hà Nam.

Đây là lợi thế đối với các dự án sản xuất cần lực lượng lao động ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và chế biến.

Hạ tầng dịch vụ và khả năng hỗ trợ doanh nghiệp

6. Chi phí thuê và chính sách ưu đãi đầu tư

Chi phí đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên phụ thuộc vào vị trí, diện tích và phương thức thuê. Vì giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, nhà đầu tư nên lấy báo giá trực tiếp trước khi lập phương án tài chính.

6.1. Chi phí tham khảo

Thông tin cập nhật từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên đang công bố giá thuê lại đất gắn với hạ tầng khoảng 130–135 USD/m²; trong khi trang thông tin tiếng Anh của tỉnh ghi nhận mức 125–130 USD/m². Do đó, mức giá thực tế cần được xác nhận theo từng lô đất và thời điểm giao dịch.

Các khoản chi phí khác như tiền thuê đất, phí quản lý – dịch vụ hạ tầng, nước sạch, xử lý nước thải, viễn thông và các dịch vụ liên quan được áp dụng theo quy định hoặc biểu giá của đơn vị cung cấp tại từng thời điểm.

6.2. Chính sách thuế

Thông tin cũ của Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên thường đề cập chính sách miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Tuy nhiên, chính sách thuế đã có thay đổi với Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/10/2025. Theo quy định hiện hành, ưu đãi thuế được xác định dựa trên ngành, nghề và địa bàn ưu đãi, không nên áp dụng máy móc một mức ưu đãi chung cho mọi dự án trong khu công nghiệp.

Vì vậy, doanh nghiệp đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên cần xác định cụ thể ngành nghề, quy mô và điều kiện của dự án để tính chính xác mức thuế suất, thời gian miễn giảm và các ưu đãi liên quan.

7. Đánh giá tiềm năng đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên

Từ các dữ liệu hiện có, Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên có một số lợi thế đáng chú ý đối với nhà đầu tư sản xuất.

7.1. Lợi thế về vị trí

Khoảng cách gần Hà Nội, Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên thuận lợi trong kết nối chuỗi cung ứng và tiếp cận các trung tâm logistics, cảng biển lớn phía Bắc.

7.2. Hạ tầng đáp ứng sản xuất

Quy mô 280 ha cùng hệ thống điện 110/22kV, cấp nước 10.000 m³/ngày đêm và xử lý nước thải 8.000 m³/ngày đêm tạo nền tảng cho hoạt động sản xuất đa ngành.

7.3. Định hướng ngành phù hợp xu hướng công nghiệp

Việc ưu tiên công nghệ cao, điện tử, cơ khí, thiết bị, công nghiệp hỗ trợ, dược phẩm và logistics giúp Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên có định hướng tương đối phù hợp với xu hướng chuyển dịch sản xuất và phát triển chuỗi cung ứng tại miền Bắc.

Với quy mô 280 ha, vị trí kết nối trực tiếp với Quốc lộ 39A và mạng lưới giao thông Hà Nội – Hải Phòng, cùng hệ thống hạ tầng sản xuất tương đối đồng bộ, Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên đang là một địa điểm đáng quan tâm đối với doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng công nghiệp tại Hưng Yên.

Đối với nhà đầu tư, việc lựa chọn Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên cần được đánh giá đồng thời trên các tiêu chí về vị trí lô đất, chi phí thuê, hạ tầng, ngành nghề được phép đầu tư và chính sách ưu đãi áp dụng cho từng dự án. VKI sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình tìm hiểu thông tin và đánh giá cơ hội đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên và các khu công nghiệp trọng điểm trên cả nước.

>>> Tham khảo: Các sản phẩm khác của VKI tại đây

Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý doanh nghiệp VKI

Địa chỉ: Số 145 Ngọc Hồi – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – TP Hà Nội
Hotline: (+84) 346 406 622
Email: contact@vki.vn